Succesvolle beleggingstrategieën

Investeren in de afschermingsmarkt is een strategie die een niveau van verfijning en toewijding vereist dat veel verder gaat dan wat de meeste mensen zich realiseren. Het kan een groot potentieel hebben, maar het kost veel moeite om te verzilveren. Als zodanig moet het worden benaderd als een significante investering die focus vereist; diligence; en zorgvuldig onderzoek naar lokale eigendoms-, economische en demografische trends. Het vereist ook de vorming van een strategie voor het verwerven en uiteindelijk verkopen ervan.

Overzicht

Gebruikte auto's kopen op een veiling is vergelijkbaar met beleggen in afgeschermde objecten. Handelaren in gebruikte auto's zijn mensen die alle merken en modellen kennen, evenals hun veel voorkomende gebreken en de manier om ze te veranderen om waarde te creëren. Ze nemen aanzienlijk minder risico dan de gemiddelde persoon die de veiling bijwoont, gewoon om een ​​auto met korting te kopen.

Veel afschermingskopers gaan naar de veiling bij de trappen van het gerechtsgebouw in de hoop een koopje te bemachtigen - het verschil tussen de veilingprijs en de intrinsieke waarde van het onroerend goed. Maar ze hebben mogelijk geen echte kennis van de belegging of risicobeperkende strategieën. Beleggers die goed op de hoogte zijn van de afschermingsmarkt voor woningen, weten dat vertrouwen op prijsverschillen als de belangrijkste bron van inkomsten uit investeringen een recept is voor een ramp.

De juiste methode voor het verkrijgen van een afschermingseigenschap is niet de jachtgeweerbenadering, maar het selecteren van eigenschappen die zich in een locale bevinden die bestemd is voor herontwikkeling of verbetering. Het onroerend goed moet unieke eigenschappen hebben waardoor het zich onderscheidt van anderen in de buurt of de lokale markt of dat enige gelegenheid biedt om waarde te creëren.

Investeringsstrategieën

Elke belegger in onroerend goed moet een specifieke strategie hebben die de doelen en de manier omvat voor het verwerven van het onroerend goed, voor het bezit ervan en uiteindelijk voor de verwijdering ervan. Deze strategie is nog kritischer bij het investeren in de afschermingsmarkt. U moet bepalen of de afscherming plaatsvond als gevolg van een unieke omstandigheid met betrekking tot de voormalige eigenaar, of het gevolg is van een bredere trend die de lokale markt kan beïnvloeden.

Beleggers moeten een aanzienlijke hoeveelheid onderzoek doen op de lokale vastgoedmarkt. De vraag naar onroerend goed is een functie van bevolkingsgroei, banengroei, groei van besteedbaar inkomen en demografische veranderingen. Het zal grote invloed hebben op de prijs, evenals op de mogelijkheid om onroerend goed te verkopen aan het einde van de investeringsperiode.

Onderzoek aankomende infrastructuurontwikkeling, zoals wegen, scholen en gemeenschapsprojecten. Ontdek ook hoe de lokale en nationale overheid bedrijfsgroei ondersteunt en van plan is om bepaalde problemen op te lossen, zoals verkeer, luchtkwaliteit, criminaliteit en belastingen. Al deze items zullen een gebied aantrekkelijker maken en de waarde van eigenschappen daarin vergroten.

Overnamestrategieën

De meeste investeerders hebben geleerd publicaties te doorzoeken met een lijst van activa die worden geveild en om met eigenaren te corresponderen over hun voornemen om het onroerend goed te kopen voordat het op het veilingblok komt. Hoewel deals kunnen worden verkregen op de stappen van het gerechtsgebouw, zal het vinden van alternatieve manieren om verontruste eigendommen te beveiligen uw kansen om te sluiten aanzienlijk verbeteren. Het kan ook een gelegenheid bieden om het onroerend goed volledig te begrijpen en te analyseren.

Laten we bijvoorbeeld zeggen dat een belegger toegang krijgt tot onroerend goed door zijn contacten op de markt en kennis van woningkredieten te gebruiken om worstelende huiseigenaren te helpen met hun geldschieters te onderhandelen. Als de leningsproblemen worden uitgewerkt, verhoogt de belegger niet alleen zijn reputatie bij zowel de eigenaren als de kredietverstrekkers, maar kan de belegger ook doorverwijzingen krijgen en toegang krijgen tot anderen met probleemleningen. En als de situatie niet kan worden uitgewerkt, is de belegger de eerste om het onroerend goed te verwerven - omdat ze het vertrouwen van de eigenaren hebben gewonnen. Beleggers kunnen ook een weloverwogen beslissing nemen om het onroerend goed te kopen, omdat ze door hun inspanningen hebben geleerd over de nadelen en voordelen van het onroerend goed.

Een andere strategie is het kopen van de noodlijdende leningen met een korting van de geldschieters. Banken en andere kredietinstellingen houden er niet van om faillissementen af ​​te sluiten. Om te voorkomen dat onroerend goed (REO) in eigendom wordt genomen, verkopen deze instellingen vaak verschillende niet-renderende leningen met een aanzienlijke korting tot pari.

Beleggers kunnen flexibeler zijn dan de geldschieters bij het uitwerken van een niet-renderende lening, waardoor ze soms weer een lening worden die een veel hoger rendement oplevert, dankzij de lagere basis van de belegger in de investering.

Na het op smaak brengen van de leningen, kunnen beleggers ze houden of verkopen tegen een premie nadat ze enige tijd hebben gepresteerd. In het geval dat ze niet kunnen worden uitgewerkt, kan de belegger het onroerend goed afsluiten en eigendom nemen zonder te concurreren met andere partijen. Het enige nadeel van deze benadering is dat het kopen van een pool van leningen een grotere kapitaaluitgave vereist dan het kopen van individuele objecten op een veiling. Het punt is dat er creatieve manieren zijn om de concurrentie bij het verwerven van een niet-rendabel actief te verminderen.

Holdingperiode en exitstrategieën

Beleggers moeten ook zeker weten wat ze moeten doen zodra het actief is verworven.

Zal het onroerend goed worden "teruggedraaid" in de markt of zal het worden vastgehouden en gekruid in afwachting van een marktverandering vóór verkoop? Beleggers die overwegen om foreclosures te kopen en deze kort na aankoop te remarketing aanbieden, moeten manieren vinden om het onroerend goed te verbeteren. De verbeteringen die de beste waar voor uw geld bieden, zijn onder meer het toevoegen van slaapkamers en badkamers, het verbouwen van keukens en afwerkingskelders of andere ongebruikte ruimtes.

Aangezien informatie over onroerendgoedtransacties algemeen bekend is, zullen sommige potentiële kopers op hun hoede zijn om onmiddellijk na een executieverkoop een premie voor een onroerend goed te betalen, zelfs als de prijs ervan in overeenstemming is met andere onroerend goed in het gebied. Het creëren van waarde door herontwikkeling helpt bij het motiveren van de hogere wederverkoopprijs en kan het risico op lange marketingperioden verminderen. Beleggers moeten echter op hun hoede zijn om het onroerend goed niet zo te verbeteren dat de prijs veel hoger is dan het aangrenzende onroerend goed.

Een andere strategie is om activa als huurwoningen te houden totdat er iets op de markt gebeurt om de waarde van onroerend goed te verbeteren. Nogmaals, beleggers moeten op de hoogte zijn van de huurmarkt om ervoor te zorgen dat er voldoende vraag naar huurruimte is. En dat het gekochte onroerend goed voldoende huur zal vragen om de onderhoudskosten te dekken.

Voor degenen die de extra tijd en moeite aankunnen die het vereist om een ​​huisbaas te zijn, kan het kopen van noodlijdende eigendommen met een korting en het omzetten ervan in een huurwoning aanzienlijke rijkdom creëren. De mogelijkheid om aantrekkelijke financiering te krijgen, zoals renteloze leningen in combinatie met de aftrekbaarheid van hypotheekrente van inkomstenbelasting, biedt een geweldige manier om cashflow te creëren terwijl u wacht op het juiste moment om te verkopen.

Hoewel residentieel onroerend goed niet zo volatiel is als andere beleggingscategorieën, wordt het gekenmerkt door lange perioden van lage rendementen en vervolgens een "pop" in waarde die overeenkomt met een grote verandering in de vraag die een aanzienlijk deel van het rendement verklaart. Nogmaals, dit is de aanzet voor lopend onderzoek en een strategie voor de bewaarperiode die zal helpen bij het schatten van de timing van de waardevermeerdering en het creëren van een plan voor het actief in voorbereiding op de verkoop.

Strategie afsluiten

Het niet bedenken van een exitstrategie is een grote fout die nieuwe investeerders vaak maken. Velen hebben de verkeerde indruk dat de beste tijd om te investeren in afschermingseigenschappen is wanneer er een overvloed aan beschikbaar is. Eigenlijk onderstreept een aanzienlijke toename van huizen te koop en afscherming van onroerend goed een probleem dat voorkomt dat mensen hun leningen betalen of ze niet bereid zijn om hun huizen te houden. Dit kan te wijten zijn aan het verlies van banen in het gebied of een infrastructuurprobleem dat het gebied ongewenst maakt. Die trends zullen een positief effect hebben op het aanbod van te koop staande woningen of verhinderingen en een negatief effect op de vraag. Dit betekent dat het moeilijker zal zijn om het onroerend goed te verkopen totdat de marktfundamentals verbeteren.

Een veel voorkomende fout gemaakt door investeerders die uitsluitend op het prijsverschil voor hun winst vertrouwen, is dat ze de negatieve impact van de kosten niet realiseren. Uitgaven kunnen hypotheekbetalingen, belastingen, verzekeringen en onderhoud tijdens een langdurige marketing- en verkoopperiode omvatten.

Een deadline instellen om een ​​onroerend goed te verkopen en vervolgens de prijs te verdisconteren totdat het onroerend goed verkoopt, is een manier om overtollige boekingskosten te voorkomen. Het is veel beter om met een kleine tot nul winst te verkopen dan om een ​​onroerend goed te blijven verkopen voor een prijs die een lange marketingperiode en dus hoge boekhoudkosten zal verzekeren die tot verliezen kunnen leiden.

Het komt neer op

Investeren in niet-presterende vastgoedactiva om rijkdom op te bouwen is een haalbare strategie, maar het is geen manier om snel rijk te worden. Voor elk verhaal van lompen tot rijkdom zijn er 10 meer mensen die hun kapitaal hebben verloren omdat ze niet op de hoogte zijn van veranderingen in markttendensen.

Degenen die slagen in de afschermingsmarkt hebben de strategieën en tactieken van andere succesvolle beleggers bestudeerd. Ze hebben tijd en middelen gestoken in het leggen van de juiste marktcontacten die nodig zijn om een ​​concurrentievoordeel ten opzichte van anderen te creëren. Maar tijd en energie steken in het leren kennen van de lokale vastgoedmarkt is slechts een van de verschillende strategieën die beleggers kunnen gebruiken om een ​​voorsprong op de concurrentie te krijgen. Succes komt van zorgvuldig ontworpen en uitgevoerde acquisitie en slimme exitstrategieën.