Kennisgeving van niet-verantwoordelijkheid
Een kennisgeving van niet-verantwoordelijkheid is een juridisch document dat door eigenaren van onroerend goed in de Verenigde Staten wordt gebruikt om zichzelf te beschermen tegen aansprakelijkheid voor niet-betaling voor diensten die zijn uitgevoerd om dat onroerend goed te verbeteren. De wetten met betrekking tot de aansprakelijkheid van een eigenaar voor niet-betaling variëren van staat tot staat, maar in de meeste rechtsgebieden mogen bouwbedrijven en andere dienstverleners een retentierecht claimen, meestal een retentierecht voor monteurs of een constructie-retentierecht, op een onroerend goed dat ze hebben gewerkt om te verbeteren, maar waarvoor ze niet zijn betaald. Een kennisgeving van niet-verantwoordelijkheid kan in sommige gevallen eigenaren van onroerend goed tegen dergelijke pandrechten beschermen.
ONDERBREKING Kennisgeving van niet-verantwoordelijkheid
Kennisgevingen van niet-verantwoordelijkheid variëren van staat tot staat, maar in het algemeen zijn het formulieren die zijn ingevuld door een eigenaar van het eigendom, gedeponeerd bij de griffier van de provincie en gepost op het eigendom van de eigenaar, waarin wordt verklaard dat de eigenaar niet aansprakelijk is voor het werk dat op het onroerend goed is gedaan als de eigenaar heeft niet direct een contract gesloten om dat werk te doen. Fon bijvoorbeeld, staat de staatswetgeving van Californië toe dat eigenaren van onroerend goed of beheerders kennisgevingen van niet-verantwoordelijkheid invullen en indienen 'wanneer een huurder begint met de bouw van verbeteringen aan gebouwen gehuurd van de eigenaar, om te verklaren dat de eigenaar niet verantwoordelijk is voor enige claim die voortvloeit uit de huurderverbeteringen worden gebouwd op het onroerend goed. ”
Bijvoorbeeld, volgens de wet van Californië, als een eigenaar een woning heeft verhuurd aan een huurder en de huurder een contract sluit met een bouwbedrijf om de woning te verbeteren zonder toestemming van de eigenaar, heeft de eigenaar tien dagen de tijd om een kennisgeving van niet-verantwoordelijkheid in te dienen bij het kantoor van de districtsklerk en plaats het op het onroerend goed. Indien correct gebruikt, kan een dergelijke kennisgeving de eigenaar van het retentierecht beschermen als de huurder het bouwbedrijf niet betaalt voor geleverde diensten.
Sommige eigenaren denken ten onrechte dat kennisgevingen van niet-verantwoordelijkheid krachtiger zijn dan ze in werkelijkheid zijn. In de meeste rechtsgebieden beschermen deze kennisgevingen de eigenaars van het onroerend goed niet tegen bouwrechten op werk dat zij kennen of zelf hebben laten uitvoeren. Bovendien beschermen ze eigenaren van onroerend goed niet als het juiste protocol voor het indienen van de kennisgevingen niet wordt gevolgd.
Kennisgeving van niet-verantwoordelijkheid en bouwrechten
Bouwrechten, ook wel mechanica-onderpanden genoemd, worden door aannemers vaak ingediend als ze niet zijn betaald voor het voltooide werk. De prioriteit van meerdere retentierechten wordt meestal bepaald door de volgorde waarin het werk is begonnen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.