Lening Lock Definitie

Wat is een leenvergrendeling?

Een leenvergrendeling verwijst naar de belofte van een kredietgever om een ​​lener een gespecificeerde rentevoet op een hypotheek aan te bieden en die rentevoet gedurende een afgesproken periode te behouden.

Hoe een leningvergrendeling werkt

Een leningsslot garandeert een lener dat een hypotheekverstrekker bij het afsluiten een lening verstrekt met een gespecificeerde rentevoet. Doorgaans bieden geldschieters offertes aan potentiële leners die de geldende rentetarieven weergeven op het moment van het aanbod, in plaats van op het moment van afwikkeling. Het genoteerde tarief zal ook de marge van een geldschieter omvatten. Tarieven kunnen vóór het sluiten omhoog of omlaag gaan, zodat een leningsslot de lener bescherming biedt tegen een stijging van de rentetarieven tijdens de slotperiode. Een geldschieter biedt soms een lening slot als een specifiek tarief plus een aantal punten. Punten vertegenwoordigen een vergoeding die wordt betaald bij het ontstaan ​​van een lening om een ​​lagere rente te ontvangen gedurende de looptijd van de lening.

Als de tarieven dalen, kan de lener de optie hebben zich terug te trekken uit de overeenkomst. De waarschijnlijkheid van een dergelijke intrekking staat bekend als een fall-out risico voor de geldgever. De lener moet er echter goed op letten dat de slotovereenkomst intrekking mogelijk maakt.

In sommige gevallen waarin de geldende tarieven tijdens de slotperiode dalen, kan de lener de optie hebben om te profiteren van een float-downvoorziening om een ​​nieuw, lager tarief vast te leggen. Zoals bij elke functie die het renterisico voor de kredietgever verhoogt, zal een float-downvoorziening alleen beschikbaar zijn tegen extra kosten voor de kredietnemer.

Leningssloten duren over het algemeen 30 of 60 dagen. Ze moeten minimaal de periode dekken die nodig is om de leningaanvraag van de kredietnemer te verwerken. Een voorbeeld van een korte sluitingsperiode is er een die kort na het voltooien van het leningsgoedkeuringsproces verloopt. In sommige gevallen kan deze vergrendelingsperiode slechts enkele dagen zijn. Een lener kan onderhandelen over de voorwaarden van een leenvergrendeling en vaak de looptijd van het slot verlengen voor een vergoeding of een iets hoger tarief.

Een leningsslot biedt de lener bescherming tegen een stijging van de rentetarieven tijdens de slotperiode.

Leningvergrendeling versus leningtoezegging

Het is de moeite waard om onderscheid te maken tussen een leningvergrendeling en een leningverplichting. Een leningsverplichting kan verwijzen naar een commerciële kredietlijn, maar wanneer gebruikt in verwijzing naar een hypotheekovereenkomst verwijst de term naar de intentie van een geldschieter om een ​​bepaald bedrag op een niet-gespecificeerd punt in de toekomst te lenen. De verplichting kan al dan niet een leenvergrendeling bevatten. Over het algemeen gebruikt een lener de verbintenis van een geldschieter om zijn of haar aanbod aantrekkelijker te maken voor de verkoper van een onroerend goed in een concurrerende biedomgeving.

Gerelateerde termen

Hypotheekrente Lock Een hypotheekrente lock is gedefinieerd als een onveranderde rentevoet overeengekomen door de kredietgever en de kredietnemer tijdens het hypotheekproces. meer Hoe hypothecaire slotvergrendeling helpt kredietnemers het laagste tarief te krijgen Een rentevergrendeling met een 'float-down'-optie kan de lener zekerheid bieden tegen een verhoging tijdens de rentevergrendelingsperiode, terwijl de' float-down'-optie de lener in staat stelt te profiteren van een rentedaling tijdens de slotperiode. meer Lock Periode Lock periode is het tijdsbestek waarbinnen een hypotheekverstrekker een specifiek leningaanbod open moet houden voor een lener. meer Inzicht hypotheekrente Deposito's Een hypotheekrente wordt gedefinieerd als een vergoeding die een geldschieter aan een lener in rekening brengt om een ​​rente vast te houden voor een bepaalde periode, meestal tot de hypotheekfondsen. meer Vergrendelde rentevoet Een vergrendelde rentevoet doet zich voor wanneer een geldschieter akkoord gaat met het verstrekken van een bepaalde rentevoet zolang de huiskoper een bepaalde deadline sluit. meer Fallout-risico Fallout-risico is het risico voor een hypotheekverstrekker dat een individuele lener zich terugtrekt uit een lening voorafgaand aan het afsluiten. meer partnerlinks