Huren

Wat is een huurovereenkomst?

Een lease-overeenkomst is een contract waarin de voorwaarden zijn vastgelegd waaronder een partij ermee instemt onroerend goed van een andere partij te huren. Het garandeert de huurder, ook wel de huurder genoemd, het gebruik van een actief en garandeert de verhuurder, de eigenaar of verhuurder, regelmatige betalingen voor een bepaalde periode in ruil. Zowel de huurder als de verhuurder worden geconfronteerd met consequenties als ze zich niet aan de voorwaarden van het contract houden. Het is een vorm van onstoffelijk recht.

01:05

Huren

Lease begrijpen

Lease-overeenkomsten zijn wettelijke en bindende contracten waarin de voorwaarden van huurovereenkomsten voor onroerend goed en onroerend en persoonlijk eigendom worden uiteengezet. Deze contracten bepalen de plichten van elke partij om de overeenkomst uit te voeren en te handhaven en zijn door elk afdwingbaar. Een lease van een woning omvat bijvoorbeeld het adres van de woning, de verantwoordelijkheden van de verhuurder en de verantwoordelijkheden van de huurder, zoals het huurbedrag, een vereiste borg, vervaldatum huur, gevolgen voor contractbreuk, de duur van de huurovereenkomst, huisdierenbeleid en andere essentiële informatie.

Niet alle huurcontracten zijn hetzelfde ontworpen, maar er zijn enkele gemeenschappelijke kenmerken: huurbedrag, vervaldatum, huurder en verhuurder, enz. De verhuurder vereist van de huurder om de huurovereenkomst te ondertekenen en daarmee akkoord te gaan met de voorwaarden voordat hij de woning bewoont. Lease-overeenkomsten voor commercieel onroerend goed daarentegen worden meestal onderhandeld in overeenstemming met de specifieke huurder en lopen meestal van één tot 10 jaar, waarbij grotere huurders vaak langere, complexe huurovereenkomsten hebben. De verhuurder en huurder moeten een kopie van de huurovereenkomst bewaren voor hun administratie. Dit is vooral handig als er geschillen ontstaan.

Belangrijkste leerpunten

• Een lease-overeenkomst is een contract waarin de voorwaarden zijn vastgelegd waaronder een partij ermee instemt onroerend goed van een andere partij te huren.
• De huur waarborgt dat de huurder, ook bekend als de huurder, gebruik van een actief en garandeert de verhuurder, de eigenaar of verhuurder, regelmatige betalingen voor een bepaalde periode in ruil.
• Lease-overeenkomsten zijn wettelijke en bindende contracten waarin de voorwaarden van huurovereenkomsten voor onroerend goed en onroerend en persoonlijk eigendom worden uiteengezet.
• De gevolgen voor het verbreken van huurcontracten variëren van mild tot schadelijk, afhankelijk van de omstandigheden waaronder ze worden verbroken.

Een huurovereenkomst verbreken

De gevolgen voor het verbreken van huurcontracten variëren van mild tot schadelijk, afhankelijk van de omstandigheden waaronder ze worden verbroken. Een huurder die een huurovereenkomst verbreekt zonder voorafgaande onderhandelingen met de verhuurder wordt geconfronteerd met een civiele rechtszaak, een afwijkende markering op hun kredietrapport, of beide. Als gevolg van het verbreken van een huurovereenkomst kan een huurder problemen ondervinden bij het huren van een nieuwe woning, evenals andere problemen in verband met het hebben van negatieve boekingen op een kredietrapport. Huurders die hun huurcontracten moeten verbreken, moeten vaak met hun verhuurders onderhandelen of juridisch advies inwinnen. In sommige gevallen inspireert het zoeken van een nieuwe huurder voor het onroerend goed of het verbeuren van de borg verhuurders om huurders hun huurcontracten te laten beëindigen zonder verdere gevolgen.

De voorwaarden van een huurovereenkomst zijn niet automatisch afdwingbaar, dus een clausule die een verhuurder toestaat om het pand op elk moment zonder kennisgeving te betreden of een clausule die, via gerechtelijke stappen, een verhuurder toestaat om meer dan wettelijke limieten te recupereren, is niet afdwingbaar.

Sommige huurcontracten bevatten clausules voor vroegtijdige beëindiging waarmee huurders de contracten kunnen beëindigen onder een specifieke set voorwaarden of wanneer hun verhuurders hun contractuele verplichtingen niet nakomen. Een huurder kan bijvoorbeeld een huurovereenkomst beëindigen als de verhuurder de woning niet tijdig repareert.

Commerciële Lease-overeenkomsten

Huurders die commercieel onroerend goed leasen, hebben verschillende leasetypen beschikbaar, die allemaal zijn gestructureerd om meer verantwoordelijkheid aan de huurder toe te wijzen en een grotere winst vooraf voor de verhuurder te bieden. Sommige commerciële leaseovereenkomsten vereisen dat de huurder huur plus de operationele kosten van de verhuurder betaalt, terwijl andere huurders vereisen huur te betalen plus onroerendgoedbelasting en verzekering. De vier meest voorkomende soorten huurcontracten voor commercieel onroerend goed zijn:

• Single-Net Lease-overeenkomsten: bij dit soort lease is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van onroerendgoedbelasting.
• Double-Net Lease-overeenkomsten: deze huurovereenkomsten maken een huurder verantwoordelijk voor onroerendgoedbelasting en verzekeringen.
• Triple-Net Lease-overeenkomsten: huurders die deze lease-overeenkomsten ondertekenen, betalen onroerendgoedbelasting, verzekering en onderhoudskosten.
• Bruto huurovereenkomsten: huurders betalen huur terwijl de verhuurder verantwoordelijk is voor andere kosten.

Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.

Gerelateerde termen

Wat is een bruto huurovereenkomst? Een bruto lease is een lease waarbij een vaste huurprijs huur en alle kosten in verband met eigendom omvat, zoals belastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen. meer Wat is een erfpacht? Meer informatie over de erfpacht, een overeenkomst waarmee huurders gehuurde grond kunnen ontwikkelen, terwijl de verhuurder meestal eigenaar wordt. meer Inzicht in gemodificeerde bruto lease Lease Een aangepaste bruto lease is een combinatie van een bruto en netto lease waarbij de bedrijfskosten zowel de verhuurder als de huurder zijn. meer Commercieel onroerend goed geeft bedrijven woningen Commercieel onroerend goed (CRE) is onroerend goed, dat uitsluitend voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt en vaak voor dat doel aan huurders wordt verhuurd. Deze onroerendgoedcategorie is verder onderverdeeld in vier klassen, waaronder kantoor, industrie, meerdere gezinnen en winkels. meer Wat is een dubbele nettolease? Een dubbele netto huurovereenkomst is een overeenkomst waarbij de huurder verantwoordelijk is voor zowel onroerendgoedbelasting als premies voor het verzekeren van het gebouw. meer Enkelvoudige nettohuur Een enkelvoudige nettohuur is een huurovereenkomst waarbij de huurder naast de huur een van de belangrijkste operationele kosten van het gebouw dekt. meer partnerlinks