Top 10 kenmerken van een winstgevende huurwoning
Bent u op zoek naar een woning voor woningverhuur? Het idee kan voor een beginnende belegger afschrikwekkend zijn. Onroerend goed is een zware zaak en het veld is doorspekt met landmijnen die uw rendement kunnen vernietigen. Hier zijn de belangrijkste dingen om te overwegen tijdens het winkelen voor een inkomen.
Uw zoekopdracht starten
U wilt misschien een makelaar om u te helpen de aankoop te voltooien, maar u moet zelf gaan zoeken naar een woning. Een agent kan onnodige druk op u uitoefenen om te kopen voordat u een investering hebt gevonden die het beste bij u past. En het vinden van die investering vergt wat speurvaardigheden en wat schoenleer.
Belangrijkste leerpunten
- Bekijk de buurt grondig. De leefbaarheid en voorzieningen staan centraal.
- Is de leegstand in de buurt hoog ">
Uw bereik wordt beperkt door of u van plan bent om het onroerend goed actief te beheren of iemand anders in te huren om het te beheren. Als u van plan bent om actief te beheren, wilt u geen onroerend goed dat te ver verwijderd is van waar u woont. Als u een vastgoedbeheerder wilt laten verzorgen, is nabijheid minder een probleem.
Laten we eens kijken naar de top 10 dingen die u moet overwegen bij het zoeken naar de juiste huurwoning.
01:59Top 10 kenmerken van een winstgevende huurwoning
1. Wijk. De buurt waarin u koopt, bepaalt het type huurders dat u aantrekt en uw leegstand. Als je in de buurt van een universiteit koopt, is de kans groot dat studenten je pool van potentiële huurders domineren en dat je elke zomer moeite hebt om vacatures in te vullen. Houd er ook rekening mee dat sommige steden huurconversies proberen te ontmoedigen door exorbitante licentiekosten op te leggen en de bureaucratie te stapelen.
2. Onroerende voorheffing. De onroerendgoedbelasting varieert waarschijnlijk sterk binnen uw doelgebied en u wilt weten hoeveel u aan hen zult verliezen. Hoge onroerende voorheffing is niet altijd een slechte zaak in een geweldige buurt die langetermijnhuurders aantrekt, maar er zijn ook slechte plekken met hoge belastingen. Het aanslagbureau van de gemeente zal alle belastinginformatie opslaan, of u kunt praten met huiseigenaren in de gemeenschap. Het is ook verstandig om uit te zoeken of er waarschijnlijk in de nabije toekomst een verhoging van de onroerendgoedbelasting zal plaatsvinden. Een stad in financiële nood kan de belastingen veel hoger maken dan wat een verhuurder realistisch kan aanrekenen.
3. Scholen. Als u te maken hebt met gezinswoningen, moet u rekening houden met de kwaliteit van de lokale scholen. Hoewel u zich vooral zorgen maakt over de maandelijkse cashflow, speelt de totale waarde van uw huurobject een rol wanneer u deze uiteindelijk verkoopt. Als er geen goede scholen in de buurt zijn, kan dit de waarde van uw investering beïnvloeden.
4. Misdaad. Niemand wil naast een hotspot wonen voor criminele activiteiten. De lokale politie of openbare bibliotheek zou nauwkeurige misdaadstatistieken voor buurten moeten hebben. Controleer de tarieven voor vandalisme, ernstige misdaden en kleine misdaden en noteer of criminele activiteiten omhoog of omlaag gaan. U kunt ook vragen stellen over de frequentie van politie-aanwezigheid in uw buurt.
5. Arbeidsmarkt. Locaties met groeiende kansen op werk trekken meer huurders aan. Neem contact op met het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics of ga naar een plaatselijke bibliotheek om te weten te komen hoe een gebiedstarieven voor de beschikbaarheid van banen. Als u een aankondiging ziet van een groot bedrijf dat naar het gebied verhuist, kunt u er zeker van zijn dat werknemers die op zoek zijn naar een woonplaats naar het gebied zullen komen. Dit kan ertoe leiden dat de huizenprijzen stijgen of dalen, afhankelijk van het type bedrijf dat verhuist. U kunt ervan uitgaan dat als u dat bedrijf in uw achtertuin wilt, uw huurders dat ook zullen doen.
6. Voorzieningen. Bezoek de buurt en bekijk de parken, restaurants, sportscholen, bioscopen, verbindingen met het openbaar vervoer en alle andere voordelen die huurders aantrekken. Het stadhuis kan promotionele literatuur bevatten die u een idee geeft van waar de beste combinatie van openbare voorzieningen en privébezit te vinden is.
7. Toekomstige ontwikkeling. De afdeling ruimtelijke ordening zal informatie hebben over nieuwe ontwikkelingen die in het gebied komen of zijn gepland. Als er veel wordt gebouwd, is het waarschijnlijk een goed groeigebied. Kijk uit voor nieuwe ontwikkelingen die de prijs van omliggende gebouwen kunnen schaden. Extra nieuwe woningen kunnen ook concurreren met uw eigendom.
8. Aantal aanbiedingen en vacatures. Als een wijk een ongewoon hoog aantal vermeldingen heeft, kan dit een seizoenscyclus aangeven of een wijk in verval. Je moet erachter komen wat het is. In beide gevallen dwingen de hoge leegstand de verhuurders ertoe om de huurprijzen te verlagen om huurders aan te trekken. Door de lage leegstand kunnen verhuurders de huurprijzen verhogen.
9. Gemiddelde huurprijzen. Huurinkomsten zijn jouw brood, dus je moet weten wat de gemiddelde huur in de omgeving is. Zorg ervoor dat alle eigendommen die u overweegt voldoende huur dragen om uw hypotheekbetaling, belastingen en andere uitgaven te dekken. Onderzoek het gebied goed genoeg om te peilen waar het de komende vijf jaar naartoe gaat. Als u zich het gebied nu kunt veroorloven, maar de belastingen naar verwachting zullen stijgen, kan een betaalbaar eigendom vandaag een faillissement betekenen.
10. Natuurrampen. Verzekering is een andere uitgave die u van uw rendement zult moeten aftrekken, dus u moet weten hoeveel het u gaat kosten. Als een gebied gevoelig is voor aardbevingen of overstromingen, kunnen de dekkingskosten uw huurinkomsten wegnemen.
Het verkrijgen van informatie
Officiële bronnen zijn geweldig, maar praat met de buren om de echte primeur te krijgen. Praat met zowel huurders als huiseigenaren. Huurders zullen veel eerlijker zijn over de negatieve aspecten omdat ze er niet in investeren. Bezoek het gebied op verschillende tijdstippen op verschillende dagen van de week om je toekomstige buren in actie te zien.
Een woning kiezen
Over het algemeen is de beste investeringseigenschap voor beginners een eengezinswoning of een condominium. Condos zijn onderhoudsarm omdat de condo-vereniging zorgt voor externe reparaties, waardoor u zich alleen zorgen hoeft te maken over het interieur. Condos, echter, hebben de neiging om lagere huren te ontvangen en langzamer waarderen dan eengezinswoningen.
Eengezinswoningen trekken meestal huurders op langere termijn aan. Gezinnen of koppels zijn over het algemeen betere huurders dan alleenstaanden omdat ze waarschijnlijk financieel stabieler zijn en de huur regelmatig betalen.
Wanneer u de buurt verkleint, zoekt u naar een woning met het potentieel voor waardering en een goede verwachte cashflow. Bekijk eigenschappen die duurder zijn dan u zich kunt veroorloven, evenals die binnen uw bereik. Onroerend goed verkoopt vaak onder de noteringsprijs.
Bekijk de noteringsprijzen van andere objecten en vraag kopers naar de uiteindelijke verkoopprijs om een idee te krijgen van wat de marktwaarde in de buurt is.
Voor waarderingspotentieel bent u op zoek naar een woning die, met een paar cosmetische veranderingen en enkele renovaties, huurders aantrekt die bereid zijn om hogere huren te betalen. Dit verhoogt ook de waarde van het onroerend goed als u ervoor kiest om het na een paar jaar te verkopen.
Een belangrijke stap bij het verzekeren van een winstgevende onderneming is natuurlijk het kopen van een redelijk geprijsde woning. De aanbeveling voor huurwoningen is om niet meer dan 12 keer de jaarlijkse huur te betalen die u verwacht te krijgen.
De huur instellen
Dus hoe wordt de potentiële huur bepaald? U moet een weloverwogen gok doen. Laat je niet meeslepen door te optimistische veronderstellingen. De huur te hoog instellen en eindigen met een lege eenheid voor maanden snijdt de algehele winst snel af.
Begin met de gemiddelde huur voor de buurt en werk vanaf daar. Overweeg of uw plaats iets meer of iets minder waard is, en waarom.
Om erachter te komen of het huurnummer voor u als belegger werkt, moet u uitzoeken wat de plaats u daadwerkelijk zal kosten. Trek uw verwachte maandelijkse hypotheekbetaling, onroerendgoedbelasting gedeeld door 12 maanden, verzekeringskosten gedeeld door 12 en een royale vergoeding voor onderhoud en reparaties af.
Onderschat de kosten van onderhoud en reparaties niet. Deze kosten zijn afhankelijk van de leeftijd van het onroerend goed en hoeveel u van plan bent zelf te doen. Een nieuwer gebouw zal waarschijnlijk minder vereisen dan een ouder. Het is onwaarschijnlijk dat een appartement in een complex voor senioren evenveel schade ondervindt als studenten die niet op de campus wonen.
Het uitvoeren van uw eigen reparaties verlaagt de kosten aanzienlijk, maar het betekent ook dat we 24/7 beschikbaar zijn voor noodgevallen. Een andere optie is om een vastgoedbeheerdersbedrijf in te huren. Het bedrijf verzorgt alles, van kapotte toiletten tot het verzamelen van huur elke maand. Verwacht ongeveer 10% van de bruto huurinkomsten te betalen voor deze service.
Als al deze cijfers uitkomen of, beter nog, met een beetje over, kunt u nu uw makelaar ertoe brengen een offerte in te dienen.
Aankoop doen
Banken hebben strengere eisen voor het verstrekken van leningen voor vastgoedbeleggingen dan voor primaire woningen. Ze gaan ervan uit dat als het moeilijk wordt, mensen minder geneigd zijn hun huis in gevaar te brengen dan een bedrijfseigendom. Wees bereid om minimaal 20% tot 30% te betalen voor een aanbetaling plus sluitingskosten. Laat het onroerend goed grondig inspecteren door een professional en laat een advocaat alles beoordelen voordat u tekent.
Vergeet de verzekering van huiseigenaren niet. De verzekering van de huurder dekt de bezittingen van de huurder, maar het gebouw zelf is de verantwoordelijkheid van de verhuurder en de verzekering kan duurder zijn dan voor een vergelijkbare eigen woning. De hypotheek, verzekering en afschrijving van het onroerend goed zijn fiscaal aftrekbaar tot een bepaald bedrag.
Het komt neer op
Elke staat heeft goede steden, elke stad heeft goede buurten en elke buurt heeft goede eigenschappen. Het kost veel voetenwerk en onderzoek om ze alle drie op een rij te zetten.
Wanneer u uw ideale huurobject vindt, houd dan uw verwachtingen realistisch en zorg ervoor dat uw eigen financiën gezond genoeg zijn zodat u kunt wachten tot het onroerend goed contant geld gaat genereren in plaats van het hard nodig te hebben.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.