Hoe weet u of een makelaar liegt

Makelaars kunnen liegen over de details van hun eigen inloggegevens, de waarde en de staat van een onroerend goed, of de hoeveelheid rente in een onroerend goed. Om een ​​vermelding te krijgen, kan een makelaar ook ten onrechte zeggen dat hij een koper heeft opgesteld voor het onroerend goed.

Of het nu gaat om het kopen of verkopen van een onroerend goed, de hoeveelheid ervaring, het aantal aanbiedingen en de specialisatie van een makelaar moeten worden overwogen. Een agent kan de waarheid uitlekken of ronduit liegen over deze zaken, dus controleer voordat u een agent selecteert de feiten.

Belangrijkste leerpunten

• Sommige belangrijke dingen waar makelaars over kunnen liegen, zijn geloofsbrieven, eigenschappen en waarde van onroerend goed, of de mate van interesse in een onroerend goed.
• Agenten mogen in plaats daarvan geen onroerend goed fysiek hebben bezocht, maar in plaats daarvan mond-tot-mondreclame en belastingaanslagen gebruiken om lijsten op te stellen.
• Agenten kunnen ook de verantwoordelijkheid voor een lijstnauwkeurigheid verleggen door “BATVAI” (koperagent om alle informatie te verifiëren) of “IDRBNG” (informatie die als betrouwbaar maar niet gegarandeerd wordt beschouwd) aan lijsten toe te voegen.

Misleidende eigendomsbeschrijvingen

Makelaars verdienen geld wanneer ze een onroerend goed verkopen, dus om een ​​onroerend goed te promoten dat ze hebben vermeld, zijn ze geneigd taal te gebruiken die het zo aantrekkelijk mogelijk maakt voor potentiële kopers - zelfs als wat ze zeggen niet helemaal is waar. Soms hebben agenten het pand niet eens zelf gezien en vertrouwen ze alleen op informatie die is verkregen uit belastingaanslagen om lijsten op te stellen.

Kopers moeten veel vragen stellen en persoonlijk de woning inspecteren, evenals een huisinspectie laten uitvoeren door een gecertificeerde inspecteur.

Sommige agenten kunnen verbiage aan de lijsten toevoegen, zoals "BATVAI", wat "agent van de koper om alle informatie te verifiëren" en "IDRBNG" betekent, wat "informatie die als betrouwbaar maar niet gegarandeerd wordt beschouwd" betekent. Dit legt de verantwoordelijkheid voor de juistheid van de vermeldingsinformatie op de koper en zijn agent in plaats van op de lijstagent.

Zorg ervoor dat u elke woning grondig bekijkt en veel vragen stelt voordat u een aanbieding doet. Een huisinspectie door een gecertificeerde inspecteur kan problemen aan het licht brengen die u misschien zelf niet ziet en biedt u de mogelijkheid om bepaalde reparaties te laten uitvoeren voordat de verkoop is voltooid.

Opgeblazen waarde van onroerend goed

Het is geen geheim dat huiseigenaren zoveel mogelijk geld willen verdienen als ze hun huizen verkopen. Om een ​​vermelding te beveiligen, kunnen makelaars opgeblazen waarden toewijzen aan onroerend goed, waardoor potentiële verkopers vertellen dat hun onroerend goed meer waard is dan ze in werkelijkheid zijn. Om te bepalen of een agent een realistische noteringsprijs heeft gegeven, controleert u de recente verkoopprijzen van vergelijkbare objecten in de buurt of laat u een beoordeling uitvoeren om de getaxeerde waarde te vinden.

Denkbeeldige kopers

Makelaars in onroerend goed kunnen proberen eigenaren van onroerend goed te lokken om bij hen te gaan staan ​​door erop te staan ​​dat ze de perfecte koper voor hun eigendom hebben. Als u naar de naam van de potentiële koper vraagt, komt de agent ter plaatse. Pas op voor eventuele aarzelingen of negatieve lichaamstaal die de agent vertoont bij het beantwoorden.

Voor het grootste deel zijn makelaars eerlijke, hardwerkende mensen die hun best doen om de eigendommen van hun klanten tegen een eerlijke prijs te verkopen, maar het is nog steeds een goed idee om uit te kijken voor deze tekenen dat een agent liegt.