Hoe een huis gratis te krijgen

Zelfs in de depressieve huizenmarkt van vandaag, heb je misschien moeite om de $ 10 op te schrijven om een ​​enigszins functionerend huis te kopen. (Pro-tip: als je één Alexander Hamilton inruilt voor een huis, leg dan minstens twee dollar neer zodat je kunt voorkomen dat je een particuliere hypotheekverzekering moet betalen. Dat kan gemakkelijk nog eens 18 cent toevoegen aan de prijs van het huis.) (Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: First Time Homebuyer's Guide)

Gelukkig is er een manier om dit hele bedrijf te omzeilen van je zuurverdiende geld voor een huis. Afhankelijk van de omstandigheden kunt u gratis een huis bezitten - geen erfdeel of veiling. Het is geen overheidsprogramma, het houdt geen bedreiging in voor de familie van de bestaande eigenaar en het is allemaal volkomen legaal. (Om te leren waarom de huizenmarkt zo ingrijpend verandert, lees je waarom Bubbles Pop- huizenmarkt.)

Gewoon daar een paar jaar wonen zonder dat de eigenaar het weet en / of zorgt. Simpel, he?

Kom op, je maakt een grapje.
Helemaal niet. In feite, als de geregistreerde eigenaar van een eigendom de eigendomsclaim van iemand die daar onder de neus van de geregistreerde eigenaar woont heeft betwist, zullen de rechtbanken elke keer met de bewoner beslissen (ervan uitgaande dat hij enkele andere eenvoudige voorwaarden volgt die we in een seconde.)

Waarom zou de overheid wetten schrijven die de eigenaar van een huis opdracht geven het aan krakers op te geven? Hebben we hier geen oorlog tegen Engeland tegen gevoerd?
Welnu, allereerst gebruikt de wet niet het onelegante woord "krakers". In plaats daarvan wordt je, als je hurkt, een negatieve bezitter genoemd. Maar word niet te opgewonden: nadelig bezit betekent niet dat je kunt wachten tot je rijke buurman vertrekt voor een vakantie, intrekken, de sloten veranderen en je mail doorsturen. Er is iets meer aan de hand dan dat.

De grondgedachte achter het nemen van eigendom van een belastingbetalende eigenaar en het geven aan een schijnbaar huurder is dat elk stuk land het best mogelijke gebruik moet hebben. Met een afwezige verhuurder die de plaats nooit bezoekt of zelfs maar in de gaten houdt, kan een woning in een verder schone en opgeruimde straat worden bedekt met onverzorgd onkruid en graffiti of erger. De eigendomswaarden van de buren nemen dus af en de eigenaar van het genegeerde bezit heeft een negatieve invloed op de buren door zijn nalatigheid.

Wat de jurisprudentie over onroerend goed betreft, geeft tenminste degene die daar woont genoeg om de plek om daar te wonen. Dat is meer dan je kunt zeggen over een afwezige eigenaar. Maar nogmaals, we hebben het over een afwezige eigenaar; iemand die geen aandacht aan de plaats besteedt en dat al lang niet meer heeft.

TUTORIAL: Onderzoek naar investeringen in onroerend goed

Hoe lang
Het hangt van de staat af. In Nevada moet een ongunstige bezitter minstens vijf jaar op het land van iemand anders wonen voordat hij het als zijn eigendom kan claimen. In Hawaii is het 20 jaar. De meeste staten variëren van 5-30 jaar.

Er is echter meer aan nadelig bezit dan dat. Je kunt geen ondergrondse woning bouwen op een hoek van het pand en alleen komen en gaan onder dekking van de duisternis. Elke staat vereist dat je daar openlijk en berucht leeft. Je leven daar moet ook continu en ononderbroken zijn. Dus als je voornoemde rijke buurman elke winter naar de Bahama's gaat, kun je gedurende 15 opeenvolgende winters niet naar zijn huis verhuizen, elk voorjaar naar huis terugkeren en dan naar het kantoor van de provinciale beoordelaar gaan en zijn plaats als je eigen beweren.

Klinkt in theorie vrij duidelijk, maar gebeurt het ooit in het echte leven?
Reken maar. In 2007 liet een echtpaar uit Boulder, Colorado hun land ongebruikt staan ​​tot ver buiten de 18-jarige eis van de staat. Hun buurman - en laten we even negeren dat de buurman niet alleen een rechter was, maar ook de voormalige burgemeester van de stad - claimde de eerste tiende van een hectare van het paar. De rechtbanken oordeelden in het voordeel van de ex-burgemeester en het echtpaar had niets anders dan belastingrekeningen voor de site van hun zogenaamde droomhuis.

Het komt neer op
Als u soms vastbesloten bent, kunt u een bezit in bezit nemen, alle onvoorziene gebeurtenissen in uw voordeel laten breken en hopen dat de huidige eigenaar nooit wijs wordt binnen de voorgeschreven periode. Maar voor de meesten van ons is het eenvoudiger om gewoon op de ouderwetse manier huizen te kopen. (Zie Ben je klaar om een ​​huis te kopen? )