Carrières in onroerend goed en hun benamingen

Of u nu een ondernemer bent of van plan bent om voor een gevestigd bedrijf te werken, de onroerendgoedsector biedt een verscheidenheid aan carrièremogelijkheden, waaronder die met betrekking tot de verkoop en verhuur van woningen, commercieel onroerend goed, industrieel vastgoed en landbouwgrond, evenals vastgoedbeheer, taxatie en begeleiding. Hier bekijken we enkele carrièrepaden in onroerend goed en hun respectieve professionele benamingen en certificeringen.

Belangrijkste leerpunten

• Vastgoedprofessionals kunnen in verschillende hoedanigheden werken, zoals een leaseadviseur, commercieel vastgoedmakelaar, taxateur en vastgoedbeheerder.
• Verschillende functies binnen de vastgoedsector bieden professionals verschillende benamingen en certificeringen.
• Voor residentieel onroerend goed kunnen professionals de aanwijzing van de geaccrediteerde kopersvertegenwoordiger (ABR) verdienen, toegekend door de makelaarsraad (REBAC) van de Nationale Vereniging van REALTORS.
• Taxateurs van onroerend goed kunnen de aanduidingen Residential Accredited Appraiser (RAA) en General Accredited Appraiser (GAA) verdienen, toegekend door de National Association of REALTORS.

Residentieel onroerend goed

Residentiële makelaars helpen mensen bij het kopen en verkopen van huizen. Naast het tonen van huizen aan potentiële kopers, helpen agenten klanten met onroerendgoedwaardering, financiering, hypotheken en overheidsprogramma's. Agenten en makelaars moeten een vergunning hebben in de staat waarin ze actief zijn, omdat er geen nationale vergunning is. Elke staat heeft een vergunningensysteem en vereisten die een soort pre-licentiecursus en een staatsspecifiek vergunningsexamen omvatten.

Benamingen en certificeringen

Geaccrediteerde kopersvertegenwoordiger (ABR): De ABR-aanduiding is toegekend aan de makelaarsraad van de Nationale Vereniging van REALTORS (REBAC) en is ontworpen voor makelaars die zich richten op directe samenwerking met kopers-klanten. Kandidaten moeten een tweedaagse cursus volgen en met succes een examen afleggen om de status van ARB-kandidaat te bereiken. Binnen de volgende drie jaar voldoen kandidaten aan de vereisten voor ervaring en permanente educatie voordat ze een ABR Designee worden.

Accredited Seller Representative (ASR): De ASR-aanduiding is toegekend door de Accredited Seller Agency Council en is bedoeld voor makelaars die zich richten op directe samenwerking met verkoper-klanten. Kandidaten moeten een cursus van 12 uur volgen, slagen voor een examen, bewijs tonen van vijf gesloten zijden van transacties waarbij de kandidaat verkopers vertegenwoordigde, drie aanbevelingsbrieven van drie van die verkopers overleggen en lid zijn van de Nationale Vereniging van REALTORS.

Commerciëel vastgoed

Commerciële agenten en makelaars zijn gespecialiseerd in inkomensproducerende eigenschappen, zoals winkels, winkelcentra, kantoorgebouwen, industriële parken en appartementencomplexen. Professioneel commercieel onroerend goed helpt klanten bij het evalueren van het inkomstenpotentieel van een onroerend goed en biedt richtlijnen met betrekking tot lokale bestemmingsplannen en belastingwetten. Sommige staten vereisen een gespecialiseerde licentie voor commerciële transacties, terwijl andere residentiële en commerciële transacties dekken onder dezelfde licentie.

Benamingen en certificeringen

Gecertificeerd commercieel investeringslid (CCIM): de CCIM-aanduiding wordt toegekend door het CCIM Institute, een filiaal van de National Association of REALTORS. CCIM-kandidaten moeten een curriculum volgen dat ethiek, op interesses gebaseerd onderhandelen, financiële analyse, marktanalyse, analyse van gebruikersbeslissingen en investeringsanalyses voor commercieel vastgoed omvat. Kandidaten moeten ook een portefeuille indienen die hun ervaring met commercieel onroerend goed aantoont en met succes een examen afleggen.

Gecertificeerde commercieel onroerend goed adviseur (CCREA): de CCREA-aanduiding wordt toegekend door de nationale vereniging van commercieel onroerend goed professionals. CCREA-kandidaten moeten een curriculum voltooien dat multifamilie activaklasse-analyse, cashflow, aandelenprojectie en -analyse, leninganalyse en inkoop, strategieën voor commerciële afscherming en short sale, financiële analyse en onderhandeling omvat. De CCREA-aanduiding wordt toegekend aan kandidaten die met succes een uitgebreide driedaagse live cursus en examen afleggen.

Vastgoedbeheer

Vastgoedbeheerders onderhouden eigendommen die financieel rendement opleveren voor de vastgoedeigenaren en zijn verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van het vastgoed, inclusief budgettering en leasing. Residentieel vastgoedbeheer omvat appartementsgebouwen, flatgebouwen en vakantiewoningen.

Commercieel vastgoedbeheer omvat eigenschappen zoals kantoorgebouwen en winkelcentra. Vastgoedbeheerders werken vaak voor onroerend goed bedrijven. De meeste staten vereisen een onroerendgoedvergunning voor onroerendgoedbeheerders die huur innen, eigenschappen vermelden of huurovereenkomsten bedingen.

Benamingen en certificeringen

Certified Property Manager (CPM): de CPM-aanduiding wordt toegekend door het Institute of Real Estate Management (IREM). Een CPM-kandidaat moet in het bezit zijn van een actieve onroerendgoedvergunning (waar vereist), lid zijn van IREM, zeven verplichte cursussen (of gelijkwaardige opleiding / ervaring) voltooien, slagen voor het CPM-certificeringsexamen, IREM-ethiekopleiding voltooien, drie aanbevelingsbrieven indienen, hebben drie jaar kwalificerende vastgoedmanagementervaring en zijn aangesloten bij de National Association of REALTORS.

Accredited Residential Manager (ARM): de ARM-certificering wordt toegekend door IREM. ARM-kandidaten moeten een cursus van een week volgen of vier afzonderlijke cursussen voltooien (of een CPM-, CAM-, CRM- of RAM-aanduiding hebben of kwalificerende opleiding of ervaring hebben), het ARM-certificeringsexamen afleggen, IREM ethische opleiding volgen en een jaar hebben van kwalificerende ervaring met residentieel vastgoedbeheer.

Taxatie van onroerend goed

Taxateurs van onroerend goed bepalen de waarde van onroerend goed om mensen en bedrijven te helpen de taxatiewaarde te bepalen voor belastingdoeleinden, investeringswaarde, contante waarde voor potentiële beleggers, boekwaarde voor boekhoudkundige doeleinden, huurwaarde en verzekerbare waarde. Taxateurs moeten acceptabele beoordelingsprincipes kennen, praktische ervaring hebben en enige kennis van wiskunde, boekhouding en economie.

Taxateurs werken vaak voor banken of taxateurbedrijven. Taxateurs moeten een vergunning hebben van de staat waarin ze werken. U moet eerst een taxateur-stagiair worden door door de staat opgegeven cursussen te voltooien. Met extra cursussen en ervaring, kunt u een erkende residentiële taxateur, een gecertificeerde residentiële taxateur en een gecertificeerde algemene taxateur worden.

Benamingen en certificeringen

Residentiële geaccrediteerde taxateur (RAA) en General Accredited Appraiser (GAA): de RAA- en GAA-aanduidingen worden toegekend door de National Association of REALTORS. Kandidaten moeten actief lid zijn van de National Association of REALTORS, een staatscertificering behalen, minimaal 1.000 uur ervaring hebben (naast de staatseisen) en geteste cursussen volgen (45 uur voor de RAA of 60 uur voor de GAA).

MAI: de MAI-aanduiding wordt door het Taxation Institute toegekend aan taxateurs die ervaring hebben met de evaluatie en waardering van commercieel, industrieel en residentieel onroerend goed en die cliënten adviseren bij investeringen in onroerend goed. MAI's moeten een bachelordiploma van een vierjarige geaccrediteerde instelling hebben behaald, 400 uur les in de klas hebben voltooid en een reeks examens hebben behaald, met succes het algemene uitgebreide examen afleggen (een tweedaags, vierdelig examen) en het bewijs leveren van 4.500 uren gespecialiseerde ervaring gedurende ten minste drie jaar.

Begeleiding van onroerend goed

Vastgoedadviseurs adviseren over eigendomskwesties en helpen beleggers bij het nemen van beslissingen over het selecteren van eigenschappen die waarschijnlijk zullen waarderen. In plaats van onroerend goed te verkopen, concentreren counselors zich op de unieke behoeften van elke klant om oplossingen te bieden die aan die behoeften voldoen. Adviseurs (ook wel vastgoedadviseurs genoemd) moeten veel facetten van de onroerendgoedsector kennen. Vaak hebben vastgoedadviseurs een achtergrond in vastgoedwaardering, ontwikkeling, beleggen of vastgoedbeheer.

Benamingen en certificeringen

Counselor Real Estate (CRE): de CRE-aanduiding wordt toegekend door de Counselors of Real Estate en is alleen beschikbaar voor personen die door hun collega's zijn uitgenodigd om lid te worden. Via het CRE-uitnodigingsproces moeten kandidaten aantonen dat ze ten minste 10 jaar ervaring hebben met onroerend goed (waarvan er drie moeten worden begeleid) en moeten aantonen dat ze door klanten en collega's worden erkend voor hun professionele kennis, integriteit en oordeel. Ze moeten ook REALTOR-aanduidingen zoals CCIM, CPM, GRI en SIOR hebben bereikt en geavanceerde graden hebben behaald op zakelijk en aanverwant gebied.

Het komt neer op

De vastgoedsector is robuust, met tal van carrièremogelijkheden. Dit artikel noemt slechts enkele van de vele carrièrepaden die momenteel beschikbaar zijn. Andere carrièremogelijkheden voor onroerend goed zijn onder meer:

• Bouw
• Landbouw- en landmakelaardij
• Investering
• Land ontwikkeling
• Onderzoek
• Stedelijke planning

Vastgoedbenamingen en -certificeringen kunnen u helpen uw vaardigheden, bekwaamheid, kennis en uiteindelijk uw verkoopbaarheid als vastgoedprofessional te vergroten. Naast de hier genoemde, zijn er tientallen andere aanduidingen en certificeringen om uw ervaring en expertise in de verschillende vastgoedsectoren te tonen.