Wat u moet weten voordat u een appartement koopt

Als je nog nooit een flat hebt gekocht, kun je verrast zijn door alle verschillende zaken die je moet overwegen. Een appartement kopen is niet hetzelfde als een huis kopen. Niet alleen kunt u aangrenzende muren hebben met uw buren, evenals andere fysieke elementen die verschillen van een vrijstaand huis, het hele proces dat u moet doorlopen om uw beslissing te nemen en een lening te krijgen, kan ook verschillen.

Wie moet een appartement bezitten?

Een van de eerste dingen die u zich moet afvragen is: bent u het appartementtype? Wat betekent dat precies? Een stadsbewoner zijn, bijvoorbeeld. Veel appartementen zijn gelegen in de stedelijke omgeving. In onroerend goed betekent de uitdrukking "locatie, locatie, locatie" veel. Condo's duiken op in veel stedelijke stadscentra, en sommige bouwen zelfs gemakspunten in de ontwikkeling, waaronder supermarkten, bankfilialen en andere bedrijven. Met dat gemak kan er meer ruis en congestie komen. Als u aan een bepaalde locatie denkt, kunt u deze op verschillende tijdstippen van de dag en nacht bekijken om te zien hoe luid of fel verlicht deze is. Als ruis of licht een probleem voor u is, is dit misschien niet de juiste keuze.

Een van de dingen die gepaard gaan met condo eigendom is de Homeowners Association (HOA). Het bevat een verklaring van convenanten, voorwaarden en beperkingen (CC & R's) waarin zaken staan ​​waaraan u als condo-eigenaar moet voldoen om daar te kunnen wonen. Als u zich niet aan deze voorwaarden houdt, kunt u een boete krijgen, worden gedwongen om te voldoen of zelfs worden aangeklaagd.

Condos kunnen een geschikte keuze zijn voor een bepaald type persoon, zoals een eerste huiseigenaar die zich geen duurdere eengezinswoning kan veroorloven. Condos bieden ook het voordeel van weinig onderhoud. Dit kan een aantrekkelijke functie zijn voor oudere mensen die op zoek zijn naar minder van een huis om fysiek te beheren. Condos kunnen ook een aantrekkelijke keuze zijn voor de persoon die centraal in een grote stad wil zijn.

Een inleiding tot het kopen van een Condominium

Lening Kwesties

Een appartement kopen kan moeilijker zijn dan een huis kopen. Kredietverstrekkers zijn zeer voorzichtig bij het verstrekken van leningen voor dit type woning. Ze vereisen meestal dat een bepaald percentage van de eenheden mensen bewoont, of, zoals ze het noemen, "eigenaar bezet". Een andere beperking kan zijn hoeveel condos eigendom mogen zijn van één belegger. Gewoonlijk willen geldschieters niet dat één persoon meer dan 10% van de eenheden in een gebouw bezit. Vaak hebben geldschieters ook voorschriften met betrekking tot de bezettingsgraad van het gebouw. Sommige geldschieters vereisen dat ten minste 90% van de eenheden wordt verkocht om financiering aan te bieden.

Kredietverstrekkers kunnen ook strengere krediet / waarde-verhoudingen en beperkingen hebben voor degenen die condos kopen. Een lening naar waarde (LTV) is hoeveel het appartement waard is versus hoeveel er op verschuldigd is. Als u bijvoorbeeld 20% op een woning legt, is uw LTV 80%.

Federale Woningadministratie (FHA) gedekte hypotheken voor condos bestaan, tot 30 jaar; ze staan ​​bekend als artikel 234 (c) leningen. Hoewel de voorwaarden voor leners vergelijkbaar zijn met die voor woningkredieten, zijn de beperkingen voor de condos veel; het gebouw moet om te beginnen meer dan vier eenheden hebben.

Andere kosten

Er kunnen andere kosten verbonden zijn aan het bezitten van een appartement. Hoewel de HOA een verzekering biedt, moet u mogelijk ook extra dekking voor huiseigenaren meenemen. Lees zorgvuldig alle documentatie om er zeker van te zijn dat de verzekering die door de HOA wordt aangeboden, het risico niet op u verschuift om lagere premies te behouden.

Condos met problemen vermijden

Een van de belangrijkste dingen die u kunt doen om uzelf te beschermen bij het kopen van een appartement, is om de HOA te onderzoeken en deel te nemen aan een HOA-vergadering. Ook, praat met de buren om te zien of ze tevreden zijn met hoe het appartement wordt beheerd. Lees de statuten om te bepalen wat onder de HOA valt. U kunt ook vragen om de notulen van recente bestuurs- / ledenvergaderingen te verkrijgen en uit te vinden hoeveel de HOA-bijdragen de afgelopen jaren zijn gestegen.

Een ander onderzoeksgebied is de geschillengeschiedenis van het bestuur, zowel voor belastingen als voor andere algemene kwesties. Het kan zijn dat er rechtszaken aan verbonden zijn waarvan u misschien geen deel wilt uitmaken, mocht u kopen. Sommige condo-verenigingen zijn failliet gegaan wegens onbetaalde HOA-rechten. Als ze achterblijven bij het ontvangen van contributie, kunnen geldschieters ook stoppen met het aanbieden van financiering op de eenheden, wat de wederverkoopwaarden kan beïnvloeden.

Controleer de financiële administratie voor achterstallige vorderingen en reservefondsen. Een goede vereniging moet ten minste 25% van het bruto-inkomen in reserve houden voor noodgevallen en reparaties. Als ze geen geld meer hebben, kunt u worden geraakt met een assessment. Zorg er ook voor dat u recente belastingaanslagen bekijkt. Als uw condo-verkoopprijs laag is, maar de belastingaanslag hoog is, is het mogelijk dat u een hogere belastingaanslag moet betalen dan u had verwacht. Zorg ervoor dat belastingen in overeenstemming zijn met de werkelijke waarden van het onroerend goed.

Het komt neer op

Condominiums kunnen een goede investering zijn voor de juiste koper op de juiste locatie in moeilijke tijden, hoewel ze moeilijker zijn om te kopen en verkopen dan een vrijstaand huis. Voordat u een appartement koopt, moet u uw due diligence doen en de HOA, CC & R's en eventuele belasting- en verzekeringssituaties bekijken. Zorg er ook voor dat u een makelaar en een leningsfunctionaris hebt die veel ervaring heeft met het verkopen van appartementen, omdat de problemen rond een dergelijke aankoop niet zo eenvoudig zijn als die met een traditionele eengezinswoning.