Hypotheek met eenvoudige rente
Een hypotheek met een eenvoudige rente is een hypotheek met een dagelijkse berekening van de rente. Deze hypotheek verschilt van een traditionele hypotheek waarbij renteberekeningen maandelijks plaatsvinden. Bij een hypotheek met eenvoudige rente wordt de dagelijkse rentelast berekend door de rentevoet te delen door 365 dagen en vervolgens dat aantal te vermenigvuldigen met het uitstaande hypotheeksaldo. Als u de dagelijkse rentekosten vermenigvuldigt met het aantal dagen van de maand, krijgt u de maandelijkse rentekosten.
Omdat het totale aantal dagen dat in een berekening van de eenvoudige rente hypotheek wordt geteld meer is dan een traditionele hypotheekberekening, zal de totale rente die wordt betaald op een eenvoudige rente hypotheek iets groter zijn dan voor een traditionele hypotheek.
Inzicht in hypotheekrente
Een hypotheek met een eenvoudige rente wordt dagelijks berekend, wat betekent dat het bedrag dat elke maand moet worden betaald enigszins zal variëren. Kredietnemers met leningen met een eenvoudige rente kunnen worden bestraft door de totale rente te betalen over de looptijd van de lening en meer dagen te nemen om de lening af te lossen dan in een traditionele hypotheek met hetzelfde tarief. Tegelijkertijd kan een lening met enkelvoudige rente, gebruikt in combinatie met tweewekelijkse betalingen of vroege maandelijkse betalingen, worden gebruikt om de hypotheek vóór het einde van de looptijd af te lossen. Deze vroege uitbetaling kan het totale bedrag aan betaalde rente aanzienlijk verminderen.
De verschillen tussen een hypotheek met een eenvoudige rente en een traditionele hypotheek zijn meer kritisch voor woningnota's op langere termijn. Bijvoorbeeld, op een 30-jarige hypotheek met een vaste rente van $ 200.000 met een rente van 6 procent, zal een traditionele hypotheek 0, 5 procent per maand in rekening brengen (6% rente gedeeld door 12 maanden). Omgekeerd kost een hypotheek met een eenvoudige rente voor de 30-jarige lening met een vaste rente van $ 200.000 6% gedeeld door 365, of 0, 016438 procent per dag.
Vroege uitbetaling van leningen Voordelen Simple-Interest Hypotheekhouders
In een traditionele hypotheek is een betaling op de eerste of tiende of vijftiende van de maand hetzelfde. Aangezien de berekening op maandelijkse basis plaatsvindt, loopt in die tijd geen rente meer op die anders niet zou zijn opgebouwd. In een hypotheek met een eenvoudige rente neemt de rente echter elke dag toe, zodat een kredietnemer die zelfs een dag te laat betaalt, nog meer rente heeft opgebouwd.
Een lener die elke maand vroeg of op tijd betaalt, betaalt het bedrag voordat de rente oploopt.
Wanneer een lener meer betaalt dan wat verschuldigd is aan een geplande betaling, kunnen die extra tegoeden aan de hoofdsom van de lening, extra betalen op de traditionele hypotheek, de hoofdsom consequent verlagen. Deze consistente betaling verkort de hoeveelheid tijd die nodig is om de lening af te lossen en vermindert het totale bedrag aan betaalde rente gedurende de looptijd van de lening.
Het heeft geen voordeel om extra te betalen voor een hypotheek met een eenvoudige rente. Er is echter een risico voor leners die niet van plan zijn het biljet vervroegd af te lossen. Aangezien renteverbindingen dagelijks worden verhoogd, blijft de hoofdsom of het verschuldigde bedrag dagelijks stijgen. Deze constante toename betekent dat hypotheken met een eenvoudige rente alleen ideaal zijn voor kredietnemers die weten dat ze elke maand of tweewekelijks vroeg of op tijd kunnen betalen. Een lener die zelfs een paar dagen respijtperiode elke maand nodig heeft, zelfs als ze af en toe extra betalingen kunnen doen, kan het beter doen met een traditionele hypotheek.