Redenen om te huren is beter dan kopen

Een levenslang doel van veel Amerikanen is eigenwoningbezit. Hoewel het eigenwoningbezit in de VS tegenwoordig hoog is, was dit niet altijd het geval. Historisch gezien moesten gezinnen hun eigen huis bouwen of een huis huren van iemand anders. Hoewel zowel huren als kopen hun financiële voordelen hebben, is het bezit van een huis niet voor iedereen geschikt. In dit artikel onderzoeken we de redenen waarom huren financieel zinvoller is dan een huis bezitten.

Geen onderhoudskosten of reparatierekeningen

Een voordeel voor huurders ten opzichte van huiseigenaren is dat ze geen onderhoudskosten of reparatiekosten hebben. Wanneer u een woning huurt, is uw verhuurder verantwoordelijk voor al het onderhoud, verbetering en reparaties. Als een apparaat niet meer werkt of uw dak begint te lekken, belt u de verhuurder en wordt het gerepareerd. Huiseigenaren daarentegen zijn verantwoordelijk voor alle huisreparaties, onderhoud en renovatiekosten. Afhankelijk van de aard van de reparatie kan het behoorlijk duur worden.

Toegang tot voorzieningen

Een ander financieel voordeel van huren, ten opzichte van het kopen van een eigen huis, is toegang hebben tot voorzieningen die anders een enorme kostenpost zouden zijn. Luxe zoals een zwembad in de grond of een fitnesscentrum zijn standaard bij veel middelgrote tot luxe appartementencomplexen zonder extra kosten voor huurders. Als een huiseigenaar deze voorzieningen wil evenaren, kost het waarschijnlijk duizenden dollars voor installatie en onderhoud. Evenzo moeten condo-eigenaren maandelijkse kosten betalen om toegang te krijgen tot deze voorzieningen.

Geen onroerendgoedbelasting

Een van de grote voordelen van huren versus bezitten is dat huurders geen onroerendgoedbelasting hoeven te betalen. Onroerende voorheffing kan een zware last zijn voor huiseigenaren en verschillen per provincie - de kosten kunnen jaarlijks duizenden dollars zijn. Hoewel de berekening van de onroerendgoedbelasting complex kan zijn, worden ze bepaald op basis van de geschatte onroerendgoedwaarde van het huis en de hoeveelheid grond. Nu nieuwbouwwoningen steeds groter worden, kunnen onroerendgoedbelasting een aanzienlijke financiële last zijn.

Geen aanbetaling

Een ander gebied waar huurders een betere financiële deal hebben, zijn de kosten vooraf. Huurders moeten mogelijk een borg betalen die gelijk is aan één maand huur. Wanneer u echter een huis koopt met een hypotheek, moet u een aanzienlijke aanbetaling hebben, meestal 20%.

Hoewel het exacte bedrag dat huurders vooraf moeten betalen, van geval tot geval varieert, is het totale bedrag aanzienlijk minder dan de aanbetaling om een ​​huis te kopen. Bijvoorbeeld, met een aanbetaling van 10% op een huis met een marktwaarde van $ 200.000, zou de koper $ 20.000 moeten storten voordat hij kan intrekken, en met 20% lager zou $ 40.000 nodig zijn. Voor degenen die niet de besparingen hebben om een ​​aanbetaling te doen voor het kopen van een huis, zijn ze misschien beter af te huren.

Meer flexibiliteit voor waar te wonen

Huurders kunnen vrijwel overal wonen, terwijl huiseigenaren beperkt zijn tot gebieden die ze zich kunnen veroorloven om te kopen. Een huis in de stad kan voor de meeste huizenkopers buiten bereik zijn, maar het is mogelijk voor huurders. Hoewel de huurprijzen hoog kunnen zijn in gebieden waar de woningwaarde ook hoog is, kunnen huurders gemakkelijker een betaalbare maandelijkse betaling vinden dan huizenkopers.

Dalende waarde van onroerend goed

De waarde van onroerend goed stijgt en daalt, en hoewel dit grote invloed kan hebben op huiseigenaren, is dit voor huurders aanzienlijk minder of helemaal niet. De woningwaarde kan van invloed zijn op het bedrag aan onroerendgoedbelasting dat u betaalt, het bedrag van uw hypotheek en meer. In een rotsachtige huizenmarkt worden huurders niet zo zwaar getroffen.

Flexibiliteit om te verkleinen

In de hedendaagse economie hebben veel mensen moeite om rond te komen. Door te huren hebben burgers de mogelijkheid om aan het einde van hun huurovereenkomst naar een meer betaalbare woonruimte te downgraden. Flexibiliteit om te verkleinen is vooral belangrijk voor gepensioneerden die een goedkoper, kleiner alternatief willen dat overeenkomt met hun budget. Als je een huiseigenaar bent, is het veel moeilijker om je los te maken van een duur huis vanwege de kosten die gepaard gaan met het kopen en verkopen van een huis. Ook als een huiseigenaar een aanzienlijk bedrag in renovaties heeft geïnvesteerd, dekt de verkoopprijs mogelijk deze kosten niet waardoor ze niet in staat zijn om te verkopen of te verplaatsen.

Vast huurbedrag

Huurbedragen worden vastgesteld voor de duur van de huurovereenkomst. Hoewel verhuurders de huur met een opzegtermijn kunnen verhogen, kunt u efficiënter budgetteren, omdat u weet hoeveel huur u moet betalen. Ondertussen kunnen hypotheken met instelbare tarieven fluctueren, terwijl onroerendgoedbelasting kan worden verhoogd.

Lagere verzekeringskosten

Terwijl huiseigenaren een verzekering van een huiseigenaar moeten handhaven, is het equivalent voor huurders een verzekering van de huurder. Gelukkig voor huurders is de verzekering van de huurder veel goedkoper en dekt deze bijna alles wat in eigendom is, inclusief meubels, computers en waardevolle spullen. De gemiddelde kosten van de verzekering van de huurder zijn meestal $ 12 tot $ 20 per maand. Ondertussen liggen de kosten van de gemiddelde huiseigenaarsverzekering tussen de $ 25 - $ 80 per maand.

Lagere gebruikskosten

Hoewel huizen in grootte kunnen variëren, zijn ze meestal groter dan huurappartementen. Als gevolg hiervan is het duurder om te verwarmen en kunnen zelfs elektrische rekeningen hoger zijn. Huurwoningen hebben meestal een compactere en efficiëntere plattegrond waardoor ze goedkoper zijn voor verwarming en stroom dan een huis.

Het komt neer op

Een huis bezitten kan op de lange termijn gunstig zijn voor huiseigenaren. Voor diegenen die het gedoe van huiseigenaar, de onderhoudskosten en de onroerende voorheffing willen vermijden, is huren wellicht een betere optie. Het hangt natuurlijk af van de levensstijl, de financiële situatie van elke persoon en of ze werken of met pensioen zijn. (Zie "Huren versus een huis bezitten: wat is het verschil?" Voor meer informatie.)