Millsnelheid
Een murry-tarief is het belastingtarief dat wordt gebruikt om lokale onroerendgoedbelasting te berekenen. Het mouteringspercentage is het bedrag per elke $ 1.000 van de geschatte waarde van een woning. Toegewezen marge tarieven worden vermenigvuldigd met de totale belastbare waarde van het onroerend goed om te komen tot de onroerendgoedbelasting.
Millage dankt zijn naam aan het Latijnse woord "millesimum" of "mill" in het kort, wat "duizendste deel" betekent (1/1000). De term mouteringspercentage wordt ook wel het molentarief of het effectieve onroerende voorheffingstarief genoemd.
Verschillende agentschappen binnen een gemeente kunnen hun eigen mouteringspercentages hebben, die worden meegenomen in de berekening van de onroerende voorheffing van onroerend goed. Schoolbesturen gebruiken bijvoorbeeld een marge om lokale schoolbelastingen te berekenen op basis van een afleiding van de totale waarde van onroerend goed binnen de grenzen van het schooldistrict.
Belangrijkste leerpunten
- Millage-tarieven zijn de belastingtarieven die worden gebruikt om lokale onroerendgoedbelasting te berekenen.
- Het tarief vertegenwoordigt het bedrag dat een huiseigenaar moet betalen voor elke $ 1.000 van de geschatte waarde van een woning.
- Huiseigenaren kunnen de jaarlijkse onroerendgoedbelasting berekenen aan de hand van de belastingwaarde van het onroerend goed en het totale toegewezen margepercentage.
Inzicht in marge-tarieven
Onroerende voorheffing wordt bepaald door lokale overheden en betaald door huiseigenaren. Deze belastingen zijn gebaseerd op de waarde van een onroerend goed, die zowel de structuur als de grond waarop het ligt goed is. Meeltarieven voor individuele eigendommen zijn meestal te vinden op de eigendomsakte zelf.
Sommige gemeenten gebruiken de term mouteringspercentage of molentarief wanneer ze verwijzen naar het onroerende voorheffingstarief. Een molen is gelijk aan een duizendste dollar - of $ 1 voor elke $ 1.000 - van de waarde van het onroerend goed. Freespercentages worden vaak wiskundig uitgedrukt met het symbool% o, zoals in 1% o, dat is één deel per duizend, of 0, 1%. Dus 30 molens is het equivalent van $ 30 voor elke $ 1.000 van de geschatte waarde van een eigendom.
Zoals hierboven opgemerkt, is het bedrag van de belasting die een huiseigenaar betaalt, gebaseerd op de geschatte waarde van het onroerend goed. Een door de lokale overheid aangestelde beoordelaar beoordeelt het onroerend goed om de één of vijf jaar - afhankelijk van de gemeente - en bepaalt de beoordeelde waarde. Deze waarde wordt alleen gebruikt om onroerendgoedbelasting te berekenen.
Millage tarieven berekenen
De jaarlijkse onroerendgoedbelasting van een huiseigenaar wordt berekend aan de hand van de door de woning vastgestelde belastingwaarde en het totale toegewezen margepercentage. De belastingwaarde van een woning is een percentage van de marktwaarde. Op sommige locaties wordt de belasting op 100% van de marktwaarde bepaald, terwijl de belastinggerelateerde waarden maar 10% of minder van de marktwaarde in andere gemeenten kunnen bedragen. Milling heeft ook invloed op de belastingwaarde van het onroerend goed, aangezien molens door de gemeente worden toegewezen.
Overweeg bijvoorbeeld een woning met een marktwaarde van $ 200.000 in een gebied waar de belastingwaarde gelijk is aan 20% van de marktwaarde. Als gevolg hiervan heeft de huiseigenaarsbelasting een basis van $ 40.000. Laten we zeggen dat het totale mouteringspercentage van het huis 70 molens (70/1000) is, wat betekent dat voor elke geschatte waarde van $ 1.000 $ 70 aan onroerendgoedbelasting verschuldigd is. Daarom is de huiseigenaar $ 2.800 aan onroerendgoedbelasting verschuldigd - $ 40.000 x 0.07.
Waar marge-tarieven vandaan komen
Meelt hangt gedeeltelijk af van het niveau van de diensten die het onroerend goed van de stad of gemeente gebruikt. Elke openbare dienst berekent eigenaars een bepaald bedrag aan belasting voor het gebruik van hun diensten.
Verschillende belastingautoriteiten - elk met mouteringstarieven - combineren hun tarieven om de totale belastingverplichting van een onroerend goed te berekenen. Deze entiteiten omvatten provincies, gemeenten, noodhulpdistricten, gemeenschapsscholen en schoolbesturen.
Als we het bovenstaande voorbeeld gebruiken, is het mouteringspercentage waarschijnlijk een combinatie van verschillende mouteringspercentages die zijn opgelegd door verschillende belastingautoriteiten. Het graafschap rekent bijvoorbeeld 20 molens, de gemeente rekent 15 molens, het hulpdienstendistrict rekent tien molens, het plaatselijke gemeenschapscollege rekent tien molens, en het schoolbestuur rekent 15 molens, met de som van de tarieven in totaal 70 molens.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.