Verklaring van titel
Een verklaring van eigendom is een juridisch document dat door de verkoper van een onroerend goed wordt verstrekt en waarin expliciet de status van mogelijke juridische kwesties met betrekking tot het onroerend goed of de verkoper wordt vermeld. De verklaring is een beëdigde feitelijke verklaring die aangeeft dat de verkoper van een eigendom de titel bezit. Iemand die bijvoorbeeld een stuk onroerend goed wil verkopen, moet een eigendomsbewijs verstrekken waaruit blijkt dat het eigendom van hem is om te verkopen, dat het onroerend goed niet aan een andere partij wordt verkocht, dat er geen pandrechten op het onroerend goed zijn en dat de verkoper is niet in een faillissementsprocedure.
UITBREIDING Verklaring van titel
Een verklaring van eigendom is bedoeld om de koper te beschermen tegen openstaande juridische problemen waarmee de verkoper te maken kan krijgen. Als zich in de toekomst een probleem voordoet, heeft de koper een fysiek document van de verkoper dat kan worden gebruikt in gerechtelijke procedures.
Inhoud van een verklaring van titel
Richtlijnen voor de verklaring van titel kunnen van staat tot staat verschillen. De basisinhoud voor een verklaring van titel omvat:
- De gegevens van de verkoper, inclusief een naam en adres.
- Een verklaring dat de verkoper de exclusieve eigenaar is van het record voor het onroerend goed dat wordt verkocht.
- Een verklaring dat de verkoper het onroerend goed niet gelijktijdig aan iemand anders verkoopt.
- Een verklaring dat er geen pandrechten of aanslagen uitstaan tegen het onroerend goed.
- Een verklaring dat de verkoper niet failliet is verklaard of zich momenteel niet in een faillissementsprocedure bevindt.
Daarnaast kunnen er specifieke uitzonderingen worden opgenomen in een verklaring van titel. De verklaring van eigendom kan bijvoorbeeld opmerken dat er een hypotheek op het onroerend goed overblijft die pas na het sluiten wordt afgelost of dat een specifiek retentierecht of probleem wordt gecorrigeerd. Bredere uitsluitingen omvatten zaken als erfdienstbaarheden, inbreuken en andere problemen die mogelijk niet worden weergegeven in openbare registers.
Als een uitzondering op de verklaring van eigendom een punt van zorg is voor de koper, kan de koper de verkoper laten weten dat het item moet worden hersteld voordat het wordt gesloten. Dit kan zo simpel zijn als de verkoper een retentierecht laten maken, of iets dat meer met zich meebrengt, zoals betalen voor een bijgewerkt overzicht van de landtoewijzing en eventuele erfdienstbaarheden.
Waarom heeft u een verklaring van titel nodig?
Een verklaring van eigendom is in het algemeen vereist door het titelbedrijf voordat het een titelverzekering afsluit. De wet varieert in verschillende rechtsgebieden, maar de meeste staten vereisen een verklaring van eigendom als onderdeel van de juridische papieren die nodig zijn voor het overdragen van eigendom van een verkoper aan een koper. De verklaring van eigendom beschermt in de eerste plaats de koper en biedt enige documentatie als de transactie op een later tijdstip in de rechtbank eindigt.