Voorwaardelijke clausules in thuisaankoopcontracten

Een onvoorziene clausule definieert een voorwaarde of actie waaraan een onroerendgoedcontract bindend moet worden. Een onvoorziene gebeurtenis wordt onderdeel van een bindend verkoopcontract wanneer beide partijen, de koper en de verkoper, akkoord gaan met de voorwaarden en het contract ondertekenen. Daarom is het belangrijk om te begrijpen waar u aan begint als een onvoorziene clausule is opgenomen in uw onroerendgoedcontract. Hier introduceren we veelgebruikte contingencyclausules in koopcontracten voor huizen en hoe deze zowel kopers als verkopers ten goede kunnen komen.

Belangrijkste leerpunten

• Een onvoorziene clausule definieert een voorwaarde of actie waaraan een onroerendgoedcontract bindend moet worden.
• Een onvoorziene taxatie beschermt de koper en wordt gebruikt om ervoor te zorgen dat een onroerend goed wordt gewaardeerd op een minimaal, gespecificeerd bedrag.
• Een financieringsrisico (of een "hypotheekprobleem") geeft de koper de tijd om financiering te verkrijgen voor de aankoop van het onroerend goed.
• Een inspectie of een due diligence onvoorziene gebeurtenis geeft de koper het recht om de woning te laten inspecteren binnen een bepaalde periode.

Onroerend goed contracten

Een onroerendgoedtransactie begint meestal met een aanbieding: een koper presenteert een aankoopaanbieding aan een verkoper, die het voorstel kan accepteren of afwijzen. Regelmatig neemt de verkoper het bod in en gaan de onderhandelingen heen en weer totdat beide partijen overeenstemming bereiken. Als een van de partijen niet akkoord gaat met de voorwaarden, wordt het aanbod ongeldig en gaan koper en verkoper hun eigen weg zonder verdere verplichtingen. Als beide partijen akkoord gaan met de voorwaarden van de aanbieding, doet de koper echter een ernstige geldstorting - een bedrag dat wordt betaald als bewijs van goede trouw, meestal 1% of 2% van de verkoopprijs. De fondsen worden gehouden door een escrow-bedrijf terwijl het afsluitingsproces begint.

Soms is een onvoorziene clausule toegevoegd aan een aanbod om onroerend goed te kopen en opgenomen in het onroerendgoedcontract. In wezen geeft een onvoorziene clausule partijen het recht om zich terug te trekken uit het contract onder bepaalde omstandigheden waarover tussen koper en verkoper moet worden onderhandeld. Noodgevallen kunnen details bevatten zoals het tijdsbestek (bijv. “De koper heeft 14 dagen om de woning te inspecteren”) en specifieke voorwaarden (bijv. “De koper heeft 21 dagen om een ​​conventionele lening van 30 jaar te krijgen voor 80% van de aankoopprijs tegen een rentevoet niet hoger dan 4, 5% ”). Elke onvoorziene clausule moet duidelijk worden vermeld, zodat alle partijen de voorwaarden begrijpen.

Als niet aan de voorwaarden van de onvoorziene clausule wordt voldaan, wordt het contract nietig en kan één partij (meestal de koper) terugtreden zonder juridische gevolgen. Omgekeerd, als aan de voorwaarden is voldaan, is het contract juridisch afdwingbaar en zou een partij contractbreuk hebben als ze besluiten zich terug te trekken. Gevolgen variëren, van verlies van ernstig geld tot rechtszaken. Als een koper zich bijvoorbeeld terugtrekt en de verkoper een andere koper niet kan vinden, kan de verkoper een specifieke vordering instellen, waardoor de koper wordt gedwongen de woning te kopen.

Contingency-clausules bij contracten voor thuisaankopen

Soorten onvoorziene clausules

Noodgevallenclausules kunnen voor bijna elke behoefte of zorg worden geschreven. Hier zijn de meest voorkomende onvoorziene gebeurtenissen die zijn opgenomen in de thuiskoopcontracten van vandaag.

Beoordeling onvoorziene omstandigheden

Een onvoorziene taxatie beschermt de koper en wordt gebruikt om ervoor te zorgen dat een onroerend goed wordt gewaardeerd op een minimaal, gespecificeerd bedrag. Als het onroerend goed niet wordt beoordeeld voor ten minste het opgegeven bedrag, kan het contract worden beëindigd en in veel gevallen wordt het ernstige geld aan de koper terugbetaald.

Een onvoorziene beoordeling kan voorwaarden bevatten die de koper toestaan ​​om door te gaan met de aankoop, zelfs als de beoordeling lager is dan het gespecificeerde bedrag, meestal binnen een bepaald aantal dagen nadat de koper de kennisgeving van de taxatiewaarde heeft ontvangen. De verkoper kan de mogelijkheid hebben om de prijs te verlagen tot het beoordelingsbedrag. De onvoorziene gebeurtenis geeft een publicatiedatum aan waarop de koper de verkoper op de hoogte moet stellen van eventuele problemen met de beoordeling. Anders wordt de gebeurtenis als voldaan beschouwd en kan de koper de transactie niet terugdraaien.

Een onvoorziene clausule in een onroerendgoeddeal geeft de partijen het recht om zich terug te trekken uit hun contract onder specifieke omstandigheden waarover is onderhandeld tussen de koper en de verkoper.

Noodsituatiefinanciering

Een financieringsrisico (ook wel een "hypotheekprobleem" genoemd) geeft de koper de tijd om financiering aan te vragen en te verkrijgen voor de aankoop van het onroerend goed. Dit biedt belangrijke bescherming voor de koper, die zich terugtrekt uit het contract en zijn geld terug kan vorderen in het geval dat hij geen financiering van een bank, hypotheekmakelaar of een ander type lening kan verkrijgen.

Een financiële onvoorziene gebeurtenis geeft een bepaald aantal dagen aan de koper aan om financiering te verkrijgen. De koper heeft tot deze datum de tijd om het contract te beëindigen (of een verlenging aan te vragen die door de verkoper schriftelijk moet worden overeengekomen). Anders ziet de koper automatisch af van de onvoorziene gebeurtenis en wordt hij verplicht het onroerend goed te kopen, zelfs als een lening niet is gegarandeerd.

Home Sale onvoorziene uitgaven

Hoewel het in de meeste gevallen gemakkelijker is om te verkopen voordat u een ander onroerend goed koopt, werken de timing en financiering niet altijd op die manier. Een onvoorziene woningverkoop geeft de koper een bepaalde tijd om zijn bestaande woning te verkopen en af ​​te wikkelen om de nieuwe te financieren. Dit soort onvoorziene omstandigheden beschermt kopers omdat, als een bestaande woning niet voor ten minste de vraagprijs verkoopt, de koper het contract kan verlaten zonder juridische consequenties.

Onvoorziene verkoop van huizen kan moeilijk zijn voor de verkoper, die mogelijk een ander bod moet laten liggen in afwachting van de uitkomst van de onvoorziene gebeurtenis. De verkoper behoudt zich het recht voor om het contract te annuleren als de woning van de koper niet binnen het aangegeven aantal dagen wordt verkocht.

Inspectie onvoorziene omstandigheden

Een inspectie onvoorziene gebeurtenis (ook wel een "due diligence-onvoorziene gebeurtenis" genoemd) geeft de koper het recht om de woning te laten inspecteren binnen een gespecificeerde periode, zoals vijf tot zeven dagen. Het beschermt de koper, die het contract kan annuleren of kan onderhandelen over reparaties op basis van de bevindingen van een professionele huisinspecteur. Een inspecteur onderzoekt het interieur en exterieur van het pand, inclusief de staat van elektrische, afwerking-, sanitair-, constructie- en ventilatie-elementen. De inspecteur bezorgt de koper een rapport met alle problemen die tijdens de inspectie zijn ontdekt. Afhankelijk van de exacte voorwaarden van de onvoorziene inspectie, kan de koper:

• Keur het rapport goed en de deal gaat vooruit
• Keur het rapport af, ga terug van de deal en laat het oprechte geld teruggeven
• Vraag tijd voor verdere inspecties als iets een tweede blik nodig heeft
• Verzoek om reparatie of concessie (als de verkoper akkoord gaat, gaat de deal vooruit; als de verkoper weigert, kan de koper de deal terugdraaien en zijn oprechte geld terugkrijgen)

Een onvoorziene kostenpost voor reparatie wordt soms toegevoegd naast de onvoorziene omstandigheden voor inspectie. Dit specificeert een maximum bedrag in dollars voor noodzakelijke reparaties. Als uit de inspectie blijkt dat reparaties meer kosten dan dit dollarbedrag, kan de koper ervoor kiezen het contract te beëindigen. In veel gevallen is de onvoorziene kosten van reparatie gebaseerd op een bepaald percentage van de verkoopprijs, zoals 1% of 2%.

Kick-out-clausule

De kick-outclausule is een onvoorziene gebeurtenis die door verkopers is toegevoegd om een ​​mate van bescherming te bieden tegen een onvoorziene woningverkoop. Terwijl de verkoper akkoord gaat met een onvoorziene woningverkoop, kan hij of zij een kick-outclausule toevoegen waarin staat dat de verkoper het onroerend goed kan blijven verkopen. Als een andere gekwalificeerde koper optrad, geeft de verkoper de huidige koper een gespecificeerde hoeveelheid tijd (zoals 72 uur) om de verkoop van het huis te verwijderen en het contract in stand te houden. Anders kan de verkoper zich terugtrekken uit het contract en verkopen aan de nieuwe koper.

Het komt neer op

Een onroerendgoedcontract is een juridisch afdwingbare overeenkomst die de rollen en verplichtingen van elke partij in een onroerendgoedtransactie definieert. Voorwaardelijke gebeurtenissen zijn clausules die zijn verbonden aan en deel uitmaken van het contract. Het is belangrijk om uw contract te lezen en te begrijpen, met aandacht voor alle gespecificeerde data en deadlines. Omdat tijd van essentieel belang is, kan één dag (en één gemiste deadline) een negatief - en duur - effect hebben op uw onroerendgoedtransactie.

In bepaalde staten mogen vastgoedprofessionals contracten en eventuele wijzigingen voorbereiden, inclusief onvoorziene clausules. In andere staten moeten deze documenten echter worden opgesteld door bevoegde advocaten. Het is belangrijk om de wetten en voorschriften van uw staat te volgen. Als u met een gekwalificeerde vastgoedprofessional werkt, kunnen deze u in het algemeen door het proces leiden en ervoor zorgen dat documenten correct zijn voorbereid (indien nodig door een advocaat). Als u niet werkt met een agent of een makelaar, neem dan contact op met een advocaat als u vragen hebt over onroerendgoedcontracten en onvoorziene clausules.