Lening-kostenratio (LTC) Definitie
De LTC-ratio is een maatstaf die wordt gebruikt bij de bouw van commercieel onroerend goed om de financiering van een project (zoals aangeboden door een lening) te vergelijken met de kosten voor het bouwen van het project. Met de LTC-ratio kunnen commerciële vastgoedfinanciers het risico bepalen van het aanbieden van een bouwlening. Het geeft ontwikkelaars ook inzicht in de hoeveelheid eigen vermogen die ze behouden tijdens een bouwproject.
Net als de LTC-ratio, vergelijkt de lening-tot-waarde (LTV) -ratio ook het bedrag van de bouwlening, maar met de marktwaarde van het project na voltooiing.
De formule voor LTC is
Lening aan kosten = Leningbedrag Bouwkosten \ begin {uitgelijnd} & \ text {Lening aan kosten} = \ frac {\ text {Leningbedrag}} {\ text {Bouwkosten}} \\ \ end {uitgelijnd} Lening aan Kosten = bouwkosten Leningbedrag
Wat zegt de lening-kostenratio?
De LTC-ratio wordt gebruikt om het percentage van een lening of het bedrag dat een geldschieter bereid is te bieden om een project te financieren, te berekenen op basis van de harde kosten van het bouwbudget. Nadat de constructie is voltooid, heeft het hele project een nieuwe waarde. Om deze reden worden de LTC-ratio en de LTV-ratio's naast elkaar gebruikt in de bouw van commercieel onroerend goed.
De LTC-ratio helpt bij het afbakenen van het risico of risiconiveau van het verstrekken van financiering voor een bouwproject. Uiteindelijk betekent een hogere LTC-ratio dat het een risicovollere onderneming is voor kredietverstrekkers. De meeste geldschieters verstrekken leningen die slechts een bepaald percentage van een project financieren. Over het algemeen financieren de meeste geldschieters tot 80% van een project. Sommige geldschieters financieren een groter percentage, maar dit houdt meestal een aanzienlijk hogere rente in.
Hoewel de LTC-ratio een verzachtende factor is voor kredietverstrekkers die overwegen een lening te verstrekken, moeten ze ook rekening houden met andere factoren. Kredietverstrekkers houden ook rekening met de locatie en de waarde van het onroerend goed waarop het project wordt gebouwd, de geloofwaardigheid en ervaring van bouwers, en ook het kredietrecord en de kredietgeschiedenis van de kredietnemer.
Voorbeeld van het gebruik van LTC
Laten we als hypothetisch voorbeeld aannemen dat de harde bouwkosten van een commercieel onroerendgoedproject $ 200.000 bedragen. Om ervoor te zorgen dat de kredietnemer wat eigen vermogen in het project heeft, verstrekt de geldschieter een lening van $ 160.000. Dit houdt het project iets evenwichtiger en moedigt de lener aan om het project door te voeren. De LTC-ratio voor dit project zou worden berekend als $ 160.000 / $ 200.000 = 80%.
Het verschil tussen lening-tot-kosten en lening-tot-waarde ratio
Nauw verwant met LTC is de verhouding lening / waarde, maar deze wijkt enigszins af. De LTV-ratio vergelijkt de totale verstrekte lening voor een project met de waarde van het project na voltooiing (in plaats van met de bouwkosten). Laten we, uitgaande van het bovenstaande voorbeeld, aannemen dat de toekomstige waarde van het project, eenmaal voltooid, het dubbele is van de harde bouwkosten. Als de totale lening die voor het project wordt gegeven, na voltooiing $ 320.000 is, zou de LTV-ratio voor dit project ook 80% zijn.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.