Tips voor toekomstige verhuurders

Investeren in huurvastgoed lijkt op papier een geweldig idee. Je koopt gewoon een plek in een mooie omgeving, zoekt huurders en laat het geld binnenkomen - toch? Nou, eigenlijk zijn er enkele zaken waar je rekening mee moet houden voordat je een woning koopt en een "te huur" advertentie op het grasveld en in de krant (of online) zet. Hier geven we een overzicht van de voor- en nadelen van het bezitten van huurwoningen en geven we u een paar tips over hoe u winst kunt maken als verhuurder.

Tips voor de potentiële verhuurder

Voordelen van verhuur van onroerend goed

Veel mensen die zich ongemakkelijk voelen om in financiële instrumenten te beleggen, hebben er geen moeite mee om in onroerend goed te beleggen, omdat het een tastbaar goed is. Dit is een psychologisch onderscheid, omdat een slechte voorraad en een slecht huurobject evenveel geld kunnen verliezen. Dat gezegd hebbende, hier zijn de voordelen die op papier verschijnen:

Huidig ​​inkomen. Dit verwijst naar het huurgeld dat overblijft nadat de hypotheek en bijbehorende kosten zijn betaald. Het huidige inkomen is in feite maandelijks geld waarvoor u niet hoefde te werken - uw eigendom produceert het voor u.

Waardering. Dit is de waardevermeerdering die eigenschappen doorgaans ervaren naarmate de tijd verstrijkt. Waardering is niet gegarandeerd. Als u echter een woning in een stabiel gebied (steden) bezit, zal deze in de loop van de jaren waarschijnlijk in waarde stijgen. Zelfs eigenschappen in dunbevolkte en minder wenselijke gebieden kunnen waarderen vanwege algemene inflatie.

Leverage. Huurwoningen kunnen worden gekocht met geleende middelen. Dit betekent dat u de hele eigenschap en het eigen vermogen kunt beheren door slechts een fractie van de totale kosten neer te zetten - percentage van de totale waarde. Ook stelt het onroerend goed dat u koopt de schuld vast in plaats van uw andere activa. Als u de maandelijkse leningbetalingen niet bijhoudt, verliest u mogelijk het huurbezit, maar verliest u uw eigen woning niet.

Fiscale voordelen. Uw huurinkomsten zijn mogelijk belastingvrij als u geen netto kasstroom ontvangt nadat de kosten zijn afgetrokken. Dit betekent dat uw hypotheek wordt afgelost en u meer van de totale waarde van het onroerend goed bezit (in plaats van het alleen te beheersen), maar u betaalt geen belastingen op het geld dat dit voor u doet. Bovendien kunt u belastingvrij geld opnemen door uw lening te herfinancieren als het onroerend goed op prijs komt en de rentetarieven zijn gedaald. Ten slotte kunt u mogelijk voorkomen dat u belasting betaalt over de verkoop van een huurobject als u het verkoopt en het geld onmiddellijk herinvesteert in een ander onroerend goed (schakelen of belastingvrije ruil genoemd).

Nadelen van verhuur van onroerend goed

Aansprakelijkheid. Wat gebeurt er als een trap onder de voeten van uw huurder breekt? Met de toename van frivole rechtszaken en het onmogelijk om de aard van "emotionele nood" te kwantificeren, kan aansprakelijkheid eng zijn. Iemand onderdak bieden in ruil voor geld brengt u en de huurder in een relatie waarbij beide partijen verantwoordelijkheid dragen. U moet er zeker van zijn dat de woning die u verhuurt aan alle bouwvoorschriften en voorschriften voldoet.

Onverwachte uitgaven. Wat doe je als je het keldertapijt optrekt en een barst vindt die uitkomt in de afgrond? Het is onmogelijk om u voor te bereiden op elke uitgave met betrekking tot het bezit van een huurobject. Ketels, sanitair en armaturen moeten vaak worden vervangen en zijn niet onbetaalbaar. Defecte bedrading, slechte funderingen en gecompromitteerde dakbedekking kunnen echter erg duur zijn om te repareren. Als u niet kunt betalen voor reparaties, blijft u achter zonder een huurder en met het grimmige vooruitzicht om het onroerend goed met een aanzienlijke korting te verkopen. Aangezien bouwcodes in de loop van de tijd evolueren, kunnen loodverf, asbest, ceder dakpannen en andere materialen die in het verleden zijn goedgekeurd, in uw nadeel opnieuw worden geëvalueerd.

Slechte huurders. Niemand wil een incassobureau gebruiken om achterstallige huur te innen. Helaas heeft bijna elke verhuurder een verhaal waarin politieagenten of sheriffs zijn of haar huurder uit het pand begeleiden en alle hoop op het verkrijgen van de achterstallige huur voor vijf maanden wegvagen. Slechte huurders kunnen ook uw onverwachte uitgaven verhogen en u zelfs met een rechtszaak slaan.

Vacature. Er komt geen geld binnen, u moet maandelijks uit eigen zak betalen. Als je een noodfonds hebt, kun je met weinig problemen vacatures overleven. Als je er geen hebt, kun je merken dat je de huur moet betalen aan de zwaarste verhuurder van allemaal: de bank.

Tips voor verhuurders

Het minimaliseren van de nadelen van het bezitten van onroerend goed is eigenlijk eenvoudig. Hier zijn enkele richtlijnen die kunnen helpen.

Houd uw verwachtingen redelijk. Het doel van een positieve cashflow is, maar verwacht niet dat u aan het einde van het jaar een nieuw jacht koopt. Als u uw verwachtingen onder controle houdt, komt u niet in de verleiding om de huur op te krikken en goede huurders uit te schakelen.

Zoek een evenwicht tussen winst en inspanning. Ben je van plan een "praktische" verhuurder te zijn? of moet je met een bedrijf werken? Het huidige inkomen lijkt niet zo geweldig als u een andere full-time dienst aan uw huurwoning aanbrengt. Gelukkig zijn er vastgoedbeheerders die uw eigendom beheren voor een percentage van de huurinkomsten; je zou kunnen overwegen er een aan te trekken.

Ken de regels. Federale en nationale wetten schetsen uw verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden, dus u kunt geen aanspraak maken op onwetendheid wanneer er iets gebeurt. Je zult wat moeten lezen; toch is het beter om 20 uur in de bibliotheek door te brengen dan in de rechtszaal.

Laat de woning inspecteren. Een van de beste manieren om onverwachte kosten te voorkomen, is om het onroerend goed door een professional te laten inspecteren voordat u het koopt.

Zorg ervoor dat uw huurcontracten legaal zijn. Als u een fout maakt in de huurovereenkomst, zult u het moeilijker vinden om te procederen als een huurder de voorwaarden schendt.

Oproepreferenties en kredietcontroles uitvoeren. Te veel verhuurders haasten zich om een ​​vacature te vervullen in plaats van de tijd te nemen om ervoor te zorgen dat de potentiële huurder een betere optie is dan een leegstaand object. Als u tijd heeft, wilt u misschien rijden door de huidige woonruimte van een potentiële huurder - zo ziet uw woning er waarschijnlijk uit wanneer die huurder daar woont.

Word lid van de Vereniging van Verhuurders in uw omgeving. Lid worden van een vereniging levert u een schat aan ervaring op, evenals voorbeeldhuurcontracten, kopieën van wet- en regelgeving en lijsten met fatsoenlijke advocaten, aannemers en inspecteurs. Bij sommige verenigingen kunt u zelfs lid worden voordat u een huurwoning koopt.

Maak vrienden met een advocaat, een belastingdeskundige en een bankier. Als u vindt dat u graag huurwoningen bezit, is een netwerk van deze drie professionals van essentieel belang als u uw bezit wilt vergroten.

Zorg ervoor dat u de juiste verzekering heeft. Na het leren van de regels, moet u een verzekering kopen om uw aansprakelijkheid te dekken. U hebt de hulp van een verzekeringsprofessional nodig om het juiste pakket voor uw type huurwoning te selecteren; een beleid van gewone huiseigenaren is mogelijk niet voldoende.

Creëer een noodfonds. Dit is hoofdzakelijk geld bestemd voor onverwachte uitgaven die niet door de verzekering worden gedekt. Er is geen vast bedrag voor een noodfonds, maar 20% van de waarde van het onroerend goed is een goede richtlijn. Toch is alles beter dan niets. Als u huidige inkomsten uit een woning ontvangt, kunt u dat geld poolen in het noodfonds.