IRS-publicatie 527
Een document gepubliceerd door de Internal Revenue Service (IRS) dat belastinginformatie biedt voor personen die woningen bezitten die voor een deel van het jaar of het hele jaar worden verhuurd voor inkomsten. Doorgaans worden alle inkomsten uit huurwoningen gerapporteerd aan de IRS, hoewel het type huuractiviteit zal veranderen welke delen van de belastingvorm die inkomsten worden gerapporteerd. IRS-publicatie 527 beschrijft hoe de waardevermindering van onroerend goed moet worden verantwoord, welke soorten inhoudingen op huurinkomsten kunnen worden gedaan en wat te doen als slechts een deel van een onroerend goed wordt verhuurd.
IRS-publicatie 527 begrijpen
Omdat belastingbetalers slechts een deel van een onroerend goed mogen huren of een deel van een jaar in dat gehuurde onroerend goed kunnen wonen, zoals bij een vakantiehuis, moeten belastingbetalers goed opletten hoe huurinkomsten door de belastingdienst voor hun situatie worden behandeld. IRS-publicatie 527 bevat vijf hoofdstukken van belastinginstructies waarin alles wordt beschreven wat eigenaren van onroerend goed moeten weten, met betrekking tot de fiscale gevolgen van het verhuren van hun tweede huis, inclusief de inhoudingen die kunnen worden gedaan. De regels kunnen zeer specifiek zijn, en sommige soorten huurinkomsten zijn misschien niet overduidelijk, zoals:
- Vooruitbetaling : elk ontvangen bedrag vóór de periode waarop het betrekking heeft. Als bijvoorbeeld op 15 februari 2019 een eigenaar een huurcontract van vijf jaar tekent om zijn of haar eigendom te huren, en bijgevolg $ 4.000 ontvangt voor de huur van het eerste jaar en $ 4.000 voor het laatste jaar van de huur, dan zal hij of ze moet $ 8000 aan huurinkomsten bevatten, in 2019.
- Een huurovereenkomst annuleren: als een huurder betaalt om een huurovereenkomst te verbreken, wordt het ontvangen bedrag beschouwd als huur en moet het worden opgenomen als huurinkomsten voor het jaar waarin het werd ontvangen.
Hoewel veel eigenaren van onroerend goed veronderstellen dat het genereren van huurinkomsten zal leiden tot een overschot aan inkomsten, is het in werkelijkheid niet ongewoon om belasting te verliezen op huuractiviteiten als gevolg van zaken als rentebetalingen en afschrijvingen. Eigenaars van onroerend goed mogen normaal geen fiscaal verlies aftrekken, omdat het verhuren van een tweede huis meestal als een passieve activiteit wordt beschouwd. Eigendomseigenaren die een praktische rol spelen bij het beheer van hun huurruimte, door dagelijkse taken uit te voeren, zoals het innen van huurcheques, het bellen van reparateurs en het inhuren van uitroeiers, kunnen daarom tot $ 25.000 aan belastingverliezen inhouden.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.