Onderverhuring

Wat is een ondergeschiktheid?

Een onderhuur is het verhuren van onroerend goed door een huurder aan een derde voor een gedeelte van het bestaande huurcontract van de huurder.

Zelfs als een huurder een woning onderverhuurt, is de oorspronkelijke huurder nog steeds aansprakelijk voor de verplichtingen die in de huurovereenkomst worden vermeld, zoals de betaling van de huur per maand.

Hoe een onderverhuring werkt

Een huurovereenkomst is een contract tussen een eigenaar en een huurder die de rechten van de eigenaar op het exclusieve bezit en gebruik van het onroerend goed overdraagt ​​aan de huurder voor een overeengekomen periode. De huurovereenkomst vermeldt de duur van het contract en het bedrag van de huur van de huurder. In juridische termen wordt het wettelijke recht van de huurder om het onroerend goed te bezitten als huur beschouwd. Onderverhuring vindt plaats wanneer de huurder een deel van zijn wettelijke huurovereenkomst als een nieuwe huurder overdraagt ​​aan een derde.

Onderverhuring kan worden vastgesteld, tenzij de oorspronkelijke huurovereenkomst dit verbiedt. In de meeste gevallen moet de eigenaar hiervan op de hoogte worden gesteld en moet hij elke door de huurder gemaakte onderhuurregeling goedkeuren. Controle over het onderhuurproces kan in de oorspronkelijke lease worden geschreven, zodat de eigenaar enige controle heeft over wie zijn eigendom gebruikt en / of bewoont.

Een huurder die onroerend goed onderverhuurt, moet begrijpen dat onderverhuur hen niet ontslaat van hun verplichtingen op het oorspronkelijke contract. De huurder is verantwoordelijk voor het betalen van huur en voor reparaties of schade aan de woning. Dat betekent dat als een nieuwe onderhuurder gedurende drie maanden geen huur betaalt, de oorspronkelijke huurder die het onroerend goed heeft onderverhuurd aansprakelijk is voor de verhuurder voor het achterstallige huurbedrag en eventuele late kosten. Op zijn beurt is de onderhuurder tegenover de oorspronkelijke huurder aansprakelijk voor de onbetaalde huur.

Belangrijkste leerpunten

• Een onderhuur is de overdracht van huur van een huurder aan een derde voor een bepaalde periode.
• De eigenaar van het onroerend goed moet doorgaans elke onderhuurovereenkomst goedkeuren die door de huurder is gemaakt.
• Als een huurder besluit te onderverhuren, zijn ze nog steeds verantwoordelijk voor huurbetalingen en andere contractuele verplichtingen.

Onderverhuring en staatswetten

De wetten van veel staten en lokale gemeenten beïnvloeden het recht van een huurder om te verhuren. Deze wetten kunnen een persoon toestaan ​​om te onderverhuren, zelfs als hun contract met de verhuurder het verbiedt. In New York City, bijvoorbeeld, kan een huurder die in een gebouw met vier of meer eenheden woont, onderverhuren ongeacht een andersluidende verklaring in de huurovereenkomst.

In San Francisco kan een huurder een huisgenoot door een andere vervangen, zolang de vervanging voldoet aan de normen voor de screening van aanvragen van de verhuurder. Een verhuurder kan bijvoorbeeld een bepaalde kredietscore eisen als het een huurder betreft. Onderverhogingen kunnen van toepassing zijn op zowel residentieel als commercieel onroerend goed.

Snelle feit

In sommige staten kan een persoon onroerend goed onderverhuren, zelfs als zijn contract met de verhuurder dit verbiedt.

Voorbeeld van een onderverhuring

Omdat een huurovereenkomst meestal een vooraf bepaalde looptijd heeft, kunnen zich situaties voordoen die het voor de oorspronkelijke huurder moeilijk of onmogelijk maken de huurtermijn te voltooien. Als een huurder bijvoorbeeld een appartement huurt in Chicago met een huurperiode van 12 maanden en in maand vier ontvangt die huurder een baan in Boston, kan de huurder besluiten het appartement voor de resterende acht maanden onder te verhuren aan een andere huurder. De onderhuur betekent dat de oorspronkelijke huurder het werk kan aanvaarden en verhuizen en geen dure kosten hoeft te betalen om uit de huurovereenkomst te komen of huur te betalen voor twee appartementen.

De verhuurder profiteert ook omdat ze alle 12 huurbetalingen ontvangen en de kosten en moeite besparen om een ​​vervangende huurder te vinden. De onderhuurovereenkomst betekent ook dat de oorspronkelijke huurder een belang in het appartement behoudt. Dus als de oorspronkelijke huurder besluit terug te verhuizen naar Chicago, kunnen ze mogelijk hun huurcontract voor hun oude appartement verlengen.

Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.

Gerelateerde termen

Houdershuurder Een huurdershuurder is een huurder die na afloop van de huurovereenkomst in een woning blijft. Wetten voor het hanteren van de huurperiode van de staat variëren van staat tot staat. meer Attornment Attornment is het verlenen van autoriteit of jurisdictie aan een partij, hoewel er geen wettelijke rechten bestaan. meer Privity Privity is een doctrine van contractenrecht die zegt dat contracten alleen bindend zijn voor de partijen die het contract ondertekenen. meer Wat u moet weten over huur-at-will Een huur-at-will is een eigendomsrecht dat geen huurovereenkomst of schriftelijke overeenkomst heeft en kan op elk moment worden beëindigd door de verhuurder of huurder. meer Huur bij lijden Definitie Huur bij lijden is een wettelijke omstandigheid wanneer een huurder van een woning op een eigendom blijft wonen nadat een huurtermijn is verstreken. meer Lease-extensie Een lease-extensie verwijst naar een juridische overeenkomst die de duur van een bestaande lease- of huurovereenkomst verlengt. meer partnerlinks