10 tips om een ​​eerlijke prijs voor een huis te krijgen

Alle huizenkopers hebben één ding gemeen: ze willen niet opgelicht worden. Wat de woningmarkt ook is, maar vooral als het schuimig is, is het vooral belangrijk om ervoor te zorgen dat u de juiste prijs krijgt. Maar hoe weet u dat u een eerlijke deal krijgt - zelfs in een krappe markt - voordat u een bod uitbrengt?

Hier leest u hoe u de prijs van een huis kunt evalueren, zodat u een goede investeringsbeslissing kunt nemen.

1. Recent verkochte eigendommen

Een vergelijkbare eigenschap is er een die qua grootte, staat, buurt en voorzieningen vergelijkbaar is met degene die u koopt. Een 1.200 vierkante voet, onlangs gerenoveerd, een verhaal huis met een aangebouwde garage moet worden vermeld voor ongeveer dezelfde prijs als een vergelijkbare 1.200 vierkante voet huis in dezelfde buurt. Dat gezegd hebbende, kun je ook waardevolle informatie krijgen door te kijken hoe de woning waarin je geïnteresseerd bent in prijs vergeleken wordt met verschillende huizen. Is het aanzienlijk goedkoper dan grotere of mooiere eigenschappen? Is het duurder dan kleinere of minder aantrekkelijke huizen? Uw makelaar is de beste bron van nauwkeurige, actuele informatie over vergelijkbare eigenschappen (ook bekend als "composities"). U kunt ook kijken naar composities die momenteel in escrow staan, wat betekent dat het onroerend goed een koper heeft, maar de verkoop is nog niet voltooid.

2. Vergelijkbare eigenschappen op de markt

In dit geval kunt u andere huizen bezoeken en een goed idee krijgen van hoe hun grootte, staat en voorzieningen zich verhouden tot het onroerend goed dat u overweegt. U kunt dan prijzen vergelijken en zien wat redelijk lijkt. Redelijke verkopers weten dat ze hun eigendommen op dezelfde manier moeten prijzen als vergelijkbare producten als ze concurrerend willen zijn.

3. Kijk naar onverkochte vergelijkingen

Als het huis dat u overweegt, op dezelfde manier is geprijsd als huizen die uit de markt zijn genomen omdat ze niet hebben verkocht, kan het huis in kwestie te duur zijn. Als er veel vergelijkbare eigenschappen op de markt zijn, moeten de prijzen ook lager zijn, vooral als die eigenschappen leeg staan. Bekijk de onverkochte inventarisindex voor informatie over de huidige vraag en aanbod op de woningmarkt. Deze index probeert te meten hoe lang het duurt voordat alle huizen die momenteel op de markt zijn worden verkocht, gezien de snelheid waarmee huizen momenteel worden verkocht.

4. Marktomstandigheden, waardering

Zijn de prijzen recent gestegen of verlaagd? Op de markt van een verkoper zullen onroerend goed waarschijnlijk enigszins te duur zijn, en in een kopersmarkt zijn onroerend goed vaak te duur. Het hangt allemaal af van waar de markt zich momenteel bevindt in de boom-and-bust curve van onroerend goed. Zelfs op de markt van een verkoper mogen objecten niet te duur zijn als de markt in de lift zit en niet de top bereikt. Omgekeerd kunnen eigenschappen zelfs in de kopersmarkt te duur zijn als de prijzen pas recent zijn begonnen te dalen. Natuurlijk kan het moeilijk zijn om de pieken en dalen te zien totdat ze geschiedenis zijn. Overweeg ook de impact van hypotheekrente en de arbeidsmarkt op de economie.

(Het kennen van uw hypotheekkeuzes is belangrijk. Lees voor meer informatie 4 Stappen om een ​​hypotheek te krijgen ).

5. Eigenschappen voor verkoop door eigenaar

Een onroerend goed te koop door de eigenaar (FSBO) moet worden verdisconteerd om het feit te weerspiegelen dat er geen commissie van 6% (gemiddeld) verkoper is, iets waar veel verkopers geen rekening mee houden bij het bepalen van hun prijzen. Een ander potentieel probleem met FSBO's is dat de verkoper mogelijk niet de begeleiding van een agent heeft gehad bij het vaststellen van een redelijke prijs, of misschien zo ongelukkig is geweest met de suggestie van een agent om te besluiten het alleen te doen. In elk van deze situaties kan het onroerend goed te duur zijn.

6. Verwachte waardering

De toekomstperspectieven voor uw gekozen buurt kunnen een invloed hebben op de prijs. Als positieve ontwikkeling is gepland, zoals een groot winkelcentrum dat wordt gebouwd, de uitbreiding van lightrail naar de buurt, of een groot nieuw bedrijf dat naar het gebied verhuist, zien de vooruitzichten voor toekomstige woningwaardering er goed uit. Zelfs kleine ontwikkelingen, zoals plannen om meer wegen toe te voegen of een nieuwe school te bouwen, kunnen een goed teken zijn.

Aan de andere kant, als supermarkten en benzinestations sluiten, moet de huizenprijs lager zijn, om dat te weerspiegelen, en je moet waarschijnlijk overwegen om naar het gebied te verhuizen. De ontwikkeling van nieuwe woningen kan alle kanten op: het kan betekenen dat het gebied heet is en er in de toekomst waarschijnlijk veel vraag naar is, waardoor de waarde van uw huis wordt verhoogd, of het kan leiden tot een overschot aan woningen, waardoor de waarde van alle huizen in het gebied.

7. Advies van een makelaar

Zonder zelfs de gegevens te analyseren, heeft uw makelaar waarschijnlijk een goed gevoel (dankzij ervaring) of het onroerend goed al dan niet geprijst is en wat een eerlijke aanbiedingsprijs zou kunnen zijn.

8. Voelt de prijs redelijk?

Als u niet tevreden bent met het pand, zal de prijs nooit eerlijk lijken, zelfs niet als u een koopje krijgt. Zelfs als u een beetje meer dan de marktwaarde betaalt voor een huis waar u van houdt, maakt het u uiteindelijk niet zoveel uit.

9. Test de wateren

Zelfs op de markt van een verkoper kunt u altijd een bod doen onder de catalogusprijs, gewoon om te zien hoe de verkoper reageert. Sommige verkopers vermelden eigenschappen voor de laagste prijs die ze willen nemen omdat ze niet willen onderhandelen, terwijl anderen hun huizen vermelden voor hoger dan ze verwachten te verdienen, omdat ze verwachten dat ze naar beneden zullen onderhandelen, of ze willen zien of iemand zal een bod uitbrengen tegen de hogere prijs. Als de verkoper uw prijs of tegenbod accepteert, krijgt u een indicatie dat het onroerend goed waarschijnlijk niet waard was waarvoor het werd vermeld, en hebt u een goede kans om een ​​eerlijke deal te krijgen.

Aan de andere kant kunnen sommige verkopers hun onroerend goed onderprijzen in de hoop veel interesse te genereren en een biedende oorlog te veroorzaken. Anders dan op eBay hoeft de verkoper echter niet alleen aan de hoogste bieder te verkopen; verkopers kunnen alle aanbiedingen weigeren die niet aan hun verwachtingen voldoen. Als u uw hart vasthoudt aan het onroerend goed, wees dan gewaarschuwd dat sommige verkopers kunnen worden beledigd door lowball-aanbiedingen en kunnen weigeren met u samen te werken als u ervoor kiest om een ​​dergelijke tactiek te gebruiken. Als u minder aanbiedt dan de catalogusprijs, kunt u ook het risico verhogen dat u door een andere koper wordt overboden.

(Lees de kunst van het onderhandelen voor strategieën die u zullen helpen bovenaan te staan ​​bij elke onderhandeling

10. Krijg een beoordeling, inspectie

Zodra u onder contract staat, zal de kredietgever een beoordeling van het onroerend goed laten doen (meestal op uw kosten) om zijn financiële belangen te beschermen. De geldschieter wil ervoor zorgen dat als u stopt met het betalen van uw hypotheek, hij een redelijk bedrag van zijn geld terugkrijgt wanneer hij uw woning verhindert. Als de beoordeling aanzienlijk lager is dan uw aanbiedingsprijs, krijgt u mogelijk geen eerlijke deal. Het is zelfs zo dat de kredietgever u niet eens de woning laat kopen, tenzij de verkoper bereid is de prijs te verlagen.

Een huisinspectie, die wordt voltooid nadat u onder contract bent, geeft u ook een manier om uw aanbiedingsprijs te bepalen. Als het huis veel dure reparaties nodig heeft, wilt u de verkoper vragen om de reparaties voor u uit te voeren of de aankoopprijs te verlagen zodat u ze zelf kunt maken.

(Zie voor meer informatie Heeft u een huisinspectie nodig? )

Het komt neer op

Wanneer u op zoek bent naar een huis, is het belangrijk om te weten hoe huizen geprijsd zijn, zodat u een goede investering kunt doen en een eerlijke overeenkomst kunt sluiten met de verkoper. Met behulp van deze tips kunt u een zelfverzekerd en goed geïnformeerd aanbod doen op elk huis in elke markt.

(Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: First Time Homebuyer's Guide)