De voor- en nadelen van het kopen van noodlijdende eigendommen
Geen twijfel mogelijk, onroerend goed koopjes zijn tegenwoordig in overvloed - maar er is meer aan het snijden van de beste deal voor een noodlijdende woning dan je zou verwachten. Met een derde van alle huizenverkopen uit de noodlijdende onroerendgoedmarkt, is het tijd om slim te worden om de beste deals te krijgen. (Voor meer informatie, bekijk de valkuilen van het kopen van een afschermingshuis .)
TUTORIAL: First Time Handleiding voor de koper van de woning
Volgens de National Association of Realtors omvatte "alle contante verkopen", in de industrie bekend als "distress" -verkopen, ongeveer 30% van alle Amerikaanse huisverkopen in oktober 2010. Dat is iets meer dan het 29% -aantal dat de NAR registreerde in Oktober 2010.
Bovendien meldt RealtyTrac dat er tegenwoordig geen tekort is aan noodlijdende huizen om uit te kiezen. Het analysebedrijf voor onroerend goed zegt dat er tot 7 december 2011 iets minder dan 1, 4 miljoen afgeschermde huizen in de VS zijn. De gemiddelde verkoopprijs voor die huizen kwam uit op iets meer dan $ 180.000, voegt RealtyTrac toe. Het bedrijf voegt eraan toe dat één op elke 579 Amerikaanse wooneenheden gedurende het kwartaal een marktafscherming had.
Dat scenario wordt misschien niet snel beter. "De Amerikaanse marktafschermingsactiviteit is vastgelopen sinds oktober vorig jaar, toen de controverse over robo-ondertekening leidde tot een stroom van onderzoeken naar procedures voor het afsluiten van geldschieters en papierwerk, " merkt James Saccacio, CEO van RealtyTrac, op in een verklaring. "Terwijl de marktafschermingsactiviteit in september en het derde kwartaal nog steeds ver onder het niveau van een jaar geleden bleef registreren, zijn er aanwijzingen dat deze tijdelijke neerwaartse trend op het punt staat van richting te veranderen, waarbij de marktafschermingsactiviteit langzaam begint terug te lopen." (Lees voor meer informatie Waarom u moet wachten om een huis te kopen .)
Dus dat kan meer koopkansen voor noodlijdende eigendommen betekenen. Maar dat betekent wel dat je een hap uit de appel moet nemen? Misschien en misschien ook niet, zoals de volgende voor- en nadelen illustreren.
PROS
- Lage prijzen Prijzen zijn goedkoop, zoals de gegevens van RealtyTrac laten zien. Verkopers, waaronder huiseigenaren die worden afgeschermd, en banken en geldschieters die al afgeschermde huizen bezitten, willen graag van het onroerend goed af. Als u te maken hebt met een zeer gemotiveerde verkoper, betekent dat meestal voordelige kelderprijzen.
- Lage rentetarieven Op dit moment is de gemiddelde 30-jarige vaste hypotheekrente ongeveer 4, 0%. Historisch gezien zul je geen betere rente krijgen, en dat lage tarief zal de prijs van je maandelijkse hypotheek op die noodlijdende woning nog lager houden.
- Laag kopen, hoog verkopen Er zijn geen garanties in de onroerendgoedsector, maar noodlijdende eigendommen, zoals elke grondstof, hebben enige investeringswaarde. Economen zeggen dat de huizenprijzen weer beginnen te stijgen, en na een paar jaar zal de waarde van uw noodlijdende stuk onroerend goed zeker in waarde stijgen.
Cons
- Lastig papierwerk Het kopen van een afgeschermd of verontrust onroerend goed kan langer duren dan een conventionele aankoop van onroerend goed. Dat komt omdat veel noodlijdende eigendommen eigendom zijn van de geldschieters, die te dun zijn verspreid om het onroerend goed uw onverdeelde aandacht te geven (ze zoeken mogelijk ook een betere deal, of het onroerend goed heeft een tweede hypotheek verbonden met een andere geldschieter). Dus je hebt het geduld van een heilige nodig om je droomhuis te krijgen via noodverkoop.
- Locatie, locatie, locatie Helaas bevinden de meeste noodlijdende woningen zich in buurten met een laag inkomen, en dat kan een negatieve invloed hebben op de waarde van uw huis.
- Hoog onderhoud Sommige afgeschermde eigendommen zijn mogelijk verlaten door de vorige eigenaar, of niet onderhouden wat betreft onderhoud. Houd uw ogen wijd open wanneer u uw banden met de noodlijdende onroerendgoedmarkt dompelt. Houd altijd rekening met het geld dat u mogelijk in het pand moet ploegen om het leefbaar te maken.
Het komt neer op
Als je wat extra geld hebt en de neiging van een klusjesman hebt om de vreemde kapotte gootsteen of afbrokkelende voorkant te repareren, kan het kopen van een noodlijdende woning een goede investering zijn. Weet gewoon waar je aan begint en heb wat geduld als je een groot stuk onroerend goed ziet. Als je het spel goed speelt, heb je een goed huis - en een goede investering - in handen. (Voor meer informatie over onroerend goed, bekijk de belangrijkste redenen om te investeren in onroerend goed .)