Hoe wordt de marktwaarde bepaald op de onroerendgoedmarkt?
Iedereen die ooit heeft geprobeerd een huis te kopen of verkopen, heeft waarschijnlijk veel gehoord over de reële marktwaarde van het onroerend goed, of FMV. Evenzo moet iedereen die belasting moet betalen over een woning of een op eigendom gebaseerde aftrek moet nemen, de FMV vinden. Overigens is dit ook een veel voorkomende terminologie op de markt voor vastgoedbeleggingen. Helaas is er geen gemakkelijke of universele manier om de marktwaarde voor onroerend goed te bepalen. Bijna elke marktwaardering komt echter neer op twee factoren: taxaties van onroerend goed en recente vergelijkbare verkopen.
Economie van marktwaarde
De waarde van elk goed in een markteconomie komt voort uit een ontdekkingsproces. Producenten en wederverkopers stellen hypothetische waarden voor en hopen kopers met vergelijkbare waarderingen te vinden. Aan de andere kant bieden consumenten hogere of lagere prijzen op basis van hun veranderende interpretaties van de waarde van goederen. Dit proces is onvolmaakt en verandert voortdurend.
Voor onroerend goed betekent dit dat een koper het onroerend goed meer moet waarderen dan het geld dat hij ervoor verhandelt. Tegelijkertijd moet de verkoper het onroerend goed minder waarderen dan het aangeboden geld.
Taxaties en vergelijkbare verkopen
Taxaties zijn gewoon professionele opvattingen over waarde. Tijdens een woningverkoop kiest de bank die de woningkrediet verstrekt normaal een taxateur om een oordeel te geven over de waarde van onroerend goed op een specifieke datum. Vergelijkbare omzet, ook bekend als de "marktgegevens" -benadering, is de meest gebruikelijke manier om tot marktwaarde te komen. Hier worden de recente verkopen van eigenschappen met een vergelijkbare status herzien om een oordeel te vellen.
IRS-publicatie 561
De geldende publicatie van de belastingcodes voor de reële marktwaarde van onroerend goed is IRS-publicatie 561. Deze publicatie behandelt alle soorten taxaties van onroerend goed, zoals auto's, boten, collecties, gebruikte kleding, effecten, patenten, annuïteiten en vele anderen, maar het doet geen gedeelte opzij zetten voor het bepalen van de marktwaarde van onroerend goed.
Publicatie 561 verklaart expliciet "een gedetailleerde beoordeling door een professionele taxateur is noodzakelijk" voor een juiste waardering. Drie benaderingen worden door de taxateur aanvaardbaar geacht: de vergelijkbare verkoopbenadering, de kapitalisatie van de inkomstenbenadering of de nieuwe methode voor vervangingskosten.