Bieden oorlog
Een biedoorlog verwijst naar een omstandigheid waarin twee of meer potentiële kopers van een onroerend goed concurreren voor eigendom door middel van steeds meer biedingen.
UITBREIDING Bieden Oorlog
Een biedoorlog treedt op wanneer potentiële kopers van een onroerend goed om eigendom concurreren door middel van een reeks stijgende biedingen, waarbij de uiteindelijke prijs soms hoger wordt dan de oorspronkelijke waarde van het onroerend goed. Biedoorlogen vinden meestal plaats wanneer kopers strijden om eigendom van een huis, een gebouw of een bedrijf op een bijzonder gewenste locatie en vooral in het midden van de markt van een verkoper. Net als bij een veiling vindt een biedoorlog vaak in een snel tempo plaats, wat betekent dat potentiële kopers tijdens een biedingsoorlog kwetsbaar zijn voor het nemen van overhaaste of emotionele investeringsbeslissingen.
Alice en Brynne willen bijvoorbeeld elk een huis kopen dat op $ 250.000 staat. Alice biedt de catalogusprijs en Brynne reageert met een aanbod van $ 260.000. Alice is vastbesloten om het huis te kopen en biedt $ 270.000. Brynne verzet zich met een aanbieding van $ 280.000. Alice erkent dat ze een biedlimiet van $ 300.000 heeft, dus haar volgende bod is $ 20.000. Brynne geeft toe en Alice koopt het huis voor $ 50.000 meer dan de oorspronkelijke catalogusprijs, wat de verkoper behoorlijk gelukkig maakt.
Biedoorlogen en escalatieclausules
Wanneer een onroerendgoedmarkt zeer concurrerend wordt, kiezen sommige beleggers en speculanten ervoor om escalatieclausules in hun biedcontract op een onroerend goed te implementeren. Een escalatieclausule is in wezen een verklaring die een basisbodprijs voor het onroerend goed aangeeft, en een overeenkomst om dat bod automatisch met een bepaald bedrag te verhogen als een andere koper een geverifieerd hoger bod uitbrengt. Meestal bevat een escalatieclausule ook de maximale prijs die de koper bereid is te betalen voor dat onroerend goed.
Als Alice en Brynne bijvoorbeeld in het bovenstaande voorbeeld escalatieclausules hadden opgenomen die hun biedingen met $ 10.000 verhoogden tot ze een limiet van $ 300.000 hadden bereikt, zou de uitkomst anders zijn. Alice's oorspronkelijke bod van $ 250.000 zou worden ingewilligd met het aanbod van Brynne van $ 260.000. De escalatieclausule van Alice zou reageren met een bod van $ 270.000 en Brynne zou vervolgens $ 280.000 aanbieden. Na het volgende bod van Alice van $ 290.000 zou Brynne de biedoorlog winnen met een bod van $ 300.000.
Deze strategie, hoewel handig, heeft zijn nadelen. Doorgaans is een verkoper van een onroerend goed op de hoogte van de maximale prijs die is vastgelegd in een escalatieclausule, wat betekent dat de verkoper zich bewust kan zijn van hoeveel de potentiële koper bereid is te betalen.