Betaalbare marktwaarde (AMV)
Betaalbare marktwaarde is de verkoopprijs van een meergezinswoning die wordt verkocht via het Affordable Housing Program van de FDIC.
UITBREIDING Affordable Market Value (AMV)
Betaalbare marktwaarde is een hulpmiddel dat wordt gebruikt door de Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) om woningen betaalbaarder te maken voor kopers met lage inkomens. De betaalbare marktwaarde van een onroerend goed gereserveerd voor gezinnen met lage inkomens is lager dan de geschatte waarde van het onroerend goed, omdat het rekening houdt met de lagere aankoopbehoefte, de fysieke staat van het onroerend goed, de verwachte bedrijfskosten en financieringsopties. Traditioneel is de marktwaarde van een onroerend goed het bedrag dat een koper bereid is te betalen, niet de waarde die door de verkoper op het onroerend goed wordt geplaatst. In ruil voor het kopen van een woning tegen een prijs onder de reële marktwaarde, komen kopers overeen om eenheden beschikbaar te stellen aan huishoudens met lage en zeer lage inkomens tegen betaalbare huurprijzen. De huur- en inkomstenbeperkingen zijn ontworpen om te verzekeren dat het pand de komende 40 tot 50 jaar gezinnen dient die betaalbare huisvesting nodig hebben.
Een van de doelen van de FDIC is om gemeenschappen te helpen bij hun huisvestingsbehoeften, wat heeft geleid tot de oprichting van het Affordable Housing Program (AHP). Het is ontworpen om gezinnen met lage en matige inkomens te helpen bij het kopen van woningen die voorheen in handen waren van failliete banken. Wanneer een financiële instelling failliet gaat, moet de FDIC ervoor zorgen dat de activa van de instelling tijdig worden verkocht. Het brengt een managementagent aan om de leiding te nemen over de activiteiten en heeft activaspecialisten om activa te waarderen en met vermogensbeheerders samen te werken om die activa te verkopen. De FDIC bewaakt en zorgt via een netwerk van staatshuisvestingsagentschappen voor naleving van de Land Use Restriction Agreements die gelden voor het gebruik van een- en meergezinswoningen in het Affordable Housing Program.
Geschiedenis van 'Affordable Market Value (AMV)'
De AHP is gerelateerd aan de Resolution Trust Corporation (RTC), die is opgericht als reactie op de spaar- en kredietcrisis van de jaren tachtig en begin jaren negentig. De RTC is ontworpen om te helpen bij het beheren en vervreemden van activa van failliete financiële instellingen. Omdat het een aantal regeringsverantwoordelijkheden op zich nam, wilden pleitbezorgers voor betaalbare woningen voor gezinnen met lage inkomens dat het zou helpen om te voorzien in de woningnoden in de gebieden die door falende banken worden bediend. Om dit doel te bereiken, verleende de RTC gezinnen met een laag inkomen een recht van eerste weigering en mochten organisaties aankopen doen als een bepaald deel van een meergezinseenheid was gereserveerd voor inwoners met een laag inkomen.
Dit beleid betekende dat de hoogste bieder niet noodzakelijk degene was die het onroerend goed zou afsluiten. In het begin van de jaren negentig was de gemiddelde gecorrigeerde marktwaarde voor onroerend goed gereserveerd voor gezinnen met lagere inkomens tweederde van de geschatte marktwaarde.