Bezettingsgraad
Bezettingsgraad is de verhouding tussen gehuurde of gebruikte ruimte en de totale hoeveelheid beschikbare ruimte. Analisten gebruiken bezettingsgraden bij het bespreken van seniorenwoningen, ziekenhuizen, bed & breakfasts, hotels en huurwoningen, naast andere categorieën. In een callcenter verwijst bezettingsgraad naar de hoeveelheid tijd die agenten aan gesprekken besteden in vergelijking met hun totale werkuren.
Bezettingsgraad verklaard
Ter illustratie van een bezettingsgraad, als een appartementengebouw 20 eenheden bevat, waarvan er 18 huurders hebben, heeft het een bezettingsgraad van 90%. Evenzo heeft een hotel met 200 kamers met gasten in 150 kamers een bezettingsgraad van 75%. Omgekeerd is de leegstand het aantal eenheden in een gebouw dat niet wordt verhuurd in vergelijking met het totale aantal eenheden in het gebouw.
Bezettingsgraden en onroerendgoedbeleggers
Bezettingsgraden zijn belangrijk voor vastgoedbeleggers omdat deze cijfers een indicatie zijn van de verwachte kasstromen. Een commerciële vastgoedinvesteerder die op zoek is naar een winkelcentrum om te kopen, is waarschijnlijk niet geïnteresseerd in een winkel met een bezettingsgraad van slechts 25%, wat betekent dat huurders slechts 25% van de beschikbare winkels en restaurantruimte in het winkelcentrum huurden.
Een belegger die een onroerend goed met een relatief lage bezettingsgraad koopt, moet tijd en geld besteden om extra huurders te vinden, en hij of zij riskeert de ruimtes niet te vullen, terwijl hij nog steeds wordt geconfronteerd met onderhoudskosten en onroerendgoedbelasting. Hierdoor worden appartementencomplexen, winkelcentra en andere voorzieningen met een lage bezettingsgraad vaak verkocht voor minder dan vergelijkbare objecten met een hoge bezettingsgraad. In sommige gevallen geeft een lage bezettingsgraad aan dat er iets mis is met het winkelcentrum, zoals de locatie of beschikbare voorzieningen. In andere gevallen kan een lage bezettingsgraad betekenen dat de faciliteit slecht wordt beheerd door de bestaande eigenaars of zich op een ongewenste locatie bevindt.
In andere gevallen kan een belegger in onroerend goed kijken naar de bezettingsgraad van hotels en andere voorzieningen in de buurt van een onroerend goed dat hij overweegt te kopen. Deze cijfers kunnen iets aangeven over de financiële gezondheid van het gebied. Als een belegger bijvoorbeeld overweegt een restaurant te kopen, kan hij proberen de bezettingsgraad van hotels in de buurt te achterhalen, omdat die aantallen zijn pool van potentiële diners beïnvloeden.
Een voorbeeld van bezettingsgraden: ziekenhuizen
De bezettingsgraad van ziekenhuisbedden en de bezettingsgraad van verpleeghuizen kunnen nuttig zijn om trends in de groei van de faciliteit te onderzoeken. Om overbezetting te voorkomen, beheren deze voorzieningen hun bezettingsgraad. Ze volgen vaak ook de bezettingsgraad voor specifieke afdelingen om de groei en de vraag te helpen beoordelen. Overheden en organisaties gebruiken ook geaggregeerde cijfers over de bezettingsgraad van ziekenhuizen om plannen te maken met betrekking tot initiatieven op het gebied van de volksgezondheid.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.