Financiële overwegingen bij het kopen van een klein huis

Heeft een aflevering van het tv-programma 'Tiny House Nation' je aan het denken gezet om je leefruimte enorm te verkleinen? Of misschien heb je nog geen huis gekocht en wil je je afmelden voor het typische meer dan 2.000 vierkante meter grote huis in de buitenwijken en al het lopende werk en de onkosten die gepaard gaan met een plek die zo groot is.

Of het nu gaat om eenvoud, geld besparen of een alternatieve levensstijl die u zoekt, een klein huis kan u helpen die doelen te bereiken. Hier hebben we de belangrijkste financiële overwegingen uiteengezet bij het kiezen van een klein huis - een huis dat slechts 100 tot 400 vierkante voet is.

Nieuw kopen

De initiële kosten van een klein huis zijn afhankelijk van de grootte, afwerking en voorzieningen, evenals of u het zelf bouwt, er een voor u laat bouwen of een tweedehands huis koopt. Verwacht overal een paar duizend dollar tot meer dan $ 70.000 te betalen.

De bekendste leverancier van kleine huizen is de Tumbleweed Tiny House Company, opgericht door Jay Shafer in 1999 en gevestigd in Colorado Springs, Colo. Het bedrijf verkoopt vier kleine huismodellen die het voor u zal bouwen: de iep, de Cypress, de Linden and the Mica. Ze variëren in grootte van 117 tot 172 vierkante voet en zijn ontworpen om op trailerbedden te zitten en te functioneren als campers. Elk basismodel is verkrijgbaar in verschillende maten en plattegronden; prijzen variëren van $ 57.000 voor een iepmodel van 117 vierkante voet of een model van 130 vierkante voet tot $ 66.000 voor een iep van 161 vierkante voet, een cipres van 172 vierkante voet of een mica van 172 vierkante voet.

Talrijke opties zijn inbegrepen in de basisprijs, maar bepaalde opties dragen iets bij aan de kosten, zoals gevelbekleding van planken en latten, traptreden, een raam vervangen door een zijdeur of een hordeur toevoegen aan uw voordeur. Andere opties, zoals dakkapellen, dakramen, een met polyurethaan geseald interieur of propaan elektrische lichtenergie voor buiten het net wonen, dragen aanzienlijk bij aan de kosten. Kleine huisbezorging is $ 500 als je in Colorado woont en loopt op tot maar liefst $ 3.000 voor de oostkust. Ongeacht het huismodel kost de trailer om uw kleine huis op te zetten nog eens $ 4.000 tot $ 6.000, gebaseerd op de lengte van de trailer. Tumbleweed zal je ook plannen verkopen zodat je het huis zelf kunt bouwen.

Tiny Home Builders, gevestigd in De Land, Fla., En opgericht door Dan Louche, die zijn eerste kleine huis in 2009 bouwde, zullen je ook plannen voor een klein huis verkopen. Als je iets wilt tussen volledig doe-het-zelvers en een afgewerkt product, zal het bedrijf je een schaal van een klein huis verkopen met de trailer, het frame en de omhulling, en regen- en ijsafscherming en metalen dakbedekking. Voor een beetje meer geld kan je shell de ramen, gevelbeplating en bekleding en elektrisch en sanitair omvatten. Beide schalen vereisen dat u het interieur tegen extra kosten afwerkt.

Tiny Home Builders bouwen ook volledig een klein huis voor je, tot aan de apparaten, waaronder airconditioning, een inductiekookplaat, een magnetron en een boiler zonder tank. Basic shells beginnen bij $ 12.000 voor een standaard, 12-voet model; prijzen komen uit op $ 58.000 voor een voltooid 28-voet huis met dakkapellen. Er zijn voldoende grootte- en prijsopties tussenin.

Bouw het zelf of koop tweedehands

U kunt mogelijk uw initiële kosten aanzienlijk verlagen door een klein huisplan te kopen en het huis zelf te bouwen. U moet vertrouwen hebben in uw bouwvaardigheden en honderden uren vrije tijd hebben. Plannen voor een van de vier modellen van Tumbleweed kosten $ 759. Bovendien verkoopt Tumbleweed een how-to DVD voor $ 60 en organiseert tweedaagse bouwworkshops landelijk die $ 279 of $ 329 kosten als je van tevoren koopt en $ 399 als je dat niet doet.

De grootste kosten van doe-het-zelf, behalve uw tijd, zijn materialen en gereedschappen. Tumbleweed zegt dat je kunt verwachten om minimaal $ 10.000 uit te geven om een ​​van zijn huizen zelf te bouwen met gerecyclede materialen. Er is ook een tussenoptie die Tumbleweed de Amish Barn Raiser noemt, waar Tumbleweed de structuur voor $ 13.000 tot $ 16.000 bouwt en je deze tegen extra kosten afwerkt. De extra kosten zijn afhankelijk van de materialen die u kiest om het werk te voltooien.

U kunt ook een klein huisje kopen dat in bezit is. Een plek om lijsten te vinden voor bestaande kleine huizen is TinyHouseListings.com. Op het moment van schrijven waren er landelijk meer dan 2.000 aanbiedingen, waarvan er tientallen onder de $ 10.000 waren geprijsd.

Land vinden

Je hebt land nodig om je kleine huis op te zetten. Hoeveel land u wilt, waar dat land zich bevindt en of u het land huurt of koopt, bepaalt de kosten. In de bestemmingswetgeving van de meeste steden kun je geen stuk land kopen om zo'n kleine woning op te zetten, dus je bent waarschijnlijk op zoek naar het huren, niet bezitten van het land onder je kleine huis. De website van de American Tiny House Association is een goede plek om kennis te maken met de lokale voorschriften die van toepassing zijn op kleine huizen.

Als uw kleine huis op een aanhangwagen staat en volgens de lokale wetgeving huiseigenaren aanhangwagens op hun eigendom kunnen parkeren, kunt u mogelijk land van een traditionele huiseigenaar huren voor een paar honderd dollar per maand. Gemeenten die huiseigenaren toestaan ​​om aanhangwagens op hun terrein te parkeren, staan ​​mensen echter niet noodzakelijkerwijs toe om die aanhangwagens als hoofdverblijfplaats te bewonen, dus zorg ervoor dat u meer te weten komt over de lokale wetgeving voordat u uw huis parkeert. Als frequent reizen deel uitmaakt van uw kleine huislevensstijl, kunt u uw huis mogelijk op verschillende campings parkeren, zolang u niet langer blijft dan het maximale aantal dagen dat een site toelaat. Een trailerpark of stacaravanpark kan een andere optie zijn, maar hoogte en andere beperkingen sluiten deze optie soms uit. Als u al grond bezit die legaal en logistiek uw kleine huis zal huisvesten, zullen uw grondkosten nul zijn.

Een klein huis financieren

Hoewel kleine huizen veel goedkoper zijn dan traditionele huizen, kun je in tegenstelling tot een traditioneel huis geen hypotheek krijgen om er een te kopen. Uw beste weddenschap kan een lening voor een recreatief voertuig of een reiskar van een kredietvereniging zijn, als uw kleine huis aan de criteria voldoet om als camper of reiskar te worden geclassificeerd. Een in Waco, Texas gevestigd bedrijf genaamd Rock Solid Funding is gespecialiseerd in het helpen van consumenten bij het vinden van deze leningen, met looptijden van 1 tot 15 jaar en rentetarieven variërend van 5% tot 19, 95%.

Een ander alternatief is een persoonlijke lening, maar deze zal een veel hogere rente hebben dan een hypotheek. Als je kleine huis goedkoop genoeg is, kun je het misschien in rekening brengen op een of meer creditcards, maar de rentebetalingen zijn duur. Geen hypotheek betekent ook geen hypotheekrente belastingaftrek, en creditcard of persoonlijke lening rente is niet fiscaal aftrekbaar. Zie de voors en tegens van persoonlijke leningen versus Creditcards .

Als u een traditioneel huis heeft en blijft bezitten, kunt u een lening met eigen vermogen of kredietlijn gebruiken om uw kleine huis te financieren; de rente zou dan fiscaal aftrekbaar zijn. U zou uw primaire woning echter als onderpand plaatsen, wat betekent dat u kunt worden afgeschermd als u de lening niet kunt betalen. (Zie Home-Equity Leningen: wat u moet weten .)

Om een ​​klein huis te financieren, hebt u een goed krediet nodig, wat betekent dat u een score van minimaal 700 moet hebben om een ​​ongedekte lening te krijgen, en een OK-krediet, 640 of beter, om een ​​beveiligde lening te krijgen. Hoe beter uw kredietwaardigheid, hoe lager uw rentevoet.

Sparen en je kleine huis met contant geld kopen is de goedkoopste optie. Als u financiering moet gebruiken, is hier een grafiek die u een ruw idee geeft van hoeveel verschillende opties kosten.

Lopende kosten en incidentele kosten

De kosten voor verwarming en koeling zijn aanzienlijk lager dan voor een traditioneel huis, omdat u de temperatuur van een veel kleinere ruimte wijzigt. Overweeg de isolatie van het kleine huis voordat je koopt of bouwt; een goed geïsoleerde woning zal comfortabeler zijn en minder kosten om te verwarmen en te koelen. Elektriciteit zal ook minder kosten, omdat kleine huizen niet de ruimte hebben voor tonnen energiebesparende apparaten.

Je zult niet de enorme onroerende voorheffing hebben die hoort bij traditioneel huiseigenaar, maar als je in een staat woont met persoonlijke onroerende voorheffing, betaal je waarschijnlijk een jaarlijkse persoonlijke onroerende voorheffing op je kleine huis als een RV of trailer. Mogelijk kunt u de persoonlijke onroerendgoedbelasting op uw federale belastingaangifte aftrekken als u uw aftrekposten specificeert. Maar zonder de enorme kosten van hypotheekrente, hebt u misschien niet genoeg inhoudingen om vooruit te komen op het specificeren en uiteindelijk de standaardaftrek te nemen.

Een paar andere kosten waarmee sommige kleine huiseigenaren worden geconfronteerd, zijn boetes voor het overtreden van lokale huisvestings- en bestemmingswetten en maandelijkse opslagruimte voor overtollige persoonlijke bezittingen.

Het komt neer op

Klein huisbezit is veel meer dan het potentieel om veel geld te besparen. Het gaat over eenvoudig leven, vrijheid, milieubewustzijn - en het leven ten volle leven in overeenstemming met uw persoonlijke waardesysteem. Als je in een klein huis woont, krijg je misschien meer geld om levenservaringen op te doen of meer tijd om niet-werkactiviteiten te beleven.

De afwegingen omvatten een gebrek aan privacy en eenzaamheid, als je je kleine huis deelt met familie; algemeen als vreemd worden ervaren voor het kiezen van een alternatieve levensstijl; en de hoofdpijn van het omgaan met wetten die niet zijn ontworpen met kleine huisjes in gedachten. De financiële overwegingen zijn slechts het begin van de beslissing om een ​​kleine huiseigenaar te worden. Het is een grotere levensbeslissing dan de meeste nieuwe woningen. Onderzoek het grondig alvorens de sprong te wagen.