Bouw lening
Een bouwlening (ook wel een 'zelfbouwlening' genoemd) is een lening op korte termijn die wordt gebruikt om de bouw van een huis of een ander onroerendgoedproject te financieren. De bouwer of koper van een woning sluit een bouwlening af om de kosten van voordat ze langetermijnfinanciering verkrijgen. Omdat ze als relatief riskant worden beschouwd, hebben bouwleningen meestal een hogere rente dan traditionele hypothecaire leningen.
01:48Hypotheek Basics
Hoe een bouwlening werkt
Bouwleningen worden meestal afgesloten door bouwers of een huiskoper die een eigen huis bouwt. Het zijn kortlopende leningen, meestal voor een periode van slechts een jaar. Nadat de bouw van het huis is voltooid, kan de kredietnemer de bouwlening herfinancieren in een permanente hypotheek of een nieuwe lening krijgen om de bouwlening af te lossen (soms de 'eindlening' genoemd). De lener kan alleen worden verplicht om rentebetalingen te doen op een bouwlening terwijl het project nog aan de gang is. Sommige bouwleningen vereisen mogelijk dat het saldo volledig wordt afbetaald tegen de tijd dat het project is voltooid.
Als een bouwlening wordt afgesloten door een kredietnemer die een huis wil bouwen, kan de geldschieter het geld rechtstreeks aan de aannemer betalen in plaats van aan de kredietnemer. De betalingen kunnen in termijnen worden gedaan naarmate het project nieuwe ontwikkelingsstadia voltooit. Er kunnen bouwleningen worden afgesloten om revalidatie- en restauratieprojecten te financieren en om nieuwe huizen te bouwen.
Met bouwleningen kan een lener het huis van zijn dromen bouwen, maar - vanwege de risico's - hebben ze hogere rentetarieven en grotere aanbetalingen dan traditionele hypotheken.
Speciale overwegingen voor bouwleningen
De meeste geldschieters vereisen een aanbetaling van minimaal 20% op een bouwlening, en sommige vereisen maar liefst 25%. Leners kunnen moeilijkheden ondervinden om een bouwlening te krijgen, vooral als ze een beperkte kredietgeschiedenis hebben. Er kan een tekort aan onderpand zijn omdat het huis nog niet is gebouwd, wat een uitdaging vormt bij het zoeken naar goedkeuring van een geldschieter. Om goedkeuring te krijgen voor een bouwlening, moet de kredietnemer de geldschieter een uitgebreide lijst met bouwdetails verstrekken (ook bekend als een 'blauwboek'). De lener zal ook moeten bewijzen dat een gekwalificeerde bouwer bij het project betrokken is.
Bouwleningen worden meestal aangeboden door lokale kredietverenigingen of regionale banken. Lokale banken zijn vaak bekend met de woningmarkt in hun regio en zijn comfortabeler met het verstrekken van leningen voor woningbouw aan leners in hun gemeenschap.
Bouwleningen versus eigenaar-bouwbouwleningen
Het is onwaarschijnlijk dat kredietnemers die als hun eigen algemene aannemer willen optreden of de woning met hun eigen middelen willen bouwen, in aanmerking komen voor een bouwlening. Deze leners zullen een variant moeten afsluiten die een bouwlening voor de eigenaar-bouwer wordt genoemd. Het kan moeilijk zijn om voor deze leningen in aanmerking te komen. Daarom moeten potentiële leners een goed onderbouwd bouwplan aanbieden dat overtuigend hun kennis en vaardigheden op het gebied van woningbouw uiteenzet. De lener moet ook een noodfonds opnemen voor onverwachte verrassingen.
Voorbeeld van een bouwlening
Jane Doe besluit dat ze haar nieuwe huis voor een totaal van $ 500.000 kan bouwen en stelt voor dat bedrag een eenjarige bouwlening van haar lokale bank vast. Ze komen een opzeggingsschema voor de lening overeen.
In de eerste maand is slechts $ 50.000 nodig om de kosten te dekken, dus Jane neemt alleen dat bedrag - en betaalt alleen rente over dat bedrag - om geld te besparen. Jane blijft geld opnemen als dat nodig is, op basis van het schema. Ze betaalt alleen rente over het totaal dat ze heeft opgenomen in plaats van rente te betalen over de hele $ 500.000 voor de gehele looptijd van de lening. Aan het einde van het jaar herfinanciert ze bij haar lokale bank het totale bedrag dat ze heeft gebruikt voor een hypotheek voor haar droomhuis.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.