Hypotheek zonder kosten

Wat is een gratis hypotheek?

Een hypotheek zonder kosten is wanneer een geldschieter geen kosten in rekening brengt voor aanvragen, beoordelingen, verzekering, verwerking, particuliere hypotheekverzekering en andere afsluitingskosten van derden die doorgaans verband houden met hypotheken.

Inzicht in gratis hypotheek

Hypotheekkosten zonder kosten zijn ingebouwd in de rentevoet van de lening. De geldschieter zal veel van de initiële afsluitingskosten en -vergoedingen betalen, terwijl een iets hogere rente wordt aangerekend gedurende de looptijd van de lening. Dit verhoogt de maandelijkse hypotheekbetaling, maar verlaagt de vooruitbetaling die de koper naast de aanbetaling betaalt. De voorwaarden van de geldschieter variëren echter. Zelfs als een hypotheek zonder kosten op de markt wordt gebracht, dekken de meeste geldschieters bepaalde belastingen, verzekeringspremies of advocaatkosten niet. Ook zijn overstromingsverzekeringen, particuliere hypotheekverzekeringen en overdrachtsbelastingen vaak uitgesloten. Een andere mogelijkheid is vervroegde aflossing of annuleringskosten. Kredietgevers kunnen van kredietnemers verlangen dat zij een hypotheek houden voor een minimale periode, zoals drie jaar, of een boete betalen. En slotkosten kunnen door de kredietnemer worden terugbetaald als de lening vóór een bepaalde datum wordt afgesloten. Een andere mogelijkheid is dat een geldschieter een boete voor vooruitbetaling in rekening kan brengen voor het doen van betalingen vóór het schema. Een dergelijk beleid beschermt de winst van de bank en zorgt ervoor dat het voorschot wordt terugverdiend om de initiële sluitingskosten te dekken. Besparing op deze sluitingskosten in een hypotheek zonder kosten kan duizenden dollars extra rente kosten in de loop van een 30-jarige hypotheek. Een hypotheek zonder kosten is alleen financieel zinvol voor kortlopende leningen.

Geen hypotheek voorbeeld

Als een aanvrager bijvoorbeeld 500.000 dollar wil lenen om een ​​huis te kopen met een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar. Bank # 1 biedt een traditionele hypotheek met een vaste rente van 4, 5 procent en $ 3.000 aan afsluitingskosten. Bank # 2 biedt een hypotheek zonder kosten, met een vaste rente van 5 procent en nul sluitingskosten. De maandelijkse betaling met bank # 1 zou $ 2.533, 42 zijn. Met Bank # 2 zou het elke maand $ 2.684, 10 of $ 150, 68 meer zijn. Na ongeveer drie jaar betalingen met Bank # 2, zou de lener de $ 3.000 hebben terugbetaald die de kredietgever vooraf had betaald. Daarna verdient de bank elke maand een extra $ 150 vanwege het hogere tarief. Voor de volledige looptijd van de hypotheekperiode van 30 jaar zou dit betekenen dat de bank $ 48.000 meer moet worden betaald dan bij bank # 1. Hoe korter de hypotheek, hoe lager de totale kosten. Met Bank # 2 en het eigendom voor vijf jaar, zou de toegevoegde rente van de extra $ 150 maandelijkse betaling in totaal ongeveer $ 9.000 bedragen, of $ 3.000 extra voor het dekken van de voorafbetaalde kosten. Als de rente daalt, kunnen de huiseigenaren tegen een lager tarief herfinancieren. Herfinanciering zou echter geen optie zijn als de tarieven stijgen of de waarde van onroerend goed daalt.

Gerelateerde termen

Hoe de primaire hypotheekmarkt werkt De primaire hypotheekmarkt is de markt waar kredietnemers een hypothecaire lening kunnen verkrijgen van een primaire geldschieter, zoals een bank of een bank in de gemeenschap. meer Sluitingskosten Definitie Sluitingskosten zijn de kosten, buiten de onroerendgoedkosten, die kopers en verkopers maken om een ​​onroerendgoedtransactie af te ronden. meer Er kan een vooruitbetalingsboete van toepassing zijn als u uw hypotheek vervroegd afbetaalt. Een vooruitbetalingsboetebeding in een hypotheekcontract bepaalt dat een boete wordt geëvalueerd als de lening binnen een bepaalde periode wordt afgelost of afgelost. meer Wat is vereist in een hypotheekaanvraag Een hypotheekaanvraag is een document dat wordt ingediend door een of meer personen die een hypotheek aanvragen om onroerend goed te kopen. meer Origination-kosten: definitie en waarom ze in rekening worden gebracht Een origination-vergoeding is een vergoeding vooraf die een geldschieter in rekening brengt voor het verwerken van een nieuwe leningaanvraag. Het dient als compensatie voor het verstrekken van de lening. meer Benodigde contanten Benodigde contanten is het totale bedrag dat een koper moet leveren om een ​​hypotheek af te sluiten of om een ​​herfinanciering van een bestaand onroerend goed te voltooien. meer partnerlinks