Leasing aan artikel 8 Huurders?

Als u een investeerder bent in onroerend goed, vooral in een groot metrogebied, heeft u misschien overwogen om uw huurwoningen te openen voor huurders van sectie 8. Dit federale programma helpt mensen met zeer lage inkomens en subsidieert een deel van hun maandelijkse huur. Als verhuurder zijn er voor- en nadelen aan het accepteren van woningvouchers, dus voordat je de beslissing neemt om deze nichemarkt te betreden en de broodnodige huisvesting biedt, is het verstandig om grondig te onderzoeken wat je kunt verwachten.

Wat is sectie 8?

De Housing and Community Development Act van 1974 heeft het Housing Choice Voucher-programma ingesteld, een wijziging van sectie 8 van de Housing Act van 1937. Dit programma helpt huurders met een laag inkomen door vouchers te verstrekken die ongeveer 70% van hun maandelijkse huur en nutsvoorzieningen betalen . Onder toezicht van het Department of Housing and Urban Development (HUD) wordt sectie 8 beheerd door openbare huisvestingsinstanties (PHA's) die in alle 50 staten worden gevonden. PHA's bepalen sectie 8 in aanmerking te komen voor hun gebied op basis van inkomen en gezinsgrootte. Over het algemeen moet het gezinsinkomen lager zijn dan het gemiddelde inkomen van 50% voor hun gebied om in aanmerking te komen voor sectie 8, maar dit kan variëren per stad en staat.

Omdat de vraag naar vouchers van sectie 8 in veel gebieden zo hoog is, kan de wachtlijst erg lang zijn, waarbij sommige gezinnen vele jaren wachten om hulp te ontvangen. Lokale PHA's sluiten hun wachtlijst wanneer deze buitensporig wordt - in Los Angeles is de wachtlijst bijvoorbeeld sinds 2004 gesloten.

Zodra een gezin hun coupon van sectie 8 ontvangt, is het aan hen om een ​​geschikt appartement of huis te vinden dat huurders van sectie 8 accepteert. Lokale PHA's hebben normaal lijsten met dergelijke eigenschappen, terwijl websites zoals GoSection8 het gemakkelijk maken om op postcode te zoeken naar huurwoningen. De huisvoucher dekt in het algemeen 70% van de standaardhuur voor dat gebied, waarbij de familie verantwoordelijk is voor het betalen van de resterende 30%.

Voordelen

1. Huur wordt op tijd betaald : een van de grootste voordelen van het huren aan huurders van sectie 8 is dat (70%) van uw huur elke maand op tijd wordt betaald. Als u in het verleden moeite heeft gehad huur te innen van huurders die niet zo meegaand waren, zult u dit voordeel op prijs stellen. De overheid stort uw deel van het huurgeld elke maand op dezelfde dag op uw bankrekening.
2. Aan huurders geen tekort : met wachtlijsten vol in veel steden, is het onwaarschijnlijk dat u ooit problemen zult hebben met het huren van uw sectie 8-woning. Dit is vooral handig in steden waar huurwoningen vaak langere tijd leegstaan ​​vanwege een grotere interesse in het kopen van huizen of appartementen. Zou u het zich kunnen veroorloven om voor enkele maanden hypotheekbetalingen te betalen zonder huurders?

Uitdagingen

1. Uitgebreide woninginspecties : Voordat u huurders kunt accepteren, moet uw woning een uitgebreide inspectie door HUD-personeel doorstaan. Als uw eigendom onvoldoende wordt geacht, heeft u 30 dagen om de nodige correcties aan te brengen voordat u opnieuw wordt geïnspecteerd. Na de eerste inspectie wordt uw eigendom herhaaldelijk geïnspecteerd, meestal op jaarbasis.
2. De huur wordt begrensd door de lokale PHA : de lokale PHA bepaalt de eerlijke markthuur voor uw unit, wat het maximale bedrag is dat u kunt berekenen. Bovendien mag de huur niet meer bedragen dan 40% van het inkomen van een potentiële huurder. Dit leidt er vaak toe dat huiseigenaren van sectie 8 hun huurder minder in rekening brengen dan een niet-afdeling 8 huurder.
3. Moeilijke ontruimingen : hoewel u gerechtigd bent om huurders van sectie 8 te verdrijven die hun deel van de huur niet betalen, de woning beschadigen of problemen voor andere huurders veroorzaken, moet u de HUD-procedure volgen, die meestal restrictiever is dan het lokale ontruimingsproces. .
4. Potentiële criminaliteitsproblemen : sommige onderzoeken hebben een verband aangetoond tussen huisvesting in sectie 8 en hogere criminaliteitsniveaus. Of dit waar is of niet, de veronderstelling kan leiden tot een lagere waardering van uw onroerend goed.

Het komt neer op

Of u nu nieuw bent in de wereld van onroerendgoedinvesteringen of een oude rot, op een gegeven moment zult u waarschijnlijk overwegen uw woning te openen voor huurders van sectie 8. Voordat u de beslissing neemt, is het verstandig uzelf te bewapenen met kennis van zowel het goede als het slechte over het huren van deze specifieke niche. Alleen u, samen met uw property manager, kan beslissen of de pluspunten opwegen tegen de nadelen in uw specifieke situatie. Als u besluit om uw woning open te stellen voor huurders van sectie 8, zorgt u voor veilige, gezonde huisvesting voor gezinnen in nood.