Hoe WeWork werkt en geld verdient

WeWork heeft naam gemaakt - ondanks het verlies van veel geld - door kleine bedrijven en ambitieuze ondernemers een manier te geven om de nieuwe American Dream na te streven. Het zal nu ook een stempel drukken in het hart van New York City, waar het het iconische Lord & Taylor-gebouw van Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) heeft gekocht via een joint venture, meldde de New York Times. Dit monument op Fifth Avenue Manhattan herbergt nu het nieuwe hoofdkantoor voor WeWork.

Plannen om in 2019 openbaar te worden

Het bedrijf diende een aanvraag in voor een eerste openbare aanbieding op 14 augustus 2019, waarbij toenemende verliezen werden onthuld bij het proberen zijn activiteiten en wereldwijde locaties op te schalen. Volgens het prospectus probeert WeWork, dat zichzelf heeft gerebrand als de We Company, via de beursgang $ 3 tot $ 4 miljard op te halen om toekomstige groei te vinden. Voor de zes maanden eindigend op 30 juni 2019 rapporteerde het bedrijf een omzet van $ 1, 54 miljard, maar een netto inkomstenverlies van meer dan $ 900 miljoen.

CEO Adam Neumann treedt af

Op 24 september 2019 trad Adam Neumann, de oprichter en chief executive officer van het bedrijf, af als CEO na weken van onderzoek naar zijn leiderschapsstijl, de bijzondere regeling die hij had met het bedrijf waarin hij kantoorruimte aan WeWork zou verhuren van eigendommen die hij had gekocht met behulp van leningen tegen zijn aandelenbelang en toenemende verliezen. In een aan de pers vrijgegeven verklaring zei Neumann: "Hoewel onze activiteiten de afgelopen weken nog nooit sterker zijn geweest, is het onderzoek naar mij een belangrijke afleiding geworden en ik heb besloten dat het in het belang van het bedrijf is om aftreden als chief executive. " Hij werd vervangen door senior executives Arthur Minson en Sebastian Gunningham, die zullen optreden als co-CEO's.

Geschiedenis

WeWork Companies, Inc. is opgericht in 2010 en biedt startups gedeelde werkruimte tegen lagere kosten dan ze aan hun eigen ruimte zouden besteden. Nu gedeelde kantoren aan populariteit winnen, werd WeWork op het hoogste punt op $ 47 miljard geschat. Maar het bedrijf diende in de zomer van 2019 naar de beurs te gaan, en zijn S-1-aanvraag onthulde toenemende verliezen, langlopende huurverplichtingen in tientallen miljarden dollars en aanzienlijke risico's voor zijn vermogen om ooit winst te maken.

Hoe WeWork geld verdient

WeWork is gewoon een kantoorleasemaatschappij. Het verdient geld door kantoorruimte te huren. WeWork koopt onroerend goed ruimte - soms slechts een verdieping of twee in een kantoorgebouw - en transformeert het in kleinere kantoren en gemeenschappelijke ruimtes. Het verhuurt bureaus aan individuen of groepen die de voordelen van een volledig gevuld kantoor willen zonder de kosten van een volledig kantoor.

Leden zijn onafhankelijke freelancers en externe werknemers die af en toe een kantoor buitenshuis nodig hebben. Ze willen misschien onbeperkte wifi om zich te concentreren op een deadline. Andere klanten zijn kleine bedrijven met meerdere werknemers die behoefte hebben aan een consistente plek om te werken, vergaderingen te houden en hun ontluikende imperiums op te bouwen, maar zonder de hoge kosten.

Die huurcontracten zijn niet goedkoop. Het bedrijf rapporteerde langlopende leaseverplichtingen van $ 17, 9 miljard in zijn IPO-aanvraag, een aantal dat waarschijnlijk zal toenemen als het bedrijf wereldwijd blijft uitbreiden.

Gedeelde kantoorkosten

De gedeelde kantoorcultuur creëerde bedrijven als Uber en Airbnb. Deze groeiende bedrijfscultuur is ongetwijfeld een groot onderdeel van het succes van WeWork. Maar het bedrijfsmodel van WeWork maakt het succesvol.

Het meest eenvoudige lidmaatschap kost slechts $ 45 per maand en is inclusief toegang tot WeWork-kantoren op 200 locaties in 53 steden wereldwijd. Het omvat ook toegang tot het sociale netwerk van WeWork, WeWork Commons, waarmee ondernemers kunnen communiceren en ideeën kunnen uitwisselen. Het daadwerkelijke gebruik van de faciliteiten kost echter een extra $ 50 per dag, dus het is het meest geschikt voor degenen die voornamelijk geïnteresseerd zijn in netwerken en slechts af en toe behoefte hebben aan kantoorruimte.

Het bedrijf biedt verschillende plannen aan werknemers en bedrijven met verschillende prijzen. Een werknemer kan bijvoorbeeld een "Hot Desk" krijgen voor $ 220 per maand, waardoor hij gegarandeerde werkruimte op een gemeenschappelijke locatie heeft. Voor een eigen bureau op dezelfde plek elke dag, zijn de kosten $ 350 per maand. Standaard privékantoorruimte begint bij $ 400 per maand. De ruimtes zijn voorzien van high-speed internet, printers, fietsenstalling, koffie en gedeelde receptie service. Andere voorzieningen zijn kantoorbenodigdheden, water en dagelijkse schoonmaak.

Waarom WeWork werkt

Natuurlijk zou het WeWork-model niet werken als het geen waarde bood die evenredig was met de prijs. Een van de belangrijkste voordelen van het gebruik van een WeWork-ruimte is dat alles wordt geregeld, van energierekeningen tot het bijvullen van de inkt in de printer. De medewerkers van WeWork houden alles soepel zodat leden zich op hun werk kunnen concentreren.

Naast het bieden van moderne kantoorruimte aan een generatie werknemers, heeft WeWork zijn eigenschappen ontwikkeld tot meer dan werkplekken. Elke kantoorlocatie is uitgerust met stijlvol ontworpen gemeenschappelijke ruimtes met tal van recreatieve activiteiten, zoals tafelvoetbal, filmzalen, arcade games en jeu de boules-greens.

WeWork biedt haar leden ook regelmatig mogelijkheden om elkaar online en offline te ontmoeten, te socialiseren en te netwerken. Naast het populaire online platform WeWork Commons, organiseert elke kantoorsite een aantal sociale evenementen, startpartijen en workshops om haar leden te helpen met elkaar in contact te komen.

WeWork geeft zijn leden toegang tot tal van kortingen op professionele diensten om hen te helpen hun bedrijf te laten groeien en een gezonder leven te leiden. WeWork werkt samen met andere bedrijven om haar leden insider deals te bieden voor alles, van ziektekostenverzekeringen en sportschoollidmaatschappen tot human resources en printservices.

Lopende uitbreiding

Hoewel het een bedreiging kan vormen voor meer traditionele kantoorleasemaatschappijen, zien sommigen in de industrie WeWork als een kans. In feite heeft de voorzitter van Boston Properties, Inc. - de grootste beursgenoteerde kantoorbaas - persoonlijk geïnvesteerd in de fondsenwerving na een gesprek met Neumann en een rondleiding op een locatie in New York. WeWork heeft zich aangemeld als hoofdhuurder in een herontwikkeling van $ 300 miljoen in mede-eigendom van Boston Properties.

Zelfs kleinere verhuurders lijken niet overdreven bedreigd door deze up-and-comer. Sommigen gaan ervan uit dat het bedrijfsmodel van WeWork niet duurzaam zal zijn als de economie terugloopt. Anderen zien WeWork als een soort incubator waar kleine bedrijven kunnen groeien tot ze klaar zijn om naar traditionele kantoorruimte te verhuizen.