Effectief bruto-inkomen (EGI)
Het effectieve bruto inkomen is het potentiële bruto huurinkomen plus andere inkomsten minus leegstand en kredietkosten van een huurobject.
Het effectieve bruto-inkomen, of EGI, kan worden berekend door het potentiële bruto-inkomen van een vastgoedbelegging te nemen, andere vormen van inkomsten die door dat vastgoed worden gegenereerd, toe te voegen en hiervan leegstand en incassoschade af te trekken.
Effectieve bruto-inkomsten (EGI) begrijpen
EGI is een belangrijke variabele bij het bepalen van de waarde van een huurwoning en de werkelijke positieve kasstroom die deze woning zou kunnen genereren. Huurcashflow is geen eenvoudige berekening, maar omvat alle vormen van inkomsten gegenereerd door het onroerend goed minus de realistische kosten die gepaard gaan met huurinkomsten. Als we naar de variabelen van de EGI-formule kijken, kunnen we zien hoe huurinkomsten zich in de echte wereld afspelen.
EGI-formule uitgelegd
Bruto potentieel huurinkomen:
Bruto potentieel huurinkomen is het hypothetische bedrag dat een belegger zou ontvangen zonder de tegenwind voor verhuur die in de echte wereld gebruikelijk is. Er wordt van uitgegaan dat uw huurwoningen elke dag van het jaar worden verhuurd en dat huurders de overeengekomen huur betalen die in de huurovereenkomst is vastgelegd. Als de overeengekomen huurprijs bijvoorbeeld $ 2.000 per maand is, is het bruto potentiële huurinkomen $ 24.000.
Andere inkomsten gegenereerd door de huurwoning:
Wat zijn 'overige' inkomsten uit huurwoningen? Hier zijn enkele van de meest voorkomende bronnen van cashflow die niet rechtstreeks zijn afgeleid van huurbetalingen:
- Op locatie wasmachines die op munten werken
- Verkoopautomaten op locatie
- Maandelijkse parkeervergunningen
- Opslageenheden
- Pet Kosten
- Late vergoedingen
Leegstandskosten:
In het echte leven wordt een unit niet altijd het hele jaar gehuurd. Leegstandskosten zijn de periodes tussen huurders waarbij de eigenaar geen huur ontvangt omdat er een "leegstand" is. Leegstandskosten zijn voorspellingen van hoe lang de eigenaar denkt dat zijn unit zonder huurder zal zijn. Als de eigenaar al enige tijd beleggingsobjecten beheert, kunnen deze kosten worden geschat op basis van zijn / haar managementervaring of branchegegevens.
Kredietkosten:
Kredietkosten zullen optreden wanneer een huureenheid bezet is en de eigenaar de overeengekomen huurbetaling niet ontvangt. De huurder heeft zijn huur niet of niet volledig betaald. Net als bij de leegstandskosten is dit bedrag een schatting die op historische gegevens kan worden gebaseerd.
Waarom EGI belangrijk is
EGI is essentieel voor de onroerendgoedbelegger, omdat hij / zij uiteindelijk moet weten dat het onroerend goed dat hij overweegt, voldoende positieve kasstromen genereert om de maandelijkse bedrijfskosten te dekken, evenals eventuele pandrechten of bezwaringen die ze mogelijk hebben genomen op om het onroerend goed te kopen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.