Floor Area Ratio (FAR) Definitie
De vloeroppervlakteverhouding (FAR) is de relatie tussen de totale hoeveelheid bruikbare vloeroppervlakte die een gebouw heeft of heeft mogen hebben en de totale oppervlakte van de partij waarop het gebouw staat. De verhouding wordt bepaald door het totale of bruto vloeroppervlak van het gebouw te delen door het bruto oppervlak van de partij. Een hogere verhouding duidt eerder op een dichte of stedelijke constructie. Lokale overheden gebruiken FAR voor bestemmingscodes.
De formule voor de vloeroppervlakverhouding (FAR) is
Verdieping vloeroppervlak = Totaal gebouw Vloeroppervlak Bruto partijoppervlak \ begin {uitgelijnd} & \ text {Vloeroppervlakverhouding} = \ frac {\ text {Totaal gebouw vloeroppervlak}} {\ tekst {Bruto partijoppervlak}} \\ \ einde {uitgelijnd] Vloeroppervlakverhouding = bruto partijoppervlak Totaal gebouwoppervlak
Hoe de vloeroppervlakteverhouding (FAR) berekenen
De vloeroppervlakverhouding (FAR) wordt berekend door het totale vloeroppervlak van het gebouw te delen door het bruto perceeloppervlak.
Wat vertelt de Floor Area Ratio (FAR) u?
De vloeroppervlakverhouding (FAR) is goed voor het gehele vloeroppervlak van een gebouw, niet alleen de voetafdruk van het gebouw. Uitgesloten van de berekening van de vierkante meters zijn niet-bezette gebieden zoals kelders, parkeergarages, trappen en liftschachten.
Gebouwen met een wisselend aantal verhalen kunnen dezelfde FAR-waarde hebben. Elke stad heeft een beperkte capaciteit of beperkte ruimte die veilig kan worden gebruikt. Elk gebruik voorbij dit punt legt een stad onnodige stress op. Dit wordt soms de veilige laadfactor genoemd.
FAR zal waarschijnlijk variëren omdat bevolkingsdynamiek, groeipatronen en bouwactiviteiten variëren en omdat de aard van het land of de ruimte waar een gebouw wordt geplaatst varieert. Industriële, residentiële, commerciële, agrarische en niet-agrarische ruimtes hebben verschillende veilige belastingsfactoren, dus ze hebben meestal verschillende FAR's. Uiteindelijk hebben regeringen voorschriften en beperkingen die FAR bepalen, van kracht.
FAR is een belangrijke bepalende factor voor ontwikkeling in elk land. Een lage FAR is een algemeen afschrikmiddel voor de bouw. Veel industrieën, voornamelijk de vastgoedsector, zoeken wandelingen in FAR om ruimte vrij te maken en hulpbronnen beschikbaar te stellen voor ontwikkelaars. Met een verhoogde FAR kan een ontwikkelaar meer bouwprojecten voltooien, wat onvermijdelijk leidt tot grotere verkopen, lagere uitgaven per project en een groter aanbod om aan de vraag te voldoen.
Belangrijkste leerpunten
- De verhouding vloeroppervlak is de verhouding tussen het totale bruikbare vloeroppervlak van een gebouw en het totale oppervlak van de partij.
- Een hogere verhouding duidt op een dicht of sterk verstedelijkt gebied.
- De FAR zal variëren op basis van structuurtype, zoals industrieel, residentieel, commercieel of agrarisch.
Voorbeeld van het gebruik van de Floor Area Ratio (FAR)
De FAR van een gebouw van 1.000 vierkante voet met één verhaal op een kavel van 4.000 vierkante voet zou bijvoorbeeld 0, 25 zijn. Een gebouw van twee verdiepingen op hetzelfde perceel, waar elke verdieping 500 vierkante voet was, zou dezelfde FAR-waarde hebben.
Op een andere manier beschouwd, heeft veel een FAR van 2, 0 en het vierkante beeldmateriaal is 1.000. In dit scenario kan een ontwikkelaar een gebouw bouwen dat maximaal 2.000 vierkante voet beslaat. Dit kan een gebouw van 1000 vierkante voet met twee verdiepingen omvatten.
Als een realistisch voorbeeld, overweeg een appartementengebouw te koop in Charlotte, North Carolina. Het complex is te koop voor $ 3 miljoen en is 17.350 vierkante voet. De hele partij is 1, 81 acres, of 78.843 vierkante voet. De FAR is 0, 22 of 17.350 gedeeld door 78.843.
Het verschil tussen de vloeroppervlakverhouding (FAR) en de partijdekking
Terwijl de vloeroppervlakteverhouding (FAR) de grootte van het gebouw ten opzichte van de partij berekent, houdt de dekking van de partij rekening met de grootte van alle gebouwen en structuren. De dekkingsgraad van de kavel omvat structuren, zoals garages, zwembaden en schuren - ook niet-conforme gebouwen.
Beperkingen van het gebruik van de vloeroppervlakverhouding
De impact die FAR heeft op landwaarde snijdt beide kanten op. In sommige gevallen kan een verhoogde FAR een woning waardevoller maken als er bijvoorbeeld een appartementencomplex kan worden gebouwd dat meer ruime huurwoningen of meer huurders mogelijk maakt.
Een ontwikkelaar die een groter appartementencomplex op één stuk grond kan bouwen, kan echter de waarde van een aangrenzend pand met een hoge verkoopwaarde verlagen, ondersteund door een uitzicht dat nu wordt belemmerd.
Meer informatie over de verhouding vloeroppervlak
Raadpleeg de handleiding van Investopedia voor onroerend goed beleggen voor meer inzicht.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.