Handleiding voor de koper: Top 6 dingen die elke vastgoedprovider kent

Degenen die consequent geld verdienen in onroerend goed kennen de markt. Ze kennen de locaties en geschiedenis. Ze weten welke nieuwe ontwikkelingen zijn gepland. Ze kennen het transport en de scholen. Ze weten alles over het gebied waar ze beleggen. Ze moeten het allemaal weten.

De concurrentie voorblijven in onroerend goed betekent uw huiswerk maken. Als je nieuw bent in het bedrijf, kan het ontmoedigend zijn, maar in dit artikel leren we je zes trucs die de oude professionals gebruiken om de trends voor te blijven in plaats van ze te achtervolgen. (Om meer te weten te komen over de voordelen van beleggen in onroerend goed, raadpleegt u onze "Geld verdienen in onroerend goed" en "4 eenvoudige manieren om te investeren in onroerend goed.")

5 Alles wat Real Estate Pro weet

Bestudeer lokale prijzen

De eerste dingen om te bestuderen zijn de huidige prijstrends in het gebied. Een potentiële belegger moet bijvoorbeeld kijken of de prijs van huizen in het ene gebied sneller stijgt dan in andere. Controleer vervolgens of de gemiddelde huisprijs hoger is dan in andere naburige steden. Dit geeft een idee van waar de grootste vraag is. Een andere reden om deze trends te bestuderen, is dat je in de loop van de tijd een gevoel begint te ontwikkelen voor welke prijzen "redelijk" zijn voor bepaalde eigenschappen en die oververhit zijn. Voor particulieren die eigenschappen willen kopen tegen de laagst mogelijke kosten, kan deze kennis van onschatbare waarde zijn.

Makelaars en makelaars zijn een geweldige bron voor deze informatie, gezien hun toegang tot de Multiple Listing Service (of MLS). De plaatselijke krant, internet en het stadhuis hebben mogelijk ook een record van recente verkoopprijzen.

Krijg vooraf goedgekeurd voor een hypotheek

Er zijn tal van voordelen waarvan u kunt profiteren door vooraf een hypotheek te krijgen. De belangrijkste daarvan zijn financiële voordelen. De meeste geldschieters vergrendelen bijvoorbeeld een rente voor u zodra u vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek. Dit kan helpen als de rentetarieven beginnen te stijgen terwijl u op huizenjacht bent. Verder, als u in staat bent om vooraf te worden goedgekeurd voor een hypotheek voordat u uw droomhuis vindt, dan wordt u een voorkeurskoper in de ogen van de verkoper: u hebt aangetoond dat u serieuze financiële steun hebt.

Zoek een katalysator

Een teken dat een gebied in opkomst is en dat het in de toekomst wenselijk zal zijn, is de ontwikkeling van nieuwe infrastructuur. Wanneer je ziet dat wegen en scholen worden aangelegd, is dit een teken dat de gemeenschap klaar is voor een groeispurt en investeren in een groeiende gemeenschap kan zeer winstgevend zijn. Bovendien kunnen bepaalde soorten ontwikkeling, zoals nieuwe winkelcentra, zeer aantrekkelijk zijn voor huizenkopers en kunnen ze ook helpen de belastinggrondslag laag te houden.

Nieuwe ontwikkelingen spotten kan net zo eenvoudig zijn als uit je autoraam kijken terwijl je voorbij rijdt. Telltale tekenen van landopheldering, landmeten of het begin van de bouw in en rond grote wegen zijn behoorlijk grote tips. Zoek ook naar een verbreding van rijstroken, de installatie van turnaround rijstroken en het plaatsen van nieuwe verkeerslichten. Alle suggereren de mogelijkheid van ontwikkeling, om meer activiteit mogelijk te maken.

Bezoek vervolgens het stadhuis op het niveau van de gemeente of het district en praat met de weg en de bouwafdelingen. Ze moeten op de hoogte zijn van alle belangrijke projecten die gepland zijn om in het gebied te beginnen, en ze kunnen zelfs in staat zijn om u een verbinding op het niveau van de staat te bieden, zodat u kunt achterhalen of wegen of eigendommen van de staat ook gepland zijn voor ontwikkeling. . Makelaars hebben ook een algemeen idee van welke nieuwe projecten op het punt staan ​​te worden uitgevoerd. (Voor meer inzicht, zie "5 factoren van een goede locatie.")

Verken alternatieven met lage belastingen

Als er twee steden naast elkaar zijn - een met hoge onroerende voorheffing (of met geleidelijk stijgende onroerende voorheffing) en de andere met lage onroerende voorheffing - is er meestal meer vraag naar die met de lagere belastingen.

Makelaars kunnen u helpen bepalen welke gebieden de beste en slechtste belastingstructuren hebben. Bovendien kan een eenvoudig telefoontje naar de lokale belastingdeskundige onthullen hoeveel de stad belasting in rekening brengt per $ 100 aan huis. De beoordelaar kan u ook laten weten wanneer het gebied voor het laatst door de gemeente is geëvalueerd.

U zult ook willen kijken om te zien of een herbeoordeling in de nabije toekomst zal plaatsvinden, omdat dit kan betekenen dat de onroerende voorheffing op het punt staat te stijgen. Pas op voor steden en gemeenschappen die overvol raken; tekenen zijn onder meer scholen die vol zijn en voortdurend vastzittende wegen. Dit kan betekenen dat de stad een aantal belangrijke bouwwerken zal moeten uitvoeren om de toestroom van mensen te accommoderen. En hoe betalen ze voor die constructie? Belasting dollars. (Zie 'Trucs voor het verlagen van uw onroerendgoedbelasting' en 'Onroerendgoedbelasting: hoe deze worden berekend' voor meer informatie over onroerendgoedbelasting.)

Controleer de schoolranglijst

Bijna elke staat rangschikt zijn scholen door hoe goed studenten in elk district het doen op tests in wiskunde en Engels. Scherpe investeerders moeten op zoek gaan naar scholen die in opkomst zijn of bovenaan de lijst staan. Deze gebieden zijn vaak wenselijk voor ouders. Toegang tot kwaliteitsonderwijs is een groot verkoopargument voor huizenkopers.

Er zijn verschillende manieren om deze informatie te vinden. Kijk op de website voor onderwijs van je staat. PSK12.com heeft ook openbare school rankings voor de meeste staten in het gratis gedeelte. Zelf de scholen bezoeken is ook een goed idee. Scholen die het hoogst scoren, zijn meestal behoorlijk enthousiast om informatie te verstrekken.

Bekijk de buitenwijken

Als de eigenschappen in een grote stad of gemeente te duur zijn geworden, zullen de gebieden aan de buitenrand waarschijnlijk snel in trek zijn. Gebieden in de buurt van groot bus- en treinvervoer zijn nog wenselijker. Bijna elk gebied dat op het punt staat een grote treinhalte of een nieuwe grote busroute te installeren, zal zijn spreekwoordelijke voorraad in waarde zien stijgen.

Als u wilt weten wat er gepland is, kunt u contact opnemen met de plaatselijke spoorweg- of busmaatschappij om te zien of zij de service in het gebied zullen uitbreiden. Het plaatselijke gemeentehuis of de planningafdeling zal deze informatie ook hebben.

Het komt neer op

Het loont de moeite om je huiswerk te maken en op lokale bronnen te tikken om te bepalen welke gebieden nu hot zijn en, nog belangrijker, welke in de toekomst hot zullen zijn. Veel van de informatie is daar en gratis voor het oprapen - je moet gewoon bereid zijn om het beenwerk te doen.

Zie "10 gewoonten van succesvolle onroerendgoedbeleggers" en "Onroerend goed beleggen: een gids" voor meer informatie over dit onderwerp.