Huisprijsindex (HPI)
De huizenprijsindex (HPI) is een brede maat voor de beweging van eengezinswoningen in de Verenigde Staten. Behalve dat het dient als een indicator voor de ontwikkeling van de huizenprijzen, fungeert het ook als een analytisch hulpmiddel voor het schatten van veranderingen in de tarieven van hypotheekstandaarden, vooruitbetalingen en de betaalbaarheid van woningen.
De House Price Index (HPI) wordt gepubliceerd door de Federal Housing Finance Agency (FHFA), met behulp van gegevens geleverd door de Federal National Mortgage Association (FNMA), meestal bekend als Fannie Mae, en Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), gewoonlijk bekend als Freddie Mac.
Belangrijkste leerpunten
- De huizenprijsindex (HPI) is een brede maat voor de beweging van eengezinswoningen in de Verenigde Staten.
- Het wordt gepubliceerd door de Federal Housing Finance Agency (FHFA), met behulp van gegevens geleverd door Fannie Mae en Freddie Mac.
- De Federal Housing Finance Agency (FHFA) publiceert zijn bevindingen maandelijks en driemaandelijks.
- De huizenprijsindex (HPI) is een van de vele economische indicatoren die beleggers gebruiken om bredere economische trends en potentiële verschuivingen op de aandelenmarkt in de gaten te houden.
Inzicht in de huizenprijsindex (HPI)
De House Price Index (HPI) is gebaseerd op conventionele transacties en conforme hypotheken op eengezinswoningen. Het is een gewogen, herhaalde verkoopindex, die gemiddelde prijsveranderingen meet bij herhaalde verkopen of herfinancieringen op dezelfde eigenschappen.
Gegevens worden verzameld door hypotheken te bekijken die zijn gekocht of gesecuritiseerd door Fannie Mae en Freddie Mac. Het rapport van de huizenprijsindex (HPI) wordt elk kwartaal gepubliceerd. Sinds maart 2008 wordt er ook maandelijks een rapport gepubliceerd.
Voordelen van de House Price Index (HPI)
De huizenprijsindex (HPI) is een van de vele economische indicatoren die beleggers gebruiken om bredere economische trends en potentiële verschuivingen op de aandelenmarkt in de gaten te houden.
De stijging en daling van huizenprijzen kan grote gevolgen hebben voor de economie. Prijsstijgingen creëren over het algemeen meer banen, stimuleren het vertrouwen en leiden tot hogere consumentenbestedingen. Dit maakt de weg vrij voor een grotere totale vraag, een stimulans voor het bruto binnenlands product (bbp) en de algemene economische groei.
Wanneer de prijzen dalen, gebeurt het tegenovergestelde. Het consumentenvertrouwen is aangetast en de vele bedrijven die profiteren van de vraag naar onroerend goed, ontslaan personeel. Dit kan soms leiden tot een economische recessie.
In juni 2019 rapporteerde de huizenprijsindex (HPI) dat de onroerendgoedprijzen van april 2018 tot april 2019 met 5, 2% stegen.
De huizenprijsindex (HPI) versus S & P / Case-Shiller Home Prijsindexen
De huizenprijsindex (HPI) is niet de enige tracker van huizenprijzen. Een van de meest bekende alternatieven zijn de S & P / Case-Shiller Home-prijsindexen.
Ze gebruiken elk verschillende gegevens en meettechnieken en produceren daarom verschillende resultaten. De huizenprijsindex (HPI) weegt bijvoorbeeld alle huizen in gelijke mate, terwijl S & P / Case-Shiller Home-prijsindexen waardegewogen zijn.
Bovendien gebruiken de Case-Shiller-indexen alleen aankoopprijzen, maar de House Price Index (HPI) voor alle transacties bevat ook herfinancieringsbeoordelingen. De House Price Index (HPI) biedt ook een bredere dekking.
Speciale overwegingen
Zoals eerder vermeld, meet de House Price Index (HPI) de gemiddelde prijsveranderingen voor huizen die worden verkocht of geherfinancierd door te kijken naar hypotheken die zijn gekocht of gewaarborgd door Fannie Mae of Freddie Mac. Dat betekent leningen en hypotheken uit andere bronnen, zoals het United States Department of Veterans Affairs en Federal Housing Administration (FHA), komen niet voor in de gegevens.
Fannie Mae
Fannie Mae is een door de overheid gesponsorde onderneming (GSE) die is genoteerd op de openbare markt en toch opereert onder een congrescharter. Het doel van het bedrijf is om de hypotheekmarkten liquide te houden. Het doet dit door hypotheken te kopen en te garanderen van de feitelijke geldschieters, zoals kredietverenigingen, en lokale en nationale banken - Fannie Mae kan niet rechtstreeks leningen verstrekken.
FNMA vergroot de liquiditeit van hypotheekmarkten en vergemakkelijkt het eigenwoningbezit voor Amerikanen met een laag, gemiddeld en gemiddeld inkomen door een secundaire markt te creëren. Fannie Mae werd gecreëerd in 1938 tijdens de Grote Depressie als onderdeel van de New Deal.
Freddie Mac
Net als Fannie Mae is Freddie Mac of FHLMC ook een GSE. Het koopt, garandeert en securitiseert hypotheken om door hypotheek gedekte effecten te vormen. Vervolgens geeft het liquide, door hypotheek gedekte effecten uit die doorgaans een kredietrating hebben die dicht bij die van US Treasuries ligt.
Gezien de band met de Amerikaanse overheid, kan Freddie Mac geld lenen tegen rentetarieven die over het algemeen lager zijn dan die voor andere financiële instellingen (FI's).
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.