Garantiebewijs
Een garantie-akte is een document dat vaak in onroerend goed wordt gebruikt en dat de koper de meeste bescherming biedt. Het belooft of garandeert dat de eigenaar het eigendom gratis bezit en vrij is van alle uitstaande pandrechten, hypotheken of andere bezwaren daartegen.
De twee partijen die betrokken zijn bij een garantie-akte zijn de verkoper of eigenaar, ook bekend als de schenker, en de koper of de schenker. Beide partijen kunnen een individu of een bedrijf zijn en zijn vaak vreemden voor elkaar.
Er zijn verschillende soorten akten, zoals de garantieakte, de speciale garantieactie en de quitclaim-akte. Het verschil tussen deze daden wordt meestal bepaald door welke garanties en convenanten worden overgedragen van de verkoper aan de koper.
Hoe garantieacties werken
Een akte is een belangrijk juridisch document dat eigendom overdraagt van de ene entiteit naar de andere - vaak in het geval van een onroerendgoeddeal. Een algemene garantieactie biedt de koper de hoogste vorm van bescherming. Garantiedocumenten worden vaak ingevoerd wanneer een koper financiering voor een hypotheek- of eigendomsverzekering probeert te krijgen.
Alle akten bevatten de datum van de transactie, de namen van de betrokken partijen, een beschrijving van het overgedragen onroerend goed en de handtekeningen van de koper. Daden moeten mogelijk worden ondertekend in aanwezigheid van een getuige en / of notaris.
In een akte garandeert de schenker dat hij of zij de rechtmatige eigenaar van het onroerend goed is en een wettelijk recht heeft om de titel over te dragen.
Met een algemene garantie-akte is de schuldeiser verantwoordelijk voor een schending van garanties en garanties, zelfs als de schending plaatsvond buiten zijn medeweten of gedurende een periode waarin de schenker het eigendom niet bezat. De algemene garantieactie brengt een groot risico met zich mee voor de verlener, aangezien hij of zij verantwoordelijk is voor eventuele inbreuken die zich hebben voorgedaan ver buiten hun kennis of eigendom van het onroerend goed.
Om deze reden wordt de titelverzekering in de meeste transacties gebruikt om zich te beschermen tegen mogelijke claims en pandrechten. Een titelbedrijf zou een volledige titel zoeken en eventuele andere inbreuken onderzoeken voordat het onroerend goed wordt overgedragen.
Sommige van de verbonden en beschermingen die worden verleend door middel van een garantie-akte omvatten:
- De schenker garandeert dat hij of zij de rechtmatige eigenaar van het onroerend goed is en een wettelijk recht heeft om de titel over te dragen.
- De schenker garandeert dat het onroerend goed vrij en vrij van alle retentierechten is en dat er geen openstaande vorderingen op het onroerend goed zijn van een schuldeiser die het als onderpand gebruikt.
- Er is een garantie dat de titel eventuele aanspraken van derden op eigendom van het onroerend goed zou kunnen weerstaan.
- De cedent zal alles doen wat nodig is om de titel van de cessionaris op het onroerend goed te herstellen.
Belangrijkste leerpunten
- Een garantieactie is een document dat vaak in onroerend goed wordt gebruikt en dat de koper de meeste bescherming biedt.
- De akte belooft of garandeert dat de eigenaar het onroerend goed bezit en vrij is van uitstaande pandrechten, hypotheken of andere bezwaringen.
- De gever is verantwoordelijk voor een schending van garanties en garanties, waardoor de gever een groot risico loopt.
Speciale overweging: speciale garantie en Quitclaims daden
Een speciale garantie-akte is lang niet zo uitgebreid als zijn algemene tegenpartij, omdat deze slechts twee garanties biedt:
- De verlener garandeert dat hij of zij de titel heeft ontvangen.
- De schenker garandeert dat het onroerend goed niet was bezwaard gedurende de tijd dat het schenker eigenaar was van het onroerend goed.
Een speciale garantieactie biedt geen bescherming tegen claims voorafgaand aan de verkrijging door de licentiegever. Speciale garantiebewijzen worden doorgaans meer gebruikt in de wereld van commercieel onroerend goed.
Zoals bij de meeste daden, moet de garantieakte een nauwkeurige juridische beschrijving bevatten van het vervoerde onroerend goed, ondertekend en getuige zijn in overeenstemming met de staatswet waar het onroerend goed zich bevindt en aan de begunstigde wordt afgeleverd tijdens het afsluiten van de transactie.
Net als de garantieakte wordt de eigendomsbewijs overgedragen van de ene persoon naar de andere. Titelverzekering is niet nodig voor dit soort akte. En in tegenstelling tot de garantie-akte, wordt een quitclaim-akte opgesteld wanneer een eigendom zonder verkoop wordt overgedragen. Dus het kan bijvoorbeeld worden gebruikt wanneer een eigendom wordt overgedragen tussen familieleden.
Quitclaim-daden bieden minder bescherming dan een garantieactie. Ze geven het belang van de eigenaar of de gever in het pand vrij en geven niet aan of hij of zij überhaupt een geldig bezit had. In plaats daarvan is de veronderstelling dat als de schenker het ooit bezit, hij of zij afstand doet van elke claim op het onroerend goed wanneer de akte wordt ondertekend. Dit soort akte voorkomt ook dat de eigenaar toekomstige belangen in de woning heeft.
Dat gezegd hebbende, gaat de koper akkoord met alle voorwaarden en neemt hij het risico dat er andere rechthebbenden op het onroerend goed zijn.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.