Uw onroerendgoedlicentie verkrijgen

Elke persoon die als agent voor een ander onroerendgoedtransacties uitvoert, moet eerst een onroerendgoedvergunning verkrijgen in de staat waarin hij zal werken. Voor het algemene doel van bescherming van consumenten heeft elke staat zijn eigen regels, voorschriften en onderzoeken voor het verkrijgen van een onroerendgoedvergunning.
De meeste staten bieden twee soorten onroerendgoedlicenties: verkoop (of verkoper) en een makelaar. Over het algemeen werken verkopers van onroerend goed en voorlopige makelaars (of geassocieerde makelaars in sommige staten) voor en onder de paraplu van een aangewezen makelaar. Sommige staten, zoals North Carolina, hebben een licentiesysteem "alleen makelaar", wat betekent dat er slechts één basistype licentie (makelaar) is, maar met verschillende "statusniveaus". Veel licentiehouders van onroerend goed verkopers besluiten om de nodige cursussen en examens te voltooien om uiteindelijk makelaar te worden, omdat dit vaak meer flexibiliteit en carrièremogelijkheden biedt.
Als u overweegt om uw onroerendgoedvergunning te krijgen, moet u de vereisten voor uw staat herzien, aangezien er niet zoiets bestaat als een "nationale" onroerendgoedvergunning. Hier leggen we uit hoe u informatie kunt vinden over de vereisten van uw staat, de verschillende soorten vastgoedklassen die beschikbaar zijn en hoe u zich kunt voorbereiden op het onroerend goed-examen.

Staatseisen

Om een ​​licentie te krijgen, moet u voldoen aan de unieke vereisten van uw staat. U kunt deze informatie vinden door de website van het kantoor voor onroerend goed van uw staat te bezoeken. Om de site te vinden, kunt u op internet zoeken naar "(uw staat) vastgoedkantoor." U kunt ook links naar de regelgevende instantie van elke staat vinden op de website van de Association of Real Estate License Law Officials (Arello).

Elke staat heeft specifieke vereisten voor:

• Leeftijd
• Aanvraagproces en kosten
• Achtergrondcontroles en vingerafdrukken
• Permanente educatie
• Onderwijsvereisten (zoals een middelbare schooldiploma)
• Geschiktheid van het onderzoek
• examens
• Pre-licentie cursussen
• Proces voor het bereiken van het volgende licentieniveau
• Rapportage van criminele geschiedenis (zoals misdrijven en veroordelingen voor misdrijven; in de meeste staten, als u een veroordeling voor een misdrijf hebt of geen wedstrijd aan een misdrijf hebt toegezegd, kunt u geen onroerendgoedvergunning krijgen.)

Sommige staten hebben wederzijdse licentieovereenkomsten met andere staten, wat betekent dat u uw licentie in de ene staat kunt krijgen en in een andere kunt gebruiken zonder het licentieonderzoek van die staat te hoeven afleggen. North Carolina heeft bijvoorbeeld wederkerigheid met Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee en West Virginia. Net als bij reguliere licentievereisten heeft elke staat zijn eigen proces voor het verkrijgen van licenties door wederkerigheid. Kwalificatievereisten zijn te vinden op de website van het onroerend goed regelgevende agentschap van elke staat.

Vastgoedklassen

Elke staat vereist dat u een pre-licentiecursus voor onroerend goed volgt en aantoont dat u een cursus met een minimum aantal uren hebt voltooid voordat u kunt plannen om het onroerend goed-licentie-examen af ​​te leggen. Elke klas wordt vergezeld door studieboeken, werkboeken en / of online materiaal om je te helpen bij je studie. Het is belangrijk om een ​​cursus te volgen die voldoet aan de onderwijsvereisten van uw staat, rekening houdend met het feit dat er geen "nationale" cursus of vergunning voor onroerend goed bestaat.
In de meeste staten zijn er een aantal manieren waarop u aan de onderwijsvereisten kunt voldoen, waaronder:

• Online pre-licentiecursussen - Alle cursussen worden via internet uitgevoerd. Zoek naar "online onroerendgoedklassen" om opties te vinden; niet alle online scholen bieden lessen in elke staat.
• Brick-and-mortar onroerend goed "scholen" - persoonlijke lessen gegeven door professionals in onroerend goed. Zoek naar "(uw staat) onroerend goed school" om lokale scholen te vinden.
• Community hogescholen - Veel community hogescholen bieden onroerendgoedklassen die voldoen aan de pre-licentievereisten van hun staat. Neem voor meer informatie contact op met de plaatselijke universiteit.

U kunt misschien geld besparen met het ene type klasseprogramma boven het andere; het is echter belangrijk om de methode te kiezen die het beste werkt voor uw leerstijl en schema. Als u bijvoorbeeld een onafhankelijke leerling bent, kan een online les goed werken. Als je beter leert van een live-instructeur en als je graag vragen wilt stellen, is een fysieke instelling misschien beter geschikt. Kies je cursus zorgvuldig, omdat de kwaliteit van de instructeurs en materialen een direct effect kan hebben op hoe goed je bent voorbereid op het examen.
Naast de vereiste pre-licentieklassen zijn er verschillende preproducten voor examenexamens beschikbaar om u te helpen het examen te halen. Deze kunnen aan u beschikbaar worden gesteld waar u ook besluit om uw pre-licentieklasse te volgen, of u kunt online controleren (zoeken naar "(uw staat) onroerend goed examen prep"). Veel examenvoorbereidingen bieden zowel oefenexamens als tips voor het maken van de test, die beide nuttig kunnen zijn. Nogmaals, aangezien er geen nationale licentie is, moet u investeren in een examenvoorbereidingsproduct dat speciaal voor uw staat is ontwikkeld.

Licenties onderzoeken

Onroerend goed-examens worden meestal op een computer afgenomen en bestaan ​​uit twee delen: een nationaal gedeelte dat de principes en praktijken van onroerend goed behandelt, en een staatspecifiek gedeelte dat uw kennis van de onroerendgoedwetgeving van uw staat test. Elke sectie wordt afzonderlijk gescoord en u moet een voldoende halen (bepaald door elke staat) op beide secties om te slagen voor het examen. Als u niet slaagt voor een deel van het examen, hoeft u meestal alleen dat gedeelte opnieuw te nemen. De examens zijn multiple-choice formaat; elke staat bepaalt het aantal vragen en de toegewezen tijd voor het examen.
De meeste, maar niet alle, staten gebruiken externe testproviders om hun onroerendgoedlicentie-examens te beheren, met testen die op weekdagen en zaterdag worden aangeboden om verschillende schema's aan te kunnen. Nadat u uw pre-licentiecursus hebt voltooid, ontvangt u instructies voor het plannen, registreren en betalen van uw examen. U kunt meer informatie vinden op de website van de testaanbieder. Enkele van de belangrijkste providers zijn:

• AMP - Toegepaste meetprofessionals
• Persoon VUE - Assessment Systems Incorporated
• PSI - Incorporated Psychological Services

Het testcentrum van uw staat, of het nu wordt beheerd door de staat of via een externe partij, heeft zijn voorschriften met betrekking tot het testproces, inclusief specifieke regels voor de soorten rekenmachines die kunnen worden gebruikt en hoe u zich identificeert, worden bevestigd tijdens de test. Het is belangrijk om de vereisten grondig door te nemen, dus er zijn geen verrassingen op de testdag.
Als u niet slaagt voor een of beide delen van het examen, kunt u het examen opnieuw afleggen. Elke staat heeft zijn eigen regels met betrekking tot het aantal keren dat je een examen opnieuw mag afleggen, hoe lang je moet wachten tussen examens en de deadline voor het afleggen van eventuele herkansingen. Als u slaagt, moet u een volledige aanvraag op de juiste formulieren, samen met alle vereiste documenten en kosten, indienen bij het onroerendgoedkantoor van uw staat.

Zodra uw aanvraag is goedgekeurd, stuurt de staat uw onroerendgoedlicentiecertificaat (en waarschijnlijk een pocketkaart) naar het adres dat op het aanvraagformulier wordt weergegeven en kan uw naam worden doorzocht in het gedeelte 'Licentiehouders' van de website. Houd er rekening mee dat het onwettig is om zich bezig te houden met onroerend goed voordat de makelaar van de staat uw licentie afgeeft (dat wil zeggen, begin pas te werken als u de licentie in uw hand hebt).

Het komt neer op

Het verkrijgen van een onroerendgoedlicentie is een toewijding van tijd en geld, maar het kan helpen om een ​​lonende baan te krijgen - met de mogelijkheid tot groei - binnen de onroerendgoedsector. Als verkoper van onroerend goed of voorlopige makelaar, moet u werken voor en onder de paraplu van een erkende makelaar. Voor meer flexibiliteit en carrièremogelijkheden kunt u uiteindelijk besluiten om een ​​makelaar of een bemiddelingslicentie na te streven. Naast een onroerendgoedlicentie, kunt u ook de verschillende onroerendgoedaanduidingen en -certificeringen overwegen, inclusief die specifiek voor hypotheken, beoordelingen, residentieel onroerend goed, commercieel onroerend goed en onroerendgoedbeheer, om uw carrière en verkoopbaarheid als een echte te verbeteren landgoed professional.