vermindering
Vermindering is een verlaging of vrijstelling van het belastingniveau waarmee een individu of onderneming wordt geconfronteerd. Voorbeelden van een korting zijn een belastingverlaging, een vermindering van boetes of een korting. Als een persoon of bedrijf zijn belastingen te veel betaalt of een te hoge belastingaanslag ontvangt, kan hij de belastingdienst om een korting vragen.
Hoe kortingen werken
Vermindering is een belastingstrategie die gewoonlijk door verschillende overheden wordt gebruikt om specifieke activiteiten aan te moedigen, zoals investeringen in kapitaalgoederen. Een belastingprikkel is bijvoorbeeld een vorm van belastingvermindering.
Kortingen worden vaak gebruikt in onroerend goed. Sommige steden hebben onroerende voorheffingverminderingsprogramma's die de onroerende voorheffing op een woning jaren of zelfs decennia elimineren of aanzienlijk verminderen. Het doel van deze programma's is kopers aan te trekken naar locaties met een lagere vraag, zoals gebieden in de binnenstad die te maken hebben met revitaliseringsinspanningen. Sommige steden bieden belastingverminderingen in de hele stad, terwijl anderen ze alleen in aangewezen gebieden aanbieden. Sommige steden beperken deze programma's tot eigenaren met een laag tot gemiddeld inkomen, maar veel programma's hebben geen inkomensbeperkingen. U kunt een onroerend goed kopen dat al een korting heeft, of u kunt een in aanmerking komende onroerend goed kopen, de vereiste verbeteringen aanbrengen en zelf de korting aanvragen. De eerste optie is aanzienlijk eenvoudiger, omdat het betekent dat iemand anders de hoofdpijn van de bouw en bureaucratie heeft doorstaan en het enige dat u hoeft te doen is intrekken.
Kortingen zullen meestal uw btw-factuur niet volledig elimineren - u moet nog steeds belasting betalen over de waarde van het onroerend goed voordat het werd verbeterd. Maar de besparingen kunnen aanzienlijk zijn. Bijvoorbeeld, het Portland, OR Housing Bureau zegt dat zijn belastingverminderingsprogramma bezitters van onroerend goed ongeveer $ 175 per maand, of ongeveer $ 2.100 per jaar, kan besparen voor een totale besparing van $ 21.000 over 10 jaar. Zonder korting zouden ze ongeveer $ 3.100 per jaar aan onroerendgoedbelasting kunnen uitgeven; hiermee kunnen ze ongeveer $ 1.000 per jaar uitgeven.
Woningen moeten vaak door de eigenaar bewoond blijven om in aanmerking te blijven komen voor de belastingvermindering, maar als de woning van de ene eigenaar-bewoner aan de andere wordt verkocht, blijft de belastingvermindering bij de woning. De kortingsperiode begint echter niet opnieuw wanneer het eigendom van eigenaar verandert. Als de verkoper zeven jaar lang onroerende voorheffing heeft ontvangen, ontvangt de nieuwe koper de resterende drie jaar met een korting van tien jaar.
De eenvoudigste manier om erachter te komen of er in de regio waar u wilt kopen onroerendgoedbeheersingsprogramma's zijn, is op internet te zoeken naar "onroerendgoedbeheersing" en de naam van uw stad. Voor grote steden kan een buurtnaam een effectievere zoekterm zijn dan een plaatsnaam. De naam van uw stad of buurt plus "onroerend goed vermeldingen" plus "onroerende voorheffing" is een andere effectieve zoekterm. Deskundige makelaars in onroerend goed zullen ook op de hoogte zijn van deze programma's.
Belangrijkste leerpunten
- Een korting verwijst naar een belastingvermindering aangeboden door een staat of gemeente aangeboden op bepaalde soorten onroerend goed of zakelijke kansen.
- Een vermindering van de onroerende voorheffing kan de onroerende voorheffing van een woning gedurende een bepaalde periode verlagen, of kan belastingvoordelen aan bedrijven verlenen.
- Het doel van de vermindering is om ontwikkeling of economische activiteit in een stad of gemeenschap aan te moedigen.
Twee voorbeelden van belastingvermindering
Vaak wil een lokale overheid bedrijven in haar gemeenschap aantrekken of behouden. Om dit te bereiken, kan de overheid een belastingvermindering aanbieden in de vorm van een tijdelijke verlaging van algemene bedrijfsbelastingen. De Ratner Steel Company kreeg bijvoorbeeld een belastingvermindering van de stad Portage, Indiana, waardoor het bedrijf de mogelijkheid kreeg om een staalsnijder van $ 2, 5 miljoen te kopen. De korting bepaalt dat het bedrijf geen belasting betaalt over de apparatuur in het eerste jaar en verantwoordelijk is voor het totale belastingbedrag pas nadat de periode van vijf jaar is afgelopen. In ruil daarvoor gaat het bedrijf zijn fabriek in Portage uitbreiden en 30 nieuwe banen toevoegen.
Een ander veel voorkomend scenario van belastingvermindering is belastingvermindering van onroerend goed. Als een persoon van mening is dat de geschatte waarde van zijn eigendom te hoog is, kan hij een beroep doen op zijn plaatselijke belastingdeskundige voor een korting. Sommige plaatsen bieden belastingvermindering voor onroerendgoed aan eigenaren die historische panden in aangewezen buurten herstellen of verbeteren. Sommige soorten onroerend goed, zoals onroerend goed zonder winstoogmerk, kunnen belastingverminderingen krijgen op basis van de belastingvrije status van de eigenaar.
Voordelen van belastingverminderingen
Gewoonlijk biedt een overheid alleen belastingvermindering aan wanneer een bedrijf of persoon iets van grote waarde biedt voor de gemeenschap. Een stadsbestuur kan een bedrijf bijvoorbeeld een belastingvoordeel geven in ruil voor een investering in de stad, zoals een nieuwe winkellocatie, fabriek of magazijn.
Dit biedt het extra voordeel van meer banen in het gebied. Als Target Corporation belastingvermindering op onroerendgoedbelasting krijgt en in ruil daarvoor een winkellocatie in de lokale gemeenschap bouwt, voegt dit uiteindelijk veel banen toe. Bovendien verhoogt het het publieke belang door het gemak van de stad toe te voegen.
Een bedrijf dat profiteert van belastingvermindering zou kunnen investeren in lokale infrastructuur. Een nieuw bedrijf moet mogelijk het aantal wegen, waterleidingen of elektriciteitsleidingen in het gebied vergroten om efficiënt te kunnen werken. Hoewel dit het bedrijf zelf ten goede komt, komt het ook de gemeenschap ten goede waar de toegevoegde infrastructuur is gebouwd.
Als steden land willen ontwikkelen, kunnen ze ontwikkelingszones aanwijzen. Deze zones geven belastingverlagingen aan elke woningontwikkeling in het gebied, waardoor mensen worden gestimuleerd om huizen te bouwen.
Potentiële nadelen van het kopen van een fiscaal verlaagd onroerend goed
Belastingvermindering verlaagt uw onroerendgoedbelastingen - hoe kan het besparen van al het geld terwijl u in een nieuw of recent verbouwd pand gaat wonen mogelijk nadelen hebben? Nou, er zijn een paar dingen die mis kunnen gaan.
Een belangrijk probleem is dat onroerendgoed met belastingaftrek soms in minder wenselijke buurten ligt. De belastingvermindering is een stimulans om mensen aan te moedigen zich te herontwikkelen en naar deze gebieden te verhuizen. Of revitalisatie-inspanningen uiteindelijk succesvol zullen zijn, is een groot vraagteken. Als de buurt niet verbetert, kan de waarde van uw onroerend goed onveranderd blijven of zelfs dalen, waardoor u moeilijk kunt verkopen en mogelijk veel geld verliest.
Als je na het einde van de reductieperiode in het huis blijft wonen, ervaar je een aanzienlijke sprong in je jaarlijkse huisvestingskosten. Het is absoluut noodzakelijk dat u deze deadline in de gaten houdt en de verhoging plant, zodat u het zich kunt veroorloven wanneer de tijd komt. Als u het onroerend goed verkoopt nadat de reductieperiode is afgelopen, moet u mogelijk uw vraagprijs verlagen om rekening te houden met de verhoging van de belastingen.
Belastingvermindering geeft u ook geen volledige zekerheid over wat u aan onroerendgoedbelasting uitgeeft. Zelfs tijdens de kortingsperiode kan uw belastingaanslag wijzigen. Aangezien u nog steeds belasting betaalt over een deel van de waarde van uw onroerend goed, kan een wijziging van het belastingtarief of een speciale aanslag ertoe leiden dat uw factuur voor onroerendgoedbelasting stijgt. Omdat u wordt belast op een lager bedrag in dollars en onroerendgoedbelastingen zijn gebaseerd op een percentage van dat bedrag, zal elke verhoging waarschijnlijk niet uw budget te hard raken, maar u moet zich bewust zijn van de mogelijkheid voor een verhoging. Veranderingen in belastingtarieven of onroerendgoedwaarden kunnen er ook voor zorgen dat uw factuur daalt, wat geen probleem zou zijn.
Ten slotte kan de stad zich het recht voorbehouden om uw belastingvermindering te beëindigen als u nalatig wordt over uw onroerende voorheffing. Als u verantwoordelijk bent voor de betalingen, mis deze dan niet. Als uw hypotheekbedrijf uw belastingen betaalt, let dan goed op uw maandelijkse overzichten om ervoor te zorgen dat uw belastingrekeningen worden betaald.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.