Gebruik en bezetting (U&O)
Gebruik en bezetting (U&O) verwijst naar een type vergunning dat door sommige lokale overheden wordt vereist wanneer onroerend goed wordt overgedragen. Gewoonlijk vereist U & O-voorschriften dat de verkoper van een onroerend goed een vergoeding van ongeveer $ 100 betaalt en een overheidsfunctionaris toestaat het onroerend goed te inspecteren. Het doel van de inspectie is ervoor te zorgen dat de woning voldoet aan de lokale huisvestingscodes en -verordeningen en dat alle benodigde vergunningen zijn ingediend. Het wordt ook een 'wederverkoopinspectie', een 'bezettingsvergunning' en een 'U&O certificaat' genoemd.
Belangrijkste leerpunten
Gebruiks- en bezettingsvergunningen vereisen dat een vergoeding wordt betaald bij overdracht van onroerend goed, dat wordt gebruikt om een huisinspectie te betalen.
Hoe gebruik en bezetting (U&O) werkt
De U&O inspectie moet binnen een beperkte tijdspanne zoals 30 dagen voorafgaand aan het sluiten worden voltooid en een U&O certificaat kan slechts gedurende een beperkte tijd zoals 90 dagen geldig zijn.
In plaatsen waar geen U&O vereist is, kunnen kopers en verkopers hun eigen beslissingen nemen over de staat waarin ze het onroerend goed willen kopen en verkopen en de transactie kan sneller en soepeler verlopen.
De koper kan een privé-woninginspectie kopen en de verkoper vragen reparaties uit te voeren als voorwaarde voor het sluiten van de deal. Het staat de verkoper vrij om overeen te komen om de reparaties uit te voeren, om te onderhandelen over de koper om een deel van de reparaties uit te voeren of om weg te lopen van de transactie. Wanneer de lokale overheid erbij betrokken is, is de verkoper genoodzaakt tijd en geld uit te geven om alles te regelen dat de overheid nodig acht, zonder rekening te houden met de vereisten van de potentiële koper.
Belangrijkste leerpunten
- U & O-vergunningen zorgen ervoor dat bij overdracht alles aan de lokale code, verordening en alle gerelateerde vergunningen is ingediend.
- U & O-inspecties moeten binnen een bepaald tijdsbestek worden voltooid en zijn slechts gedurende een bepaalde tijd geldig.
- In gebieden zonder U & O-vereisten, specificeren kopers en verkopers de voorwaarden. Kopers zullen het onroerend goed doorgaans privé laten inspecteren.
- U & O-overeenkomsten kunnen ook andere voorwaarden bevatten, zoals wijzigingen in verhuisdatums en gebruik van onroerend goed, of extra tijdslimieten voor het onroerend goed.
Voordelen en nadelen van gebruiks- en gebruiksovereenkomsten
Gebruiks- en bezettingsovereenkomsten tussen kopers en verkopers van onroerend goed kunnen worden gebruikt om onverwachte wijzigingen in de introductiedatum en het gebruik van onroerend goed te dekken. Een U & O-overeenkomst kan voorwaarden bevatten die de koper van een woning vroegtijdig toegang verlenen om meubels en bezittingen naar het pand te verplaatsen. De koper zou nog moeten wachten tot de officiële bezettingsdatum voordat hij het eigendom volledig in bezit kon nemen. Dit kan nodig zijn als de koper de verkoop van zijn eerdere eigendommen al heeft beëindigd en moet verhuizen.
De verkoper van een onroerend goed kan ook problemen tegenkomen die de transactie sluiten en doorgaan naar zijn nieuwe onroerend goed. Ze konden tussen de twee eigendommen worden achtergelaten zonder een plaats die ze als eigenaar volledig konden innemen. Een gebruiks- en gebruiksovereenkomst kan de nieuwe eigenaar die het onroerend goed heeft gekocht het recht geven om de verkoper toestemming te geven om nog enige tijd op het terrein te blijven terwijl de problemen zijn opgelost.
De voorwaarden van een U & O-overeenkomst stellen waarschijnlijk strikte tijdslimieten vast voor hoe lang de koper of verkoper de woning mag gebruiken of tijdelijk in gebruik neemt. De overeenkomst kan ook richtlijnen bevatten die de huidige eigenaar in staat stellen om een tijdelijke bewoner indien nodig te verwijderen.