De risico's en beloningen van geld verdienen met Airbnb

De peer-to-peer kortetermijnverhuurdiensten zoals Airbnb worden een alternatief voor veel reizigers. Sommige reizigers zijn op zoek naar het gevoel van thuis weg van huis. Anderen zijn op zoek naar accommodaties die grote groepen op één plek dekken. Velen beschouwen peer-to-peer kortetermijnverhuur ook als een minder dure optie dan de standaard hotelkamer. Als u overweegt om in de trend te stappen en een kamer - of een hele woning te verhuren - moet u dit eerst weten.

Hoe te lijst met Airbnb

U beslist wanneer u uw ruimte beschikbaar stelt en tegen welke prijs. Vermelding is gratis en u kunt potentiële gasten afzonderlijk goedkeuren. Bij het instellen van uw prijs wilt u het gangbare tarief in uw regio overwegen door naar concurrerende aanbiedingen te kijken. U wilt de kosten van hosting overwegen - inclusief schoonmaak, hogere energierekeningen, belastingen en Airbnb's host-kosten, die 3% bedragen voor de verwerking van betalingen. Uw gasten betalen Airbnb's 6% tot 12% boekingskosten. Zorg ervoor dat u de hostingnormen van Airbnb begrijpt voor de nauwkeurigheid van de lijst, communicatie met gasten, het nakomen van uw reserveringsverplichtingen, het schoonmaken van uw plaats voor elke gast en het bieden van basisvoorzieningen zoals zeep en toiletpapier.

(Voor meer informatie, zie Hoe Airbnb geld verdient .)

Je wilt je ruimte schoonmaken en opruimen voordat je hem fotografeert om hem in het best mogelijke licht te presenteren. In de meeste steden stuurt Airbnb zelfs een professionele fotograaf om je ruimte gratis vast te leggen als je een actieve gastheer bent. Denk bij het beschrijven van uw plaats na over wat het uniek maakt en probeer het te bekijken vanuit het perspectief van een bezoeker buiten de stad. Is uw plaats op loopafstand van openbaar vervoer? Ligt het in de buurt van goede restaurants, het nachtleven of culturele activiteiten? Welke voorzieningen biedt u: draadloos internet, een volledig uitgeruste keuken, kabeltelevisie, een terras? Uw vermelding wordt weergegeven op de website van Airbnb en u kunt deze ook promoten via sociale media of uw eigen website.

Legaliteiten en belastingen

Voordat u uw plaats op Airbnb vermeldt, moet u mogelijk toestemming krijgen. Als uw eigendom wordt beheerd door een vereniging van huiseigenaren of coöperaties, controleer dan de regels om er zeker van te zijn dat u mag hosten. Als je huurt, wil je de zegen van je huisbaas ontvangen. Airbnb stelt voor om een ​​rijder toe te voegen aan uw contract met een van deze entiteiten om specifiek hosting via Airbnb aan te pakken.

Bovendien kan uw plaats een bedrijfsvergunning vereisen en bent u mogelijk lokale belastingen verschuldigd over alle inkomsten die u verdient. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat u een tijdelijke belasting moet betalen, dezelfde belasting die van toepassing is op hotels. Hotels geven deze belasting meestal door aan hun gasten: je herinnert je misschien de extra 12% die werd toegevoegd aan uw factuur de laatste keer dat u ergens verbleef. Je kunt Airbnb's informatie over de voorschriften van veel steden hier opzoeken.

U bent ook federale belastingen verschuldigd op Airbnb-inkomsten, die aan u en de IRS worden gemeld op formulier 1099. U kunt echter mogelijk uw belastbare Airbnb-inkomsten verlagen door zakelijke kosten, zoals schoonmaakkosten en verzekeringen, af te trekken.

Persoonlijke veiligheid

Als u uw huis verhuurt wanneer u er niet bent, loopt u waarschijnlijk geen risico op fysiek geweld. U wilt echter een veilige plek vinden om iets op te slaan met een hoge sentimentele of financiële waarde. Je trouwjurk, het gouden horloge van opa, fotoalbums, je noodgeld en je belastingaangifte zijn allemaal voorbeelden van dingen die je wilt beveiligen. Geef gasten niet de gelegenheid om uw bezittingen of uw identiteit te stelen.

Het wordt lastiger als je een deel van je huis verhuurt terwijl je daar blijft wonen. Je kunt je spullen beter in de gaten houden (hoewel het nog steeds verstandig is om het te beschermen), maar je bent fysiek kwetsbaar als je gast gevaarlijk blijkt te zijn. Het is niet realistisch om criminele achtergrondcontroles op gasten uit te voeren voordat ze boeken of voordat ze inchecken; je kunt een aantal eenvoudige internet-speurtochten uitvoeren, maar het is geen faalveilig proces.

Beoordelingen van vorige hosts kunnen geruststelling bieden en u kunt een reservering altijd weigeren of zelfs een boeking annuleren, hoewel in sommige gevallen Airbnb boetes oplegt. U kunt de reserveringen die u accepteert ook beperken tot gasten die het Verified ID-proces van Airbnb hebben voltooid. Zowel gastheren als gasten kunnen Airbnb hun identiteit laten verifiëren door een geldig door de overheid uitgegeven ID te uploaden en een Facebook-, Google+ of LinkedIn-account aan een Airbnb-account te koppelen.

Airbnb Home Safety

Airbnb biedt ook richtlijnen voor gastheren om hun huizen veiliger te maken. Als basale menselijke fatsoenlijkheid u niet genoeg prikkels geeft om uw plaats veilig te maken voor gasten, minimaliseert het minimaliseren van veiligheidsrisico's voor gasten het risico dat u wordt vervolgd door een gast die gewond is geraakt op uw eigendom. Gasten kunnen u ook lagere beoordelingen geven als u geen elementaire voorzorgsmaatregelen hebt genomen om ze te beschermen, zoals het installeren van rook- en koolmonoxidedetectors en het elimineren of wijzen op struikel- of valgevaren. Als je bijzonder nalatig bent, kan Airbnb weigeren je te blijven hosten.

Verzekering en aansprakelijkheid

Over aansprakelijkheid gesproken, laten we het hebben over verzekering. De hostgarantie van Airbnb biedt tot $ 1 miljoen aan verzekeringsdekking voor materiële schade in 29 landen, waaronder de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk en Canada. De verzekering van Airbnb is geen vervanging voor de verzekering van huiseigenaren of huurders en biedt geen bescherming tegen diefstal of persoonlijke aansprakelijkheid. Praat met de verzekeringsmaatschappij van uw huiseigenaar of huurder om ervoor te zorgen dat uw polis uw eigendom, uw bezittingen en uw aansprakelijkheid dekt terwijl u uw woning via Airbnb verhuurt. Als u extra dekking nodig heeft, kan een paraplubeleid het ticket zijn.

Airbnb biedt aansprakelijkheidsverzekeringen voor Amerikaanse gastheren. Het biedt tot $ 1 miljoen per gebeurtenis en is ondergeschikt aan elke andere verzekering, zoals de polis van uw huiseigenaar of de verzekering van uw verhuurder, die het incident zou kunnen dekken. Zoals elke verzekeringspolis, heeft de aansprakelijkheidsverzekering van Airbnb voorwaarden en beperkingen, dus als u precies wilt weten wat wel en niet gedekt is, lees dan de kleine lettertjes aandachtig door.

De hostgarantie van Airbnb beschermt niet tegen slijtage aan uw plaats, maar u kunt een borg in rekening brengen om mogelijke schade te dekken. Het is belangrijk om uw accommodatie te inspecteren nadat elke gast is uitgecheckt, omdat u anders niet weet welke gast de schade heeft veroorzaakt en u niet in aanmerking komt om een ​​claim in te dienen. U wilt eventuele schade documenteren met foto's en de 'voor'-waarde van het beschadigde eigendom onderbouwen. Airbnb vraagt ​​dat hosts eerst proberen problemen direct met gasten op te lossen voordat ze een claim indienen. Als u een claim bij Airbnb wilt indienen voor meer dan $ 300, moet u eerst een politierapport indienen. Gastheren hebben een beperkt venster om een ​​claim in te dienen: 14 dagen of voordat de volgende gast incheckt, afhankelijk van wat eerder is.

"Airbnb biedt een optie om een ​​restitueerbare borg te verkrijgen, wat ik voor elke gast doe", zegt Deb Glassman, die de afgelopen vier jaar haar Airbnb, Californië, thuis op Airbnb heeft verhuurd. "In een of twee situaties waarin ik de borg voor kleine problemen moest innen, heeft Airbnb me altijd 100% bij de gast gesteund." Ze voegt eraan toe dat het in de studio achter in haar huis verblijven tijdens het verhuren lijkt te zijn een automatisch afschrikmiddel zijn voor potentiële gasten die misschien willen feesten.

Betalingsgaranties

Is het mogelijk voor een gast om te crashen en te rennen - dat wil zeggen om op uw plaats te overnachten zonder u te betalen?

Gasten betalen je eigenlijk via Airbnb. Zolang er geen problemen zijn, geeft Airbnb uw betaling binnen 24 uur na aankomst van uw gast vrij en ontvangt u deze binnen enkele uren, als u ervoor kiest om betaald te worden via PayPal of via Payoneer prepaid debetkaart, binnen een paar dagen voor een bankoverschrijving of binnen 15 werkdagen voor een cheque per post.

Gasten moeten Airbnb binnen 24 uur na het inchecken op de hoogte stellen als er een probleem is dat een terugbetaling rechtvaardigt. Als u niet reageert op gasten die proberen contact met u op te nemen over een probleem, kunnen ze mogelijk hun reservering voltooien en een gedeeltelijke terugbetaling ontvangen.

Airbnb kan vereisen dat u de betaling van een gast terugbetaalt als u een reservering op het laatste moment annuleert, vergeet de sleutel achter te laten, uw aanbieding verkeerd weer te geven, uw huis niet schoon te maken of anderszins niet voldoet aan de gastvrijheidsnormen van Airbnb. Airbnb stelt voor ervoor te zorgen dat je beschikbaar bent binnen 24 uur na de geplande check-in van de gasten om eventuele problemen op te lossen, omdat veel problemen eenvoudig kunnen worden opgelost. Zorg ervoor dat u in uw vermelding uw kamertype, aantal slaapkamers en badkamers en voorzieningen nauwkeurig beschrijft. Als u ervoor kiest om beddengoed en handdoeken te verstrekken, zorg er dan voor dat ze schoon zijn. Merk ook op of er dieren op het terrein zijn.

Je kunt ook worden verbrand als je een betaling regelt met een gast buiten de Airbnb-website. Een gast kan proberen dit te doen om te voorkomen dat Airbnb's gasttarief betaalt of van plan is je af te zetten. Als gastheer kunt u slechts 3% besparen door niet door het betalingssysteem van Airbnb te gaan, en Airbnb kan weigeren om verder zaken met u te doen als u betrapt wordt. Probeer het systeem dus niet te omzeilen.

Het komt neer op

De groeiende deeleconomie biedt manieren om extra inkomsten te maken die een paar jaar geleden nog niet beschikbaar waren. Veel van deze mogelijkheden vereisen dat u zich op uw gemak voelt bij het navigeren door onduidelijke lokale wetten, uw meest waardevolle bezittingen deelt met vreemden en aanvullende wettelijke aansprakelijkheid op zich neemt. Airbnb is geen uitzondering, maar als je bereid bent de risico's te nemen, zou je duizenden extra dollars per jaar kunnen verdienen.