assessor
Een beoordelaar is een lokale overheidsfunctionaris die de waarde van een onroerend goed bepaalt voor lokale belastingheffing op onroerend goed. De cijfers die beoordelaars afleiden, worden gebruikt om toekomstige onroerendgoedbelasting te berekenen. De beoordelaar schat de waarde van onroerend goed binnen de grenzen van een stad of gemeente. Deze waarde wordt omgezet in een aanslag, die een onderdeel is van de berekening van onroerende voorheffing.
Belangrijkste leerpunten
- Een beoordelaar is een expert die de juiste waardering van een actief of onroerend goed bepaalt, vaak voor belastingdoeleinden.
- Experts schatten zowel belastbare als reële marktwaarde op basis van verschillende objectieve en subjectieve maatregelen.
- Om een beoordelaar te worden, moet je getraind en gecertificeerd zijn. Certificeringseisen verschillen per staat en gemeente.
Hoe beoordelaars werken
Beoordelaars zijn overheidsfunctionarissen die jaarlijkse beoordelingen op een uniform percentage van de marktwaarde houden. Een beoordelaar ondertekent hiervoor een eed bij het certificeren van de voorlopige beoordelingsrol. De beoordelingsrol is een document dat elke eigenschapsbeoordeling bevat. Elk jaar moeten beoordelaars de fysieke beschrijving, inventaris en waardeschatting van elk pakket actueel houden.
Een beoordeling vindt plaats wanneer de waarde van een actief moet worden bepaald met het oog op belastingheffing. Sommige beoordelingen worden jaarlijks uitgevoerd op bepaalde soorten onroerend goed, zoals huizen, terwijl andere slechts eenmaal kunnen worden uitgevoerd. Woningen worden bijvoorbeeld vaak om de drie of vier jaar gewaardeerd op basis van hun fysieke toestand en vergelijkbare waarden van omliggende woningen.
Experts worden getraind om de reële marktwaarde van onroerend goed te bepalen. Eerlijke marktwaarde verwijst naar de prijs die zou worden overeengekomen tussen een bereidwillige en geïnformeerde koper en een bereidwillige en geïnformeerde verkoper onder normale en normale omstandigheden. Het is de hoogste prijs die een onroerend goed zou brengen als het gedurende een redelijke periode op de open markt te koop zou zijn. Veel verkopen vinden plaats tegen andere prijzen dan wat wordt beschouwd als de reële marktwaarde. De verkoopprijs wordt vaak aangepast vanwege de tijdsdruk en druk op de koper en verkoper.
certificaat
Certificering voor beoordelaars varieert per gemeente. In de staat New York wordt een persoon bijvoorbeeld eerst een beoordelaar op afspraak of verkiezing. Dan moet deze persoon binnen drie jaar na zijn aantreden een basiscertificering behalen, hoewel beoordelaars in sommige staten niet verplicht zijn om basiscertificering te behalen. De certificering vereist een succesvolle voltooiing van de oriëntatie, die bestaat uit drie cursusonderdelen van de beoordelingsadministratie en vijf beoordelingscomponenten, waaronder bedrijfsevaluatie voor bepaalde agrarische gemeenschappen. Het New York State Office of Real Property Tax Services (ORPTS) stelt de componenten in. Benoemde beoordelaars moeten gemiddeld 24 uur permanente educatie voltooien.
Waarom beoordelaars ertoe doen
Lokale gemeenten baseren hun onroerende voorheffing op de waarde van onroerend goed, inclusief grond. De beoordelingen door lokale beoordelaars vormen de basis voor de berekening van de vastgoedwaarden door de gemeente. Het lokale bestuursorgaan gebruikt de beoordeelde belasting om water- en rioolverbeteringen te financieren, wetshandhaving en brandweer, K-12 en hoger onderwijs, wegenbouw en andere diensten te bieden die de gemeenschap als geheel ten goede komen. De tarieven voor onroerendgoedbelasting en de soorten onroerend goed die worden belast, verschillen per rechtsgebied, net als certificering door beoordelaars.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.