De 10 beste staten voor onroerendgoedbelasting - en waarom

Onroerende voorheffing is een belangrijke bron van inkomsten voor steden, provincies en deelstaten, die het geld gebruiken om projecten te financieren zoals scholen, wegenbouw en onderhoud, parken en recreatieprogramma's, openbaar vervoer en salarisadministratie voor gemeentelijke werknemers, waaronder politie, brandweerlieden en uw plaatselijke openbare werken-afdeling.

Afhankelijk van waar u woont, betaalt u mogelijk een bescheiden bedrag aan onroerendgoedbelasting of kan uw belastingaanslag wedijveren met uw hypotheek. In de VS was het gemiddelde effectieve onroerendgoedbelastingtarief - totale betaalde onroerendgoedbelasting / totale woningwaarde - 1, 13% in 2016, volgens gegevens van de Tax Foundation, een onderzoeksorganisatie voor belastingbeleid. Hawaii had het laagste percentage in het land, op slechts 0, 29%. New Jersey had het onderscheid van het hoogste tarief, op 2, 16%.

10 beste staten voor onroerendgoedbelasting

Als u nieuwsgierig bent naar hoe laag onroerendgoedbelasting kan worden, bekijk dan de lijst met de 10 beste staten voor onroerendgoedbelasting hieronder. Ook vermeld zijn het effectieve onroerendgoedbelastingtarief van elke staat, de gemiddelde woningwaarde, de jaarlijkse belastingen op een woning geprijsd tegen de gemiddelde mediaanwaarde en het gemiddelde gezinsinkomen - om de belastingtarieven in een context te plaatsen.

Om de staten met de laagste onroerende voorheffing te bepalen, beoordeelde Investopedia het gemiddelde effectieve onroerende voorheffingstarief - de totale betaalde reële belastingen / totale woningwaarde - van koopwoningen in alle 50 staten, van de belastingstichting (de cijfers zijn exclusief betaalde onroerende voorheffing) door bedrijven en huurders). De gegevens zijn voor het fiscale jaar 2015 (de meest recente beschikbare gegevens) en zijn gepubliceerd in het rapport van de belastingstichting 'Feiten en cijfers 2018: hoe vergelijkt uw staat?'

Mediane huiswaarden - actueel voor februari 2019 - zijn afkomstig van onroerendgoedaggregator Zillow's Home Value Index (ZHVI), een afgevlakte, seizoengecorrigeerde maat voor de mediane geschatte huiswaarde voor eengezinswoningen (inclusief appartementen en coöperaties) in de hele VS We hebben gekeken naar gegevens van de American Community Survey 2013-2017 van het US Census Bureau om de gemiddelde gezinsinkomens te vinden.

1. Hawaii

• Effectief tarief onroerende voorheffing: 0, 29%
• Gemiddelde thuiswaarde: $ 620.400
• Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd tegen de mediaanwaarde van de staat: $ 1.799
• Gemiddeld gezinsinkomen: $ 74.923

Hawaii heeft het laagste effectieve onroerendgoedbelastingtarief van het land. Natuurlijk heeft het ook de hoogste mediane woningwaarde, wat betekent dat huiseigenaren hier nog steeds aan de haak kunnen zijn voor een forse belastingaanslag.

2. Alabama

• Effectief tarief onroerende voorheffing: 0, 40%
• Mediane thuiswaarde: $ 130.500
• Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd tegen de mediaanwaarde van de staat: $ 522
• Mediaan gezinsinkomen: $ 46.472

Alabama heeft zowel een laag belastingtarief als huizenprijzen die ver onder de mediane woningwaarde in de VS liggen ($ 225, 300 vanaf februari 2019), waardoor het een van de meest betaalbare staten is om een ​​huiseigenaar te zijn.

3. Louisiana

• Effectief tarief onroerende voorheffing: 0, 51%
• Gemiddelde thuiswaarde: $ 147.200
• Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd op mediaanwaarde van de staat: $ 751
• Gemiddeld gezinsinkomen: $ 46, 710

Louisiana is een andere staat op onze lijst met zowel een laag effectief onroerende voorheffingstarief als mediane woningwaarden die ver onder het nationale gemiddelde liggen. Gas wordt hier belast tegen 20 cent per gallon - een van de laagste tarieven in het land.

4. West Virginia

• Effectief tarief onroerende voorheffing: 0, 53%
• Gemiddelde thuiswaarde: $ 97.600
• Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd tegen de mediaanwaarde van de staat: $ 517
• Gemiddeld gezinsinkomen: $ 44, 061

Het lage effectieve onroerendgoedbelastingtarief van West Virginia en de bescheiden huizenprijzen zorgen voor een van de laagste huisvestingskosten van het land.

5. Wyoming

• Effectief tarief onroerende voorheffing: 0, 55%
• Gemiddelde thuiswaarde: $ 226.300
• Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd tegen de mediaanwaarde van de staat: $ 1, 245
• Gemiddeld gezinsinkomen: $ 60.938

De gemiddelde thuiswaarden van Wyoming zijn niet zo laag als sommige andere staten op onze lijst, maar er is geen inkomstenbelasting en met 4% is de omzetbelasting van de staat een van de laagste in het land.

6. Zuid-Carolina

• Effectief onroerendgoedbelastingtarief: 0, 56%
• Gemiddelde thuiswaarde: $ 165, 100
• Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd op mediaanwaarde van de staat: $ 925
• Gemiddeld gezinsinkomen: $ 48.781

South Carolina en Delaware hebben hetzelfde effectieve onroerende voorheffingstarief van 0, 56%, maar de aanzienlijk lagere mediane woningwaarden van South Carolina geven de staat een voorsprong als het gaat om de kosten van levensonderhoud.

7. Delaware

• Effectief onroerendgoedbelastingtarief: 0, 56%
• Gemiddelde thuiswaarde: $ 237.300
• Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd tegen de mediaanwaarde van de staat: $ 1, 329
• Gemiddeld gezinsinkomen: $ 63, 036

Gezien het feit dat Delaware en South Carolina hetzelfde effectieve belastingtarief hebben, betekent een hogere mediane woningwaarde in Delaware dat huiseigenaren waarschijnlijk meer aan onroerende voorheffing zullen betalen. Toch heeft Delaware een hoger gemiddeld gezinsinkomen en, als een toegevoegde bonus, heeft de staat geen omzetbelasting.

8. Colorado

• Effectief tarief onroerende voorheffing: 0, 59%
• Gemiddelde thuiswaarde: $ 375.500
• Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd tegen de mediaanwaarde van de staat: $ 2.215
• Gemiddeld gezinsinkomen: $ 65, 458

Het effectieve belastingtarief in Colorado is laag, maar hogere huizenprijzen betekenen dat huiseigenaren $ 2.215 betalen op een huis met gemiddelde prijs - de hoogste belastingdruk (dollargewijs) van elke staat op onze lijst. Natuurlijk is het gemiddelde gezinsinkomen van Colorado het op één na hoogste op onze lijst, wat kan helpen dat die belastingrekening een beetje goedkoper lijkt.

9. Arkansas

• Effectief tarief onroerende voorheffing: 0, 63%
• Gemiddelde thuiswaarde: $ 125.700
• Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd op mediaanwaarde van de staat: $ 792
• Gemiddeld gezinsinkomen: $ 43.813

Een laag effectief onroerendgoedbelastingtarief in combinatie met lage huisvestingskosten dragen bij aan een aantrekkelijke kosten van levensonderhoud in Arkansas. Gas wordt belast met 22 cent per gallon - ruim onder het nationale gemiddelde van 36 cent per gallon in 2018 - maar omzetbelasting is aan de top, met een gecombineerd staats- en gemiddeld lokaal belastingtarief van 9, 41% (de derde hoogste in het land ).

10. Mississippi

• Effectief onroerendgoedbelastingtarief: 0, 64%
• Mediane thuiswaarde: $ 127, 300
• Jaarlijkse belastingen op huis geprijsd op mediaanwaarde van de staat: $ 815
• Gemiddeld gezinsinkomen: $ 42, 009

Mississippi heeft het hoogste effectieve onroerende voorheffingstarief op onze lijst, maar het is nog steeds ver onder het gemiddelde voor het Amerikaanse gas wordt belast met 19 cent per gallon - een van de laagste tarieven in de natie - en de inkomstenbelastingtarieven worden geleidelijk verlaagd voor zijn bewoners met de laagste inkomens.

Het komt neer op

Afhankelijk van waar u woont, komt u mogelijk in aanmerking voor een vrijstelling van onroerendgoedbelasting die wordt aangeboden door uw staat, provincie of lokale rechtsgebied. Sommige staten bieden een vrijstelling voor een woning, bijvoorbeeld, waar u geen belasting betaalt over een bepaald deel van de waarde van uw huis - bijvoorbeeld de eerste $ 150.000 - als u aan bepaalde leeftijds- en / of inkomensvereisten voldoet.

Andere soorten vrijstellingen kunnen beschikbaar zijn die de belastingen verlagen voor oudere huiseigenaren, mensen met een handicap, militaire veteranen en huiseigenaren die bepaalde renovaties uitvoeren of duurzame energiesystemen installeren (denk aan zonnepanelen en geothermische warmtepompen). Aangezien deze kortingen niet automatisch op uw belastingaanslag verschijnen, is het belangrijk om het bureau dat uw onroerende voorheffing heft te vragen om te vragen of u in aanmerking komt.