Open-end lease
Een open-end lease is een soort huurovereenkomst waarbij de lessee (degene die periodieke leasebetalingen verricht) verplicht is om aan het einde van de leaseovereenkomst een ballonbetaling uit te voeren ter hoogte van het verschil tussen de resterende en reële marktwaarde van het actief. Open-end leaseovereenkomsten worden ook "financiële leaseovereenkomsten" genoemd.
Vaak worden open-end leaseovereenkomsten gebruikt in commerciële transacties. Wanneer een verhuisbedrijf bijvoorbeeld een vloot bestelwagens en vrachtwagens aanschaft, kan een open-end lease een beter koopje blijken vanwege de onbeperkte kilometers die worden aangeboden onder de voorwaarden van een lease.
Belangrijkste leerpunten
- Open-end lease-overeenkomsten worden gebruikt voor zowel commerciële als individuele doeleinden - vaak voor het kopen of leasen van voertuigen.
- Een open-end lease voor een appartement of woning kan worden gebaseerd op een huurovereenkomst van maand tot maand tussen de verhuurder en de huurder.
- In termen van flexibiliteit is de open-end lease meestal minder rigide dan een gesloten-end lease.
Hoe een open-end lease werkt
Aangezien de lessee het geleasde actief moet kopen bij het verstrijken van de leaseovereenkomst, draagt die persoon het risico dat het actief meer afschrijft dan aan het einde van de lease werd verwacht. Natuurlijk staat de lessee op hetzelfde moment een winst te realiseren als het actief minder afschrijft dan verwacht.
Stel bijvoorbeeld dat uw leasebetalingen voor een auto zijn gebaseerd op de veronderstelling dat een nieuwe auto van $ 20.000 aan het einde van uw leaseovereenkomst slechts $ 10.000 waard is. Als de auto slechts $ 4.000 waard blijkt te zijn, moet u de verhuurder (het bedrijf dat de auto aan u heeft geleasd) compenseren voor de verloren $ 6.000, omdat uw leasebetaling werd berekend op basis van de auto met een restwaarde van $ 10.000. Kortom, aangezien u de auto koopt, moet u het verlies van die extra afschrijving dragen. Omgekeerd, als de auto aan het einde van de lease meer dan $ 10.000 waard is, ontvangt u een terugbetaling van de verhuurder.
Er zijn verschillende meningen over de vraag of een open-end lease meer geschikt is voor een onderneming die van plan is het voertuig aan het einde van de looptijd te bezitten.
Open-End versus Closed-End Lease-overeenkomsten
In het geval van voertuigen die zijn gekocht via een open-end lease, is er doorgaans geen beperking op de kilometerstand die kan worden verzameld tijdens de voorwaarden van de overeenkomst. Hierdoor kan de bestuurder het voertuig gebruiken zoals hij dat nodig acht, met dien verstande dat hij het voertuig zal kopen in de staat waarin hij het heeft geplaatst.
Volgens sommige accounts is een closed-end leaseovereenkomst wellicht logischer voor een algemene consument die een voertuig nodig heeft dat enigszins regelmatige ritten maakt, meestal naar het werk en naar huis, van een voorspelbare lengte, wat betekent dat de kilometerstand consistent moet zijn en de slijtage zal worden geregeld.
Een open-end leaseovereenkomst kan logischer zijn voor een onderneming omdat het bedrijf mogelijk de afschrijvingspercentages van het actief kan selecteren op het moment van ondertekening, waardoor meer controle mogelijk is over hoe de kosten voor een overeenkomst verlopen. Bovendien kan een open-end leaseovereenkomst de huurder informeren over de financiële stabiliteit van het bedrijf dat het actief verhuurt, door de tarieven te bepalen die zij aan hun klanten ter beschikking stellen.