Bundel van rechten
Een bundel van rechten is een term voor de set wettelijke privileges die doorgaans aan een koper van onroerend goed wordt verleend met de overdracht van de titel. De bundel bevat het volgende:
- Het recht van bezit
- Het recht van controle
- Het uitsluitingsrecht
- Het recht van genot
- Het recht van beschikking
[Belangrijk: de gemiddelde thuiskoper kan de hele traditionele bundel van rechten verwachten zodra de deal is gesloten.]
Onroerend goed bezit een complexe reeks rechten, en het concept van de bundel van rechten is van oudsher de manier waarop die rechten worden beschreven en samengevat. Het is een kenmerk van veel onroerendgoedvergunningstests en eerstejaars rechtsklassen.
Hoe een bundel van rechten werkt
De gemiddelde thuiskoper kan de hele traditionele bundel van rechten verwachten zodra de deal is gesloten. Dat wil zeggen dat kopers van een huis het recht hebben op bezit, controle, uitsluiting, genot en beschikking.
Deze rechten kunnen echter worden opgesplitst en aan verschillende partijen worden toegewezen. Dit is meestal van toepassing op aankopen van commerciële en vastgoedbeleggingen. De koper van een huurwoning kan bijvoorbeeld rechten hebben die worden beperkt door lokale wet- en regelgeving van de verhuurder. De eigenaar van een winkelpand kan bepaalde rechten delen met de huurder die daar een bedrijf runt.
In ieder geval kan de bundel van rechten van een vastgoedeigenaar alleen worden uitgeoefend met de grenzen van vele andere wetten. Het recht van genot van een huiseigenaar mag bijvoorbeeld niet worden uitgeoefend buiten de grenzen van de plaatselijke wetgeving inzake geluidsbeheersing.
Recht van bezit
Het eigendomsrecht vermeldt eenvoudig dat de rechthebbende de wettelijke eigenaar van het onroerend goed is.
Recht van controle
De titelhouder kan het onroerend goed op elke manier gebruiken die niet illegaal is. In de praktijk kan een vereniging van huiseigenaren (wanneer die er is) aanvullende beperkingen opleggen, van tuinornamenten tot eigendom van huisdieren, hoewel deze regels geen wetten zijn.
Recht op uitsluiting
Het uitsluitingsrecht stelt de rechthebbende in staat te beperken wie het eigendom mag betreden. Deze heeft weinig echte limieten. Easements kunnen aanwezig zijn die toegang tot hulplijnen toestaan en kunnen dit recht teniet doen. Een bevel dat een huiszoeking toestaat, overtreft het recht op uitsluiting.
Recht van genot
Het recht op genot bevestigt het recht van de rechthebbende om deel te nemen aan alle activiteiten die hij aangenaam vindt terwijl hij zich op het terrein bevindt. Dit veronderstelt opnieuw dat deze activiteiten wettig zijn.
Recht van beschikking
Het recht van beschikking beschermt het recht van de rechthebbende om het eigendom, permanent of tijdelijk, over te dragen aan een andere partij. Dit recht wordt volledig volledig gerealiseerd wanneer het onroerend goed volledig in eigendom is en niet is gehypothekeerd. Een uitsluiting is ook van toepassing als het onroerend goed aan een retentierecht is onderworpen.
Belangrijkste leerpunten
- Een koper van onroerend goed krijgt een bundel van rechten samen met de titel.
- Deze rechten geven de koper in het algemeen de vrijheid om het eigendom te gebruiken binnen de grenzen van de wet.
- Investeerders in commercieel onroerend goed kunnen sommige van deze rechten delen met andere partijen.