13 stappen van een onroerend goed sluiten

Het sluiten van een onroerend goed deal kan een lange en stressvolle oefening zijn die veel stappen en procedurele formaliteiten met zich meebrengt. Het sluiten gebeurt wanneer u de papieren ondertekent die het huis van u maken. Maar voordat die noodlottige dag aanbreekt, moet er een lange lijst van dingen gebeuren. Dit artikel biedt belangrijke richtlijnen voor een koper van onroerend goed die moet worden gevolgd tijdens het sluitingsproces vanaf het moment dat uw aanbieding wordt geaccepteerd tot het moment dat u de sleutels van uw nieuwe woning krijgt.

12 stappen om een ​​onroerend goed deal te sluiten

1. Open Escrow-account

Escrow is een rekening van een derde partij namens de twee belangrijkste partijen die bij een transactie betrokken zijn. Aangezien de verkoop van een huis meerdere stappen met zich meebrengt, wat de tijd in beslag kan nemen die weken kan duren, is de beste manier om het risico te verkleinen dat de verkoper of de koper wordt opgelicht door een neutrale derde partij al het geld en de documenten in verband met de transactie te houden tot alles is geregeld. Zodra alle procedurele formaliteiten voorbij zijn, worden het geld en de documenten verplaatst van de bewaring van de geblokkeerde rekening naar de verkoper en koper, waardoor een veilige transactie wordt gegarandeerd.

2. Titel zoeken en verzekeringen

Een titelonderzoek en titelverzekering bieden gemoedsrust en een wettelijke bescherming, zodat wanneer u een onroerend goed koopt, niemand anders het kan proberen te claimen als het hunne later, of het nu een verworpen familielid is die uit een testament is weggelaten of een belastinginning bureau dat zijn rechten niet heeft betaald. Een titelonderzoek is een onderzoek van openbare registers om het juridische eigendom van een eigendom te bepalen en te bevestigen, en om uit te zoeken welke claims er eventueel op het eigendom zijn. Als er claims zijn, moeten deze mogelijk worden opgelost voordat de koper het eigendom krijgt. Titelverzekering is een schadeverzekering die de houder beschermt tegen financieel verlies als gevolg van gebreken in een eigendom van een eigendom en zowel onroerendgoedeigenaren als geldschieters beschermt tegen verlies of schade die voortvloeit uit pandrechten, bezwaringen of gebreken in de titel of het feitelijke eigendom van een eigendom. .

3. Huur een advocaat in

Hoewel het verkrijgen van rechtsbijstand optioneel is, is het altijd beter om een ​​professionele juridische mening te krijgen over uw afsluitende documenten. Het complexe jargon dat vaak wordt vermeld in de eigendomsdocumenten is moeilijk te begrijpen, zelfs voor de goed opgeleide personen. Tegen een gepaste vergoeding kan het advies van een ervaren vastgoedadvocaat meerdere voordelen bieden, inclusief tips voor mogelijke problemen in de administratie. In sommige staten kan de betrokkenheid van een advocaat uiteindelijk wettelijk vereist zijn om de afsluiting af te handelen.

4. Hypotheek vooraf goedkeuring

Hoewel vooraf goedkeuring voor een hypotheek niet nodig is om een ​​deal te sluiten, kan het u helpen de deal sneller te sluiten. Op zijn beurt kan pre-goedkeuring je meer onderhandelingsmacht geven tijdens het onderhandelen, omdat het de verkoper aangeeft dat je een sterke financiële ondersteuning hebt. Als u vooraf wordt goedgekeurd voor een hypotheek, weet u ook tot welke limiet u kunt gaan voor het kopen van een woning. Het helpt tijd en moeite te besparen bij het zoeken naar de eigenschappen die binnen uw budget passen.

5. Vergrendel uw rentetarief

Rentetarieven, inclusief die welke op de hypotheek worden aangeboden, kunnen volatiel zijn en aan verandering onderhevig zijn. Een rentestijging van 0, 25 procent kan uw aflossingsbedrag, aflossingsvergoeding of beide aanzienlijk verhogen. Het is raadzaam om de rente voor de lening vooraf te vergrendelen, in plaats van overgeleverd te zijn aan de marktschommelingen die een groot risico kunnen zijn als de tarieven stijgen voordat u uw aankoop van onroerend goed voltooit.

Vooraf goedgekeurde hypotheek biedt de mogelijkheid om u een rentevergrendeling aan te bieden, wat betekent dat u een gunstige rente voor de lening kunt krijgen. Hoewel de tarieven die van toepassing zijn afhankelijk zijn van meerdere factoren, zoals de kredietscore van de aanvrager, de geografische regio, het onroerend goed en het type lening waarvoor een lening is aangevraagd, kunnen pogingen om in te sluiten tegen gunstige tarieven gunstig zijn.

6. Onderhandel over procedurele kosten

Direct van een geblokkeerde rekening tot een advocaat in onroerend goed, alle betrokken diensten en entiteiten kosten geld en kunnen tot een groot bedrag sneeuwen. Veel van dergelijke diensten profiteren van de onwetendheid van consumenten door hoge tarieven te vragen. Junk fees, een reeks kosten die een geldschieter oplegt bij het sluiten van een hypotheek en vaak onverwacht is door de kredietnemer en niet duidelijk wordt uitgelegd door de geldschieter, zijn een grote kost.

Ongewenste kosten omvatten items zoals administratiekosten, kosten voor beoordeling van aanvragen, beoordelingskosten voor beoordeling, bijkomende kosten, verwerkingskosten en afwikkelingskosten. Zelfs kosten voor legitieme sluitingsdiensten kunnen worden opgedreven. Als u bereid bent om uw mening te geven en stand te houden, kunt u meestal ongewenste kosten en andere kosten elimineren of op zijn minst verlagen.

7. Voltooi de huisinspectie

Een huisinspectie, een lichamelijk onderzoek van de staat van een onroerend goed, is een noodzakelijke stap om niet alleen te weten over eventuele problemen met het onroerend goed, maar ook om een ​​kijkje te nemen in de omgeving. Als u tijdens de inspectie een ernstig probleem met het huis aantreft, hebt u de mogelijkheid om de deal te beëindigen of de verkoper te vragen het te repareren of te betalen om het te laten repareren (zolang uw aankoopaanbieding een huis omvatte -inspectie onvoorziene omstandigheden).

8. Voltooi de plaaginspectie

Een plaaginspectie staat los van de huisinspectie en houdt een specialist in die ervoor zorgt dat uw huis geen houtvernietigende insecten heeft, zoals termieten of timmermieren. Het ongedierteprobleem kan verwoestend zijn voor eigenschappen die voornamelijk van houten materiaal zijn gemaakt, en veel hypotheekbedrijven verplichten dat zelfs kleine ongediertekwesties worden opgelost voordat u de deal kunt sluiten.

Zelfs een kleine plaag kan zich verspreiden en erg destructief en duur worden om te verhelpen. Houtvernietigende plagen kunnen worden geëlimineerd, maar u moet ervoor zorgen dat het probleem kan worden opgelost voor een kosten die u redelijk vindt (of voor een kosten die de verkoper bereid en in staat is te betalen) voordat u de aankoop van het huis voltooit. Ongedierte-inspecties zijn wettelijk verplicht in sommige staten en optioneel in andere.

9. Heronderhandel over het aanbod

Zelfs als uw aankoopaanbieding al is geaccepteerd, als inspecties problemen opleveren, wilt u misschien opnieuw onderhandelen over de aankoopprijs van de woning om de kosten van eventuele reparaties weer te geven die u moet uitvoeren. U kunt ook de aankoopprijs hetzelfde houden, maar probeer de verkoper te laten betalen voor reparaties. Hoewel je misschien niet veel ruimte hebt om reparaties of een prijsverlaging te eisen in het geval je de woning koopt "zoals hij is", kan het vragen geen kwaad. Je kunt ook zonder boete teruggaan als er een groot probleem wordt gevonden dat de verkoper niet kan of wil oplossen.

10. Verwijder onvoorziene gebeurtenissen

Als uw makelaar u heeft geholpen bij het opstellen van een goed koopaanbod, moet dit afhankelijk zijn van verschillende dingen, waaronder:

• Financiering verkrijgen tegen een rentevoet van maximaal een bepaald percentage dat u zich kunt veroorloven
• De huisinspectie onthult geen grote problemen met het huis
• De verkoper maakt alle bekende problemen met het huis volledig bekend
• De plaaginspectie onthult geen grote plagen of schade aan het huis
• De verkoper voert alle overeengekomen reparaties uit

Als onderdeel van actieve goedkeuring moeten dergelijke onvoorziene gebeurtenissen schriftelijk worden verwijderd op bepaalde data, die ook in uw aankoopaanbieding hadden moeten worden vermeld. In sommige koopovereenkomsten worden onvoorziene gebeurtenissen echter passief goedgekeurd (ook wel constructieve goedkeuring genoemd), als u niet protesteert tegen de opgegeven deadlines. Het wordt daarom belangrijk voor kopers om het goedkeuringsproces te begrijpen en zich te houden aan het nemen van de nodige acties op de genoemde data.

11. Tijdgebonden financieringsvereisten

U heeft hoogstwaarschijnlijk ernstig geld gestort toen u de koopovereenkomst ondertekende, wat een aanbetaling is die aan een verkoper is gedaan en die de goede trouw, ernst en oprechte interesse van de koper in de onroerendgoedtransactie aangeeft. Als de koper zich terugtrekt, gaat het ernstige geld als compensatie naar de verkoper. Als de verkoper zich terugtrekt, wordt het geld teruggegeven aan de koper.

Om uw aankoop te voltooien, moet u extra geld storten op escrow. Aangezien de oorspronkelijke oprechte geldstorting over het algemeen wordt toegepast op de aanbetaling, is het belangrijk om de verschillende vereiste betalingen op verschillende tijdstippen te regelen voordat de deal wordt gesloten. Als u het vereiste geld niet op tijd aanbiedt, kan dit leiden tot het risico dat de deal wordt geannuleerd, dat er ernstig geld naar de verkoper gaat en dat u nog steeds in rekening wordt gebracht voor de verschillende services die u hebt gebruikt.

12. Laatste doorloop

Een van de laatste stappen voordat u uw afsluitende papieren ondertekent, is om nog een laatste keer door het pand te lopen. U wilt ervoor zorgen dat er geen schade is opgetreden sinds uw laatste huisinspectie, vereiste reparaties zijn aangebracht door de verkoper, geen nieuwe problemen zijn gevonden en niets is verwijderd dat bij de aankoop is inbegrepen.

13. Begrijp de papieren

Papierwerk vormt de meest kritische stappen bij het sluiten van een onroerendgoeddeal. Ondanks dat er een stapel papieren is gevuld met complexe juridische termen en jargon, wordt het ten zeerste aanbevolen om het zelf te lezen. Als u bepaalde voorwaarden of gedeelten niet begrijpt, kunt u deze opzoeken voor uitleg op internet of een onroerendgoedadvocaat raadplegen. Uw agent zal ook nuttig zijn om deze complexe juridische taal te begrijpen.

Hoewel u zich misschien onder druk gezet voelt door de mensen die op u wachten om uw papieren te ondertekenen - zoals de notaris of de hypotheekverstrekker - lees elke pagina aandachtig, want de kleine lettertjes zullen een grote impact hebben op uw financiën en uw leven voor de komende jaren. Zorg er in het bijzonder voor dat de rente correct is en dat alle andere overeengekomen voorwaarden, zoals geen boete voor vooruitbetaling, duidelijk worden vermeld. Meer in het algemeen, vergelijk uw sluitingskosten met de schatting te goeder trouw die u aan het begin van het proces werd gegeven en pas op voor eventuele kosten die er uit kunnen komen.

Het komt neer op

Vanwege de hoge kosten blijft aankoop van onroerend goed vaak eenmalige activiteit voor veel personen. Het lijkt misschien dat het afsluitingsproces veel complex werk is, het is de tijd en moeite waard om dingen goed te krijgen in plaats van zich te haasten en een deal te ondertekenen die je niet begrijpt.

Wees op uw hoede voor de druk die wordt gecreëerd om de deal snel te sluiten door de betrokken agenten en entiteiten die er zijn om u te helpen voor hun verlaging, maar zijn mogelijk niet echt verantwoordelijk voor de problemen die u op de lange termijn kunt tegenkomen door een slechte deal.