Definitie van minimale leasebetalingen
De minimale leasebetaling is het laagste bedrag dat een huurder tijdens de leaseperiode mag verwachten te betalen. Accountants berekenen minimale leasebetalingen om een contante waarde aan een lease toe te wijzen om de lease correct in de boeken van het bedrijf vast te leggen.
De methode voor het berekenen van minimale leasebetalingen is uiteengezet in de Verklaring van de financiële boekhoudnormen nr. 13 (FAS 13), Accounting for Lease, die in 1980 door de Financial Accounting Standards Board (FASB) werd gepubliceerd.
De formule voor minimale leasebetalingen en leasebepaling
De contante waardeformule omvat de minimale leasebetalingen en de waarde van de totale lease. Geleasde apparatuur heeft vaak een restwaarde aan het einde van de leaseperiode, wat een schatting is van het bedrag van de resterende waarde in het geleasde actief.
PV = ∑i = 0n [Pmti (1 + r)] + Res (1 + r) nwhere: PV = Huidige waarde van de minimale leasebetalingenPmti = Leasebetaling voor periode ir = Rentebaten = Aantal betalingsperiodenRes = Restbedrag \ begin {uitgelijnd} & PV = \ sum_ {i = 0} ^ {n} \ left [\ frac {Pmt_i} {\ left (1 + r \ right)} \ right] + \ frac {Res} {\ left ( 1 + r \ rechts) ^ n} \\ & \ textbf {waar:} \\ & PV = \ text {Huidige waarde van de minimale leasebetalingen} \\ & Pmt_i = \ text {Leasebetaling voor periode} i \\ & r = \ text {Rentevoet} \\ & n = \ text {Aantal betalingsperioden} \\ & Res = \ text {Restbedrag} \\ \ end {uitgelijnd} PV = i = 0∑n [(1 + r) Pmti] + (1 + r) nRes waarbij: PV = Contante waarde van de minimale leasebetalingenPmti = Leasebetaling voor periode ir = Rentebaten = Aantal betalingsperiodenRes = Restbedrag
Wat zegt de berekening van minimale leasebetalingen?
De berekening van de minimale leasebetaling is een belangrijk onderdeel van een boekhoudkundige analyse, de test voor het herstel van de investering (test van 90%). Deze test wordt gebruikt om te beslissen of een lease in de boeken van het bedrijf moet worden opgenomen als een operationele of kapitaallease. De boekhoudkundige verwerking voor minimale leasebetalingen verschilt, afhankelijk van of u de huurder of de verhuurder bent.
Wanneer een bedrijf het zich niet kan veroorloven om apparatuur volledig te kopen of verwacht dat het een korte gebruiksduur heeft, kan het ervoor kiezen om de apparatuur te leasen. De verhuurder bezit de apparatuur en verhuurt deze. De huurder verricht regelmatig geplande betalingen aan de verhuurder voor het gebruik van de apparatuur. Van de huurder wordt verwacht dat hij gedurende de contractperiode een minimale betaling verricht. De minimale betaling staat bekend als de minimale leasebetaling.
Minimale leasebetalingen zijn huurbetalingen over de leaseperiode, inclusief het bedrag van een koopoptie, premie en een gegarandeerde restwaarde, en exclusief eventuele huur met betrekking tot kosten die door de lessor moeten worden betaald en eventuele voorwaardelijke huur.
Hoewel het gezond verstand suggereert dat de minimale leasebetalingen voor een lease van 12 maanden op $ 1.000 per maand $ 12.000 moeten zijn, kan dit aantal worden gecompliceerd door contractuele clausules. Uitvoeringskosten zoals onderhoud en verzekering zijn meestal uitgesloten omdat ze de verantwoordelijkheid van de verhuurder zijn, maar andere factoren kunnen aan de huurprijs worden toegevoegd.
Deze omvatten alle garanties die de huurder aan de verhuurder heeft verstrekt over de restwaarde van het gehuurde aan het einde van de huurovereenkomst, evenals alle betalingen voor niet-verlenging van de huurovereenkomst. Zodra deze zijn meegenomen, kan een redelijke contante waarde worden toegewezen aan de lease voor boekhoudkundige doeleinden.
Voorbeeld van minimale leasebetalingen en contante waarde
De waarde van een lease wordt geschat door de minimale leasebetalingen te verdisconteren. Laten we een voorbeeld gebruiken om te bepalen hoeveel een lease in de dollars van vandaag kost. Een bedrijf sluit een lease van 3 jaar op een aantal zware vrachtwagens.
De minimale leasebetaling per maand is $ 3.000 per maand of $ 36.000 per jaar. Verhuurders brengen ook rente in rekening als vergoeding voor het leasen van hun apparatuur. In dit geval is de rente 5% per jaar, of 5% / 12 = 0, 417% per maand. Om de contante waarde (PV) van de geleasde vrachtwagens te berekenen, moet de restwaarde worden verrekend. De restwaarde is de waarde van de vrachtwagens na afloop van de leaseperiode. Laten we in dit geval aannemen dat de restwaarde $ 45.000 is.
De jaarlijkse rentevoet op de lease wordt gebruikt als de disconteringsvoet bij de berekening van de PV. De PV op de lease van de vrachtwagens kan als volgt worden berekend met behulp van de PV-formule en inclusief het restant in de berekening:
PV = $ 36.0001.051 + $ 36.0001.052 + $ 36.0001.053 + $ 45.0001.053 = $ 34.285.71 + $ 32.653, 06 + $ 31.098, 83 + $ 38.873, 53 = $ 136.911.13 \ begin {uitgelijnd} PV = & \ \ frac {\ $ \ text {36.000}} {1.05 ^ 1} + \ frac {\ $ \ text {36.000}} {1.05 ^ 2} + \ frac {\ $ \ text {36.000}} {1.05 ^ 3} + \ frac {\ $ \ text {45.000}} { 1.05 ^ 3} \\ = & \ \ $ \ text {34, 285.71} + \ $ \ text {32.653.06} + \ $ \ text {31.098.83} + \\ & \ \ $ \ text {38.873.53} \\ = & \ \ $ \ text {136.911.13} \\ \ end {gericht} PV === 1.051 $ 36.000 + 1.052 $ 36.000 + 1.053 $ 36.000 + 1.053 $ 45.000 $ 34.285, 71 + $ 32.653, 06 + $ 31.098.83 + $ 38.873, 53 $ 136.911.13
In de waarde van vandaag zal de lease $ 136.911, 13 kosten.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.