Definitie van opsommingstekens
Een bulletlening is een lening die aan het einde van de looptijd een ballonbetaling vereist. Kogelleningen worden ook vaak ballonleningen genoemd.
Hoe een Bullet Loan werkt
Kogelleningen kunnen worden aangeboden aan alle soorten kredietklanten, maar ze worden meestal in bepaalde situaties gebruikt. De meeste bullet-leningen worden verstrekt voor grondcontracten en worden daarom vaak aan vastgoedontwikkelaars verstrekt. De term "opsommingsteken" verwijst naar de grote afkoopsom die de lener moet betalen op de vervaldag van de lening.
In een bulletlening wordt een lener goedgekeurd voor een maximale hoofdsom die wordt bepaald via het gebruikelijke acceptatieproces. De lening kan vervolgens op verschillende manieren worden gestructureerd, afhankelijk van hoe de kredietnemer deze wil terugbetalen. Kredietleners hebben vaak de optie om gedurende de looptijd van de lening geen betalingen te doen of onderweg alleen rentebetalingen te doen.
Bullet-leningen vereisen dat de lener aan het einde van zijn looptijd een forfaitaire som betaalt.
In een volledige forfaitaire lening wordt er rente opgebouwd volgens de leningsvoorwaarden, meestal maandelijks of jaarlijks, en de lener moet het totale saldo betalen in de vorm van een groot bedrag op de vervaldag. Bij een renteloze lening, is de kredietnemer verplicht om regelmatig geplande rentebetalingen te doen; dit vermindert de afkoopsom op de vervaldag tot alleen het bedrag van de hoofdsom van de lening.
Bullet-leningen worden over het algemeen als kortetermijnfinanciering beschouwd en kunnen met verschillende looptijden worden aangeboden, afhankelijk van hoe snel de kredietnemer verwacht terug te betalen. Ze zullen doorgaans hogere rentetarieven in rekening brengen dan standaardleningen, omdat ze niet zoveel (of, in het geval van volledige forfaitaire leningen, ) een reguliere cashflow aan de kredietgever bieden.
Kogelleningen kunnen zowel beveiligd als ongedekt zijn. Vaak worden dit soort leningen gebruikt om grond te kopen, die een lagere waarde als onderpand heeft dan grond waarop is gebouwd. Sommige ontwikkelaars kunnen ervoor kiezen om enkele stukken land met kogelleningen te kopen, terwijl anderen een kogellening kunnen gebruiken voor het ontwikkelen van een volledige onderverdeling met meerdere stukken land.
Voors en tegens van een Bullet Loan
Vergeleken met andere vormen van leningen kunnen bulletleningen relatief duur zijn voor de kredietnemer. Hun voordeel is dat ze ontwikkelaars van onroerend goed de flexibiliteit geven om het geld te lenen dat ze nodig hebben om een bouwproject te beginnen en om de duur van de lening te structureren op basis van hun verwachtingen over hoe lang het project zal duren om te voltooien. Kogelleningen kunnen ook voordelig zijn voor ontwikkelaars, omdat ze mogelijk geen cashflow van het project ontvangen totdat het is voltooid en ze eindelijk een of meer gebouwen hebben die ze op de markt kunnen brengen en verkopen.
Op dat moment zullen veel bouwontwikkelaars een meeneemlening gebruiken om hun schuld te herfinancieren. In een take-out lening biedt de lener de nieuw voltooide gebouwen aan als onderpand voor een nieuwe lening en gebruikt dat geld vervolgens om de oude bullet lening af te lossen. Take-outleningen hebben ook het voordeel van betere financieringsvoorwaarden op lange termijn dan de typische bulletlening.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.