Brownfield-investering
Een investering in brownfield (ook bekend als "brown-field") is wanneer een bedrijf of overheidsentiteit bestaande productiefaciliteiten koopt of huurt om een nieuwe productieactiviteit te starten. Dit is een strategie die wordt gebruikt voor directe buitenlandse investeringen.
Het alternatief hiervoor is een greenfield-investering, waarin een nieuwe fabriek wordt gebouwd. Het duidelijke voordeel van een brownfield-investeringsstrategie is dat de gebouwen al zijn gebouwd. De kosten en tijd van opstarten kunnen dus aanzienlijk worden verminderd en de gebouwen kunnen al aan code voldoen.
Brownfield-land kan echter zijn verlaten of ongebruikt blijven voor een goede reden, zoals vervuiling, bodemverontreiniging of de aanwezigheid van gevaarlijke materialen.
Brownfield-sites kunnen op onaantrekkelijke locaties worden gevonden, waardoor het moeilijker wordt om zich te ontwikkelen voor het publiek of werknemers. Dus als beleggers niet kunnen worden aangetrokken, kan het zichzelf niet in stand houden.
Brownfield-investeringen begrijpen
Brownfield investeert zowel in de aankoop als in de lease van bestaande faciliteiten. Soms heeft deze aanpak de voorkeur, omdat de structuur al bestaat. Het kan niet alleen kostenbesparingen opleveren voor de investerende onderneming, maar het kan ook bepaalde stappen vermijden die nodig zijn om nieuwe faciliteiten op lege kavels te bouwen, zoals bouwvergunningen en aansluitende hulpprogramma's.
De term brownfield verwijst naar het feit dat het land zelf kan zijn verontreinigd door de eerdere activiteiten die op het terrein hebben plaatsgevonden, een bijwerking hiervan kan het gebrek aan vegetatie op het terrein zijn. Wanneer een vastgoedeigenaar niet van plan is verder gebruik van leegstaand brownfield-onroerend goed toe te staan, wordt dit een brownfield met mottenballen genoemd. Sites die aanzienlijk zijn verontreinigd, zoals door gevaarlijk afval, worden niet als brownfield-eigenschappen beschouwd.
Brownfield-investeringen en directe buitenlandse investeringen
Brownfield-investeringen zijn gebruikelijk wanneer een bedrijf op zoek is naar een optie voor directe buitenlandse investeringen (FDI). Vaak beschouwt een bedrijf faciliteiten die ofwel niet langer in gebruik zijn ofwel niet op volle capaciteit draaien als opties voor nieuwe of extra productie.
Hoewel aanvullende apparatuur nodig kan zijn, of bestaande apparatuur moet worden aangepast, kan dit vaak goedkoper zijn dan het bouwen van een nieuwe faciliteit vanaf het begin. Dit is met name het geval in gevallen waarin het vorige gebruik vergelijkbaar is met het nieuwe beoogde gebruik. De toevoeging van nieuwe apparatuur wordt nog steeds beschouwd als onderdeel van een brownfield-investering, terwijl de toevoeging van nieuwe faciliteiten om de productie te voltooien niet als brownfield kan worden aangemerkt. In plaats daarvan worden nieuwe faciliteiten beschouwd als greenfield-investeringen.
De EPA heeft brownfield aangewezen als een potentiële verbeteringssite die eerder is verbeterd, evenals een site die potentiële belemmeringen voor verbetering heeft.
Belangrijkste leerpunten
- Wanneer een bedrijf of overheidsentiteit bestaande productiefaciliteiten koopt of huurt om een nieuwe productieactiviteit te starten, wordt dit een brownfield-investering genoemd.
- Greenfield-investeringen, in tegenstelling tot brownfields, ondernemen nieuwbouw van onroerend goed, installaties en apparatuur.
- Een brownfield-investering is een veel voorkomende vorm van directe buitenlandse investeringen (BDI).
- Land dat mogelijk verontreinigd is door eerdere activiteiten op het terrein, wordt brownfield genoemd.
Brownfield versus Greenfield Investeren
Terwijl brownfield-investeringen het gebruik van eerder gebouwde faciliteiten die ooit in gebruik waren voor een ander doel omvat, dekt greenfield-investeringen elke situatie waarin nieuwe faciliteiten worden toegevoegd aan voorheen leegstaande grond. De term greenfield heeft betrekking op het idee dat, vóór de bouw van een nieuwe faciliteit, het land letterlijk een groen veld kan zijn geweest, zoals een lege weide, bedekt met groen gebladerte vóór gebruik.
De nadelen van Brownfield Investments
Brownfield-investeringen kunnen leiden tot spijt van de koper. Zelfs als het pand eerder was gebruikt voor een vergelijkbare operatie, is het zeldzaam dat een bedrijf dat op zoek is naar een faciliteit met het type kapitaaluitrusting en technologie die volledig geschikt is voor zijn doeleinden. Als het onroerend goed wordt verhuurd, kunnen er beperkingen zijn aan wat voor soort verbeteringen kunnen worden aangebracht.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.