HomeUnion Review: een nieuwe manier om een ​​verhuurder te zijn

Met tarieven voor huiseigenaren op een dieptepunt van 50 jaar en meer dan 2.600 nieuwe huurders die elke dag de huurmarkt betreden, is dit een goed moment om een ​​verhuurder te worden. De financiële voordelen zijn aantrekkelijk: een gestage inkomstenstroom, waardevolle belastingvoordelen en de mogelijkheid om eigen vermogen op te bouwen, om er maar een paar te noemen.

Wat veel verhuurders niet leuk vinden (of waar ze tijd voor hebben), is echter het harde werk: geschikte eigenschappen vinden, ze vullen met huurders van hoge kwaliteit en de dagelijkse verplichtingen beheren die met het grondgebied gepaard gaan. Het goede nieuws: het is mogelijk om de financiële voordelen van een huisbaas te plukken, terwijl je het werk aan iemand anders overlaat.

Voordelen zonder gedoe

Online vastgoedbeleggingsbeheerders hebben een nieuwe (meestal) probleemloze wereld geopend voor potentiële verhuurders. Een van de grootste bedrijven is HomeUnion, dat een end-to-end vastgoedoplossing biedt: zij zullen een woning vinden op basis van uw investeringsdoelen, u helpen bij het kiezen van de beste financieringsoptie (financiering, alle contanten, SDIRA, 1031 Exchange of Solo 401k), of koop namens u de woning (inclusief het indienen van aanbiedingen, het uitvoeren van inspecties en het faciliteren van de afsluiting) en beheer eventuele rehabilitaties om de huurder gereed te krijgen.

Wanneer de rehabs zijn voltooid, zal HomeUnion uw nieuwe woning op de markt brengen, huurders vinden, huurprijzen innen en toezicht houden op het dagelijkse beheer van de woning. Natuurlijk betaal je een vergoeding voor deze diensten - in het geval van HomeUnion, een Asset Acquisition-vergoeding van 3, 5% van de aankoopprijs plus een Asset Management-vergoeding van 10, 5% van de maandelijkse huur - maar de theorie is dat je nog steeds zult komen vooruit, financieel gezien, en heb tijd over voor uw dagelijkse baan, familie en vrienden.

Een nieuwe activaklasse

Vastgoedbeleggingsbeheerders hebben in wezen een nieuwe activaklasse in de eengezinswoningenmarkt geopend voor kleine, particuliere beleggers. "Wat we aan het veranderen zijn, is deze particuliere beleggers in staat stellen op een meer institutionele manier te beleggen", zegt Don Ganguly, oprichter en CEO van HomeUnion.

Het is niet zo anders dan beleggen in een andere beleggingscategorie, legt Ganguly uit. "Het lijkt op jou als een Fidelity binnenlopen en zeggen: 'Ik moet investeren.' Ze stoppen je in een set beleggingsfondsen, en ze beheren die fondsen voor je ', zegt hij. “We hebben 100 miljoen eigendommen, we hebben 200.000 buurten, we hebben 20 jaar transactiegegevens, we rangschikken buurten van A-plus tot C, en ze rangschikken op basis van rendement, risico en de hoeveelheid groei die we verwacht, dus je kunt deze nemen - net zoals je een A- of BBB-obligatie kunt nemen. ”

Voorbij je achtertuin

Omdat bedrijven als HomeUnion het hele proces afhandelen - van het zoeken en sluiten van onroerend goed tot het vinden van huurders en het beheren van reparaties - kunnen particuliere beleggers onroerend goed in de VS bezitten en verhuren, en niet alleen op hun lokale onroerendgoedmarkten. "Een particuliere belegger had geen gegevens, had geen manier om activa te kalibreren, had geen manier om due diligence te doen in buurten, " zegt Ganguly. “Als ze dat allemaal zouden kunnen doen, hadden ze geen goede manier om dat onroerend goed te verwerven, op afstand beheren. Daarom investeerden de meeste mensen in hun eigen achtertuin. ”

Dit bredere assortiment kan vooral voordelig zijn voor potentiële verhuurders die in dure markten wonen waar het kopen van een vastgoedbelegging niet haalbaar is - omdat kopen geen optie is of omdat de kosten van de investering te hoog zijn in vergelijking met naar het potentiële rendement.

Het komt neer op

Een verhuurder zijn heeft zijn voordelen. Hoewel het onroerend goed in de loop van de tijd in waarde waardeert, ontvangt u inkomsten uit huren die overeenkomen met of hoger zijn dan uw maandelijkse hypotheekbetaling - zodat u eigen vermogen in de woning kunt opbouwen. Mogelijk kunt u onder andere ook afschrijvingen, kosten voor thuiskantoren, verzekeringen, onroerendgoedbeheerkosten, hypotheekrente en reparatiekosten en onderhoud aftrekken. Als u een woning heeft gevonden waarvan u denkt dat deze ideaal is om te huren, gebruik dan een hypotheekcalculator om de verschillende rentetarieven te bepalen die beschikbaar zijn voor uw potentiële lening.

Rondkijken voor een hypotheek kan je duizenden dollars aan rente besparen - geld dat je kunt gebruiken om andere kosten aan te pakken die je als verhuurder kunt maken

Huisbaas zijn is ook een hoop werk, waar bedrijven als HomeUnion kunnen helpen. Als u denkt aan dit soort investeringen in onroerend goed, is het de moeite waard om deze optie te bekijken. De end-to-end vastgoedoplossing kan het gemakkelijker - en aangenamer - maken om een ​​verhuurder te zijn, in uw eigen achtertuin of aan de andere kant van het land. (Zie onze tutorial: Investeren in onroerend goed: een gids en 5 fouten die beleggers in onroerend goed moeten vermijden .)